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Le nuove tasse sulla casa

Ultimo Aggiornamento: 21/09/2011 21:57
01/09/2011 14:46
 
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Ariakan., 01/09/2011 10.27:

Imu pare anticipata a quest'anno [SM=j7569] inoltre mancano 20 miliardi dalla nuova versione della manovra, vedremo può anche essere che reintroducano l'ici per non tassare i ricchi, ormai lo scontro è tra tassa sulla casa, o patrimoliale o prelievo per i più ricchi



"per i piu' ricchi" e' da vedere: sembra tanto, ma 90.000 euro contati sul 730, se hai casa di proprieta', e' piuttosto facile raggiungerli anche se sei una famiglia normale (es. coppia che lavora, a volte anche con figli).
02/09/2011 19:12
 
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Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...

Spulciando fra gli emendamenti dei senatori alla manovra economica aggiuntiva, si trova quello "famoso" del PD.
Vediamo come è formulato:

Art. 1-bis.
(Imposta sui grandi patrimoni immobiliari)

1. A decorrere dal 1º gennaio 2012 è istituita l'imposta nazionale progressiva sui grandi patrimoni immobiliari.
2. L'imposta è dovuta dai soggetti proprietari o titolari di altro diritto reale di immobili ad uso abitativo il cui valore complessivo è superiore a 1.200.000 euro ed è determinata e percepita dallo Stato.
3. Per i soggetti persone fisiche di cui al comma 2, l'imposta si determina applicando per ciascun scaglione di valore le seguenti aliquote:
    a) da 1.200.000 euro a 1.700.000 si applica l'aliquota del 0,50 per cento;
    b) oltre 1.700.000 si applica l'aliquota del 0,80 per cento.
4. Entro il 31 marzo 2012, l'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio individua i valori di cui al comma 2.
5. Dall'applicazione dell'Imposta di cui al comma 2 sono esclusi i fondi immobiliari e le società di costruzioni.
6. L'imposta è dovuta rispetto al valore complessivo delle unità immobiliari di proprietà al 30 giugno di ciascun anno ed è versata in unica soluzione entro il 30 dicembre di ciascun anno.
7. Il valore complessivo è calcolato sommando i valori determinati in base all'articolo 5 del decreto legislativo del 30 dicembre 1992, n. 504, come modificato dalla presente legge.

FourCorners 

02/09/2011 19:23
 
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Re: Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...
FourCorners, 02/09/2011 19.12:

Spulciando fra gli emendamenti dei senatori alla manovra economica aggiuntiva, si trova quello "famoso" del PD.
Vediamo come è formulato:

Art. 1-bis.
(Imposta sui grandi patrimoni immobiliari)

1. A decorrere dal 1º gennaio 2012 è istituita l'imposta nazionale progressiva sui grandi patrimoni immobiliari.
2. L'imposta è dovuta dai soggetti proprietari o titolari di altro diritto reale di immobili ad uso abitativo il cui valore complessivo è superiore a 1.200.000 euro ed è determinata e percepita dallo Stato.
3. Per i soggetti persone fisiche di cui al comma 2, l'imposta si determina applicando per ciascun scaglione di valore le seguenti aliquote:
    a) da 1.200.000 euro a 1.700.000 si applica l'aliquota del 0,50 per cento;
    b) oltre 1.700.000 si applica l'aliquota del 0,80 per cento.
4. Entro il 31 marzo 2012, l'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio individua i valori di cui al comma 2.
5. Dall'applicazione dell'Imposta di cui al comma 2 sono esclusi i fondi immobiliari e le società di costruzioni.
6. L'imposta è dovuta rispetto al valore complessivo delle unità immobiliari di proprietà al 30 giugno di ciascun anno ed è versata in unica soluzione entro il 30 dicembre di ciascun anno.
7. Il valore complessivo è calcolato sommando i valori determinati in base all'articolo 5 del decreto legislativo del 30 dicembre 1992, n. 504, come modificato dalla presente legge.

FourCorners 




Me lo segno [SM=g1749711]

Vediamo cosa faranno quando arrivera' il loro turno [SM=p7579]
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02/09/2011 19:29
 
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Re: Re: Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...
(sylvestro), 9/2/2011 7:23 PM:



Me lo segno [SM=g1749711]

Vediamo cosa faranno quando arrivera' il loro turno [SM=p7579]




E' una riedizione dell'ICI in cui vengono abbonati gli immobiliaristi. E con le rendite catastali poco aggiornate che ci sono in giro, credo che il gettito che ne verrebbe fuori sarebbe risibile: PROPAGANDA! [SM=p7579]
02/09/2011 19:43
 
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Re: Re: Re: Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...
dgambera, 02/09/2011 19.29:




E' una riedizione dell'ICI in cui vengono abbonati gli immobiliaristi. E con le rendite catastali poco aggiornate che ci sono in giro, credo che il gettito che ne verrebbe fuori sarebbe risibile: PROPAGANDA! [SM=p7579]



