Venezia (Fiaip): «A Castellammare del golfo gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche dall'estero»
Il B&B sostituisce l'affitto stagionale
Domanda in calo del 15% rispetto all'anno scorso e prezzi fermi. È la situazione del mercato delle compravendite di abitazioni per le vacanze sull'area costiera di Marsala. Nella cittadina celebre nella storia del risorgimento per lo sbarco della spedizione dei Mille, le zone più ricercate (sebbene caotiche) durante il periodo estivo sono quelle punteggiate dai lidi che si susseguono sul litorale in direzione di Mazara del Vallo: dalla contrada Bérbaro alla fascia di stazioni balneari distribuite sul lungomare Signorino. «In queste zone il prezzo per una villetta ristrutturata varia da 2mila a 2.500 euro al mq mentre per la stessa tipologia di immobili da ristrutturare la fascia dei prezzi va dai 1.500 ai 2mila euro al metro», dice il presidente provinciale della Fiaip, Claudio Gandolfo. I valori si abbassano nell'area antistante la splendida laguna dello Stagnone, dove c'è l'isola di Mozia, la più importante colonia fenicia della Sicilia. «Si tratta di un'area meno richiesta per via dei pochi servizi, appetita soltanto dagli amanti della tranquillità, aggiunge Gandolfo.
I prezzi al metro per le ville ristrutturate in questo territorio non superano in genere i 1.500 euro/mq e toccano i 2mila euro per le case all'interno della Riserva». Mercato in contrazione anche a Mazara del Vallo, dove secondo Vincenzo Di Gaetano, responsabile dell'agenzia Laguna Blu, «
il calo dei prezzi quest'anno è nell'ordine del 30% rispetto al 2008 e l'offerta fa registrare un esubero di immobili del 20%». Nella cittadina sede della marineria più grande del Mediterraneo,
una villetta al mare di recente costruzione costa intorno ai 1.200 euro al metro. Stesso trend lungo i centri marinari della costa tirrenica trapanese. Soprattutto a Castellammare del Golfo, dove, malgrado l'appeal della zona, situata a breve distanza anche dalla riserva dello Zingaro, «
gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche da parte di potenziali investitori stranieri», sostiene Gisella Venezia, delegata provinciale Fiaip per il settore turistico. Proprio i clienti che arrivano dall'estero (soprattutto tedeschi, francesi e, ultimamente, svedesi) «cercano soluzioni immobiliari già ristrutturate, ma di piccole dimensioni, adatte a brevi fughe di relax». In quest'area le zone costiere più gettonate sono Guidaloca e il borgo di Scopello, con quotazioni al metro quadrato che vanno rispettivamente da 1.200 a 3mila euro/mq e da 2mila a 4mila euro. Ma tira molto anche il centro storico di Castellammare: «Per un buon ristrutturato si spendono sui 1.800-2mila euro al metro», dice Vito Caleca della Elimi immobiliare. Stallo anche sul fronte delle locazioni. Una situazione che specie per il capoluogo è legata al proliferare di bed & breakfast. «Nel centro storico di Trapani, il costo mensile di un appartamento da 4-5 posti a giugno si attesta attorno ai 1.300 euro mentre per agosto la spesa cresce fino a 2mila euro» dice Francesca Campo delegata provinciale per il settore estero della Fiaip.
Il calo degli affitti è stato pesante a Marsala: circa il 50% di richieste in meno negli ultimi due anni. A. Schem. © RIPRODUZIONE RISERVATA
Sabato 01 Maggio 2010