Consiglio valutazione immobile Roma/Trullo

Salve a tutti.

Vorrei sapere secondo voi quale potrebbe essere la valutazione per un appartamento sito in Roma quartiere Trullo così composto:

-Intera palazzina costruita senza licenza edilizia.
-80mq. + 20mq. veranda + terrazza di 20mq. esposto su 3 lati,il tutto
condonato ma senza agibilità.
-Lastrico solare (tetto dell'appartamento) di 90mq. calpestabile.
-Cantina al piano terreno di circa 15mq. non carrabile e non condonata
quindi ad oggi abusiva.
-Cortile di 70mq. ad uso parcheggio in comune con altri condòmini.
-2° piano senza ascensore
-Internamente ed esternamente completamente da ristrutturare

Grazie