Massi', un po' come le lenzuolate di Bersani; "Spezzeremo le reni a tassisti e farmacisti [SM=g6942]"

... che tristezza [SM=g6949]
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03/09/2011 03:05
 
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Re: Re: Re: Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...
dgambera, 02/09/2011 19.29:

E' una riedizione dell'ICI in cui vengono abbonati gli immobiliaristi. E con le rendite catastali poco aggiornate che ci sono in giro, credo che il gettito che ne verrebbe fuori sarebbe risibile: PROPAGANDA! [SM=p7579]

Però la proposta prevede l'abbandono dei valori catastali, laddove si affida il (ri)calcolo della base imponibile all'OMI.
Certo, si tratterebbe comunque di quotazioni spannometriche... Ma almeno si comincia a ragionare.
Resta il fatto che, definendo gli scaglioni e le aliquote, si sono coperti di ridicolo.
Se ci interpellano, gli riscriviamo l'articolato.
E anche i decreti attuativi.
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04/09/2011 17:01
 
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Re: Re: Re: Re: Spulciando fra gli emendamenti alla Manovra...
FourCorners, 03/09/2011 03.05:

Però la proposta prevede l'abbandono dei valori catastali, laddove si affida il (ri)calcolo della base imponibile all'OMI.
Certo, si tratterebbe comunque di quotazioni spannometriche... Ma almeno si comincia a ragionare.
Resta il fatto che, definendo gli scaglioni e le aliquote, si sono coperti di ridicolo.
Se ci interpellano, gli riscriviamo l'articolato.
E anche i decreti attuativi.
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fonte: idealista

sorpresa: il governo prepara la tassa immobiliare

Venerdì, 2 settembre, 2011 - 09:33

non chiamatela patrimoniale, altrimenti si arrabbiano, ma il senso è lo stesso. il segreto di pulcinella, con gli occhi del mondo puntati addosso, è che la manovra finanziaria non è ancora stata approvata, ma già è insufficiente. lo dicono tutti, da confindustria al financial times. e in un emendamento spunta l'imposta proggressiva sui grandi patrimoni immobiliari

l'imposta si applicherebbe, se venisse confermato l'emendamento, sui patrimoni superiori a 1,2 milioni di euro. ma la novità è che i valori si calcolerebbero con valori determinati dall'agenzia delle entrate. i valori omi, quindi, e non quelli catastali, che normalmente sono molto più bassi

1,2 mlioni di euro è una bella cifra, ma, stando ai valori omi, con due appartamenti in centro a roma già ci si arriva. molti proprietari fin'ora erano rimasti tranquilli perché tutti pensavano che per il calcolo avrebbero usato i valori catastali

ricordiamo che le quotazioni immobiliari dell'omi (osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio) sono spesso criticati dagli addetti ai lavori, sebbene non sia facile trovare un modo per stabilire il valore di un immobile

articolo visto in finanza e mercati


[SM=g7600]


e occhio al rilancio del "tecnico del PD" (dando per buono che montezemolo sarebbe invece il tecnico della destra)...


fonte: TMNews - Tiscali

Crisi, Profumo: Serve governo tecnico, occorre sforzo da 400 mld

Roma, 4 set. (TMNews)
- Serve uno sforzo da 400 miliardi, una patrimoniale per abbattere il debito, ma un'operazione di questa portata la può fare solo un governo tecnico. E' la convinzione di Alessandro Profumo che conferma la propria disponibilità a un impegno politico: "La politica è gestione del bene comune e se ci fosse la richiesta di un impegno potrei solo dire che se posso essere utile sì, lo farei. Non sta a me giudicare se posso essere utile e in che momento o in che forma. Non è questione di ambizioni. Ma se posso servire in qualche modo, lo faccio volentieri", afferma in un'intervista al Corriere della Sera.

Il Paese è in una fase "estremamente difficile dal punto di vista finanziario ed economico. Quindi sono assolutamente necessari interventi". Per l'ex numero uno di UniCredit "sarebbe fondamentale realizzare un'operazione fiscale per consentire un abbattimento del debito in un colpo solo e in modo significativo". Una patrimoniale consistente, perchè "dobbiamo riportare il debito sotto il 100% del Pil". Quindi, "tassare i ricchi sul loro patrimonio, non solo sul loro reddito". Si tratta di "una manovra da 300 o 400 miliardi di euro. Con un intervento da 400 miliardi, il debito potrebbe calare dal 120% a circa il 90% del Pil. Allo stesso tempo bisogna rivedere i meccanismi di spesa, altrimenti una patrimoniale rischia di essere solo una una tantum che non intacca gli squilibri. Ma i due aspetti non si escludono a vicenda, si devono combinare". Profumo parla anche della necessità di intervenire a favore dell'occupazione, perchè c'è un livello di precariato "insostenibile".

04 settembre 2011


dove li trovi 300-400 miliardi di euro di tasse, da far pagare "ai ricchi"?

in un patrimonio complessivo di 6.000 miliardi, forse, visto che e' distribuito non proprio equamente:

Il 50% delle famiglie detiene solo il 29,6% del totale delle abitazioni, mentre il 5% dei proprietari più ricchi arriva a controllare il 16,5% del totale, equivalente al 25% del valore complessivo.

mi pare che non sia la prima volta che si sente una cosa del genere (tassare gli immobili per abbattere il debito, a volte fatto passare come "privatizzare il debito pubblico")

[SM=g9128]
[Modificato da laplace77 04/09/2011 17:21]
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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
19/09/2011 14:23
 
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il dossier casa del sole 24 ore: l'elenco delle tasse in essere e in fieri

segnalato da dg sul thread principale


Norme e Tributi > Fisco

La prossima manovra colpirà la casa: ecco come

di Cristiano Dell'Oste e Marco Mobili --- 19 settembre 2011


Il dossier-casa non è finito in un cassetto. Era sul tavolo nei giorni in cui si scriveva il maxi-emendamento alla manovra di Ferragosto, e presto potrebbe essere riaperto. Per ora non si registrano dichiarazioni ufficiali, ma ci sono diversi indizi – come si direbbe in tribunale – gravi, precisi e concordanti. Secondo quanto risulta al Sole 24 Ore, nei giorni scorsi i tecnici hanno iniziato a valutare l'impatto di una rivalutazione delle rendite catastali. Un capitolo che si aggiunge al possibile anticipo dell'Imu già dal 2012, al taglio dei bonus e all'ipotesi di una patrimoniale.

Certo, l'azione di governo si concentra in questi giorni sullo sviluppo, che è la priorità per il Paese. Ma il rischio che il pressing dei mercati richieda ulteriori sforzi sul fronte fiscale non è remoto, anzi. Ecco perché il dibattito sulle possibili correzioni non è mai finito, neppure dopo che la Camera – mercoledì scorso – ha votato la conversione in legge del Dl 138/2011.
In primo piano ci sono gli stessi temi che si rincorrono già da qualche settimana, in una sorta di manovra permanente: la stretta sulle pensioni di anzianità, la valorizzazione del patrimonio pubblico e il condono fiscale, magari abbinato a quello edilizio. Accanto a queste ipotesi, però, ce ne sono altre che potrebbero colpire direttamente gli immobili.

Dagli uffici dell'agenzia del Territorio e da via XX Settembre non arriva alcuna conferma ufficiale, ma il piano-rendite è stato esaminato, quanto meno a livello di fattibilità. Oggi le rendite vengono alzate del 5% a fini Ici in virtù della vecchia legge del primo Governo Prodi (la 662/1996) e domani potrebbero essere aumentate, ad esempio, del 10 o del 15%, o magari essere soggette a una correzione differenziata per categorie di immobili.

D'altra parte, se l'esigenza fosse quella di recuperare gettito per ragioni di cassa, un ritocco delle rendite catastali porterebbe all'erario soldi freschi e subito. Quanti? Un bilocale in una grande città italiana, con una rendita di 732 euro all'anno, passerebbe da 512 a 561 euro di Ici all'anno (ipotizzando un'aliquota al 7 per mille e una rivalutazione del 15%). A livello globale, partendo dalle ultime statistiche pubblicate dal Territorio – e sempre tenendo ferma l'esenzione per l'abitazione principale – si può stimare che un incremento della rivalutazione dal 5% al 10% valga circa 500 milioni di Ici in più all'anno, che diventano 950 se si sale al 15 per cento. Somme alle quali vanno aggiunti i maggiori introiti dell'imposta di registro sui trasferimenti immobiliari e il maggior gettito dell'Irpef sulle seconde case sfitte.

La partita delle rendite catastali si intreccia con quella di un possibile avvio anticipato dell'Imu, la nuova imposta municipale, che partirebbe dal 2012 anziché dal 2014 (si veda anche la pagina precedente). A rigor di logica, Imu e rendite non dovrebbero andare a braccetto, perché aumentare l'aliquota è un po' come alzare il valore su cui la si applica. Ma si potrebbero fare entrambe le cose per lasciare più margini d'azione ai sindaci, che già hanno contestato come «troppo basso» il 7,6 per mille dell'Imu. In un caso e nell'altro, comunque, si tratterebbe di operazioni che agiscono senza toccare le tariffe d'estimo, cioè i valori in base ai quali vengono calcolate le rendite catastali. Operazioni tecnicamente semplici, dunque, che però non farebbero giustizia delle sperequazioni della fiscalità immobiliare, che si trascinano da anni.

In mezzo a tante ipotesi un punto fermo c'è, ed è il riordino delle agevolazioni. Il gruppo degli esperti guidato da Vieri Ceriani ha censito finora 479 tax expenditures nazionali, classificandole in base alla loro funzione (e dunque alla loro importanza). Il risