Inutile...non crolla

labottegadelfuturo, 17/04/2010 22.19:

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...discende...

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wonderfufy, 17/04/2010 22.27:

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Non è giustooooooooo

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labottegadelfuturo, 17/04/2010 22.31:

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E sono prezzi a cui non è stata tolta la percentuale "in trattativa"...quindi direi molto, molto più bassi :D

Il contagio si allarga... ;)

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labottegadelfuturo, 17/04/2010 22.19:

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...discende...

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kemar71, 17/04/2010 23.08:

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Quello di Roma di immobiliare.it, non so riportare il grafico, e' un encefalogramma piatto .....come quello degli a.i.

Senti ma l'arco temporale qual'e'?.....l'ho visto 4MESIIIIIi ..... ..... ,,,,,, ,,,,,,, ......

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labottegadelfuturo, 17/04/2010 22.19:

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...discende...

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(sylvestro), 18/04/2010 9.29:

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Il grafico della mia zona su immobiliare.it da una media della meta' rispetto a quella reale ...

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labottegadelfuturo, 18/04/2010 10.31:

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Però il grafico di trovit non è "coerente"

Rialzi e ribassi assieme...

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wonderfufy, 17/04/2010 22.37:

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Se sbrigassero, vojo na casaaaaaaaa
scusa, ma non ce la faccio più ad aspettare ... necessito di sangue di Ai o padrone esoso rialzista

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kemar71, 17/04/2010 23.08:

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Quello di Roma di immobiliare.it, non so riportare il grafico, e' un encefalogramma piatto .....come quello degli a.i.

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(sylvestro), 18/04/2010 10.40:

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... e' l'andamento al quale mi sono abituato su tutte le localita', ma, sia chiaro, non sto vantando trovit (anzi), solo cercando di capire e comparare metodi e risultati apparentemente diversi.

Per esempio ho notato che nella mia zona immobiliare.it e trovit.it presentano immobili diversi e (come forse sapevate gia') solo una minima parte di quelli tecnocasa vengono esposti.

Comunque non mi convince l'abbassamento "troppo" costante dei prezzi a San Cesareo del 25% in tre mesi, da oltre 4.000 a meno di 3.000; al di la delle battutte mi sembra una incongruenza ancora piu' forte del ... tremolìo di trovit.

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Ariakan., 18/04/2010 11.24:

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trovit lo trovo abbastanza affidabile, certo ci sono ai che inseriscono case da 450.000E a 4.500.000E, e quindi sul breve periodo ci sono sbalzi poco significativi, ma il grande numero di case rende quel prezzo affidabile sul lungo periodo (ovviamente è un "prezzo massimo" dato che comprende gli sconti da ottenere in trattativa, 10-15%).

Inoltre ho notato che gli andamenti piu "sospetti" dei grafici si hanno dove maggiori sono gli interessi economici degli ai, quindi nei capoluoghi di provincia, se si guardano i paesi, anche grossi, i grafici sono molto meno ballerini

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Ariakan., 18/04/2010 11.24:

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trovit lo trovo abbastanza affidabile, certo ci sono ai che inseriscono case da 450.000E a 4.500.000E, e quindi sul breve periodo ci sono sbalzi poco significativi, ma il grande numero di case rende quel prezzo affidabile sul lungo periodo (ovviamente è un "prezzo massimo" dato che comprende gli sconti da ottenere in trattativa, 10-15%).

Inoltre ho notato che gli andamenti piu "sospetti" dei grafici si hanno dove maggiori sono gli interessi economici degli ai, quindi nei capoluoghi di provincia, se si guardano i paesi, anche grossi, i grafici sono molto meno ballerini

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Giovanni Scorzt, 24/04/2010 11.43:

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E' da tempo che monitoro il sito. Sul breve periodo gli andamenti sono poco significativi, anche perché ci sono strani riaggiustamenti e travasi, ma sul lungo periodo si vede un trend discendente. Anche se mi aspetto che la parte più significativa del trend sia sui prezzi reali, cioè in trattativa.

Un indicatore molto più affidabile, e con consistenza puntuale, è invece il numero di case in vendita (o ancora meglio l'incremento di annunci, che misura l'accumulo di invenduto. Provate a monitorare: in pochi mesi nelle grosse città è letteralmente raddoppiato. Da ottobre Milano passa da 70.000 a più di 100.000, Torino da 30.000 a 50.000 etc.

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(sylvestro), 24/04/2010 12.00:

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Vero, ocio pero' che l'incremento puo' essere dovuto sia a mancati svecchiamenti che a presenza di duplicati. Io sono arrivato a contare senza sforzo fino a 5 ripetizioni di alcuni villini nuovi o ristrutturati nella mia zona. E le ripetizioni sono delle piu' varie.

Il caso classico e' che si scordano di inserire il numero di bagni o la presenza di garage ed immettono un nuovo annuncio praticamente uguale. Oppure stessa casa inserita su quattro o cinque agenzie diverse nella stessa mattina.

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