Re: Acquisti case, 53% con mutuo nel 2009
pax2you, 01/02/2010 11.39:
http://www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2010/01/31/visualizza_new.html_1679425586.html
Scenari immobiliari: settore gelato dalla crisi, ma il 2010 sara' migliore
ROMA - Nel 2009 in Italia il 53% delle case e' stato comprato ricorrendo a un prestito. Lo rende noto l'istituto Scenari Immobiliari. Una percentuale alta, ma ridotta rispetto ai primi anni del 2000, quando si sfiorava addirittura il 70%. La crisi ha dunque gelato il settore: sono spariti molti acquirenti e molti istituti di credito hanno smesso di dare soldi a chi non e' in grado di offrire garanzie. Previsto pero', per il 2010, un aumento del numero dei mutui. In realta', tanti italiani avevano fatto a meno di chiedere un prestito alla banca gia' in tempi non sospetti, pre-crac Lehmann Brothers: secondo Scenari Immobiliari il ribasso va avanti dal 2006, da quando cioe' le rate sono aumentate, a causa della stretta sui tassi. Cosi' dopo il boom del 2005, che ha visto il numero di compravendite con mutuo toccare quota 66%, oggi la percentuale segna un calo di 13 punti. La discesa e' un tonfo se si guarda al Centro-Sud: qui in quattro anni il terreno perso arriva quasi a 20 punti percentuali. 'Si e' tornati al mercato degli anni Novanta - commenta il presidente di Scenari, Mario Breglia - compra la casa solo chi e' piu' ricco e non ha bisogno di alcun aiuto finanziario per acquistare'.
ps
com'e' che nel 2010 sara' meglio se puo' acquistare solo chi ha il cash?
I giornalisti al solito non ce la fanno ad arrivarci da soli:
su 100 compravendite una grossa percentuale (30? 40?) sono dovute a cessioni ereditarie, donazioni e cessioni commerciali. Quando si riducono le compravendite ovviamente non si riducono queste vendite obbligate, ma quelle reali!
nel 2007 si può ipotizzare che il 70-75% delle 800.000 vendite registrate erano reali (circa 600.000 quindi) di cui il 66% con mutuo.
Oggi la percentuale è del 53% su 600.000 vendite quindi le effettive compravendite vere sono circa 300.000.
E' chiaro che
sarebbe molto dura affermare che le compravendite vere sono calate del 50% (da 600.000 a 300.000). Molto meglio lasciare torbide le acque!