 10/12/2012 22:51 |
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Crisi: Grecia; prezzi case (gia' -20%) destinati a crollare (Fonte: ansamed.ansa.it - di Furio Morroni - 16/08/2012)
Prevista ulteriore diminuzione del 17% nel prossimo biennio.
La crisi economica e la recessione arrivata ormai al quinto anno consecutivo stanno falcidiando anche il mercato immobiliare ellenico. Dopo il calo medio dei prezzi delle abitazioni intorno al 20% registrato lo scorso anno, un recente studio condotto dall'agenzia di valutazione del credito Fitch sostiene che i prezzi degli immobili greci caleranno ancora di circa il 17% nei prossimi due anni. Il che porterebbe a un decremento complessivo di valore del 37% in tre anni. Fitch, come riferisce il quotidiano ateniese Kathimerini, basa le proprie previsioni sul presupposto che la pressione della recessione e del programma di austerità varato dal governo di Atene per far fronte agli impegni presi con la troika diminuira' entro il 2014. Ma se cio' non dovesse avvenire, il calo dei prezzi degli immobili sara' ancora maggiore.
L'agenzia prevede che la recessione comincera' a mostrare i primi segnali di regressione nel 2013, dopo un previsto calo del 5% del Pil quest'anno. Lo stesso dovrebbe accadere per il tasso di disoccupazione che si prevede aumenti ulteriormente prima di scendere al 18% nel 2014. Il tasso di disoccupazione medio che nel 2011 era del 17,3% ha toccato il 23,1% lo scorso maggio.
Fitch sostiene inoltre che il calo dei prezzi degli immobili sarebbe notevolmente accelerato se la Grecia dovesse uscire dall'eurozona perche' cio' porterebbe il mercato ad una caduta libera di cui non sono prevedibili la durata ne' l'ampiezza.
Inoltre l'agenzia ritiene che sarà prorogata di almeno un anno, cioè fino alla fine di dicembre 2013, la moratoria delle aste attualmente in vigore per coloro che sono titolari di mutui che non possono rimborsare e la cui abitazione è valutata sino a un massimo di 300.000 euro.
I prezzi delle case in Grecia hanno raggiunto il loro punto più alto nel giugno 2008, ma da quel momento i prezzi sono diminuiti in media del 20% ad Atene, del 25,7% a Salonicco (la seconda citta' greca) e del 17,8% nel resto del Paese. Nel primo trimestre di quest'anno, i prezzi ad Atene erano del 10% piu' bassi rispetto al corrispondente periodo del 2011 e del 2,4% rispetto al quarto trimestre dello stesso anno. A Salonicco, il calo è stato del 10,1% su base annua e del 2,8% su base trimestrale. Per quanto riguarda le altre città, il calo è stato rispettivamente dell'8,8% e del 4% su base annua e trimestrale. Secondo un recente rapporto di Eurobank, i prezzi degli immobili in Grecia sono scesi 19,8% fra il terzo trimestre del 2008 e il primo trimestre del 2012, tornando ai livelli di inizio 2005. Secondo il rapporto, il calo è stato più accentuato per gli appartamenti vecchi (con più di cinque anni) che hanno registrato una diminuzione pari al 19,7% contro il 18,3% per le nuove costruzioni. Anche le compravendite sono crollate: dalle 39.700 nel primo trimestre del 2009 sono passate a 5.900 di tre anni dopo. Allo stesso tempo, l'immensa riserva di case invendute (vecchie e nuove) sembra essersi stabilizzata dopo il calo dell'attività edilizia registratosi nel biennio 2010-2011. In base a tutte le indicazioni, quindi, la tendenza al declino dei prezzi continuerà mentre, da parte loro, ne' i costruttori ne' gli acquirenti mostrano segnali di ottimismo. I primi sostengono di essere disposti a ridurre ancora i prezzi richiesti nei prossimi mesi, ma gli acquirenti non sembrano affatto disposti ad investire.[Modificato da marco--- 10/12/2012 22:52] |
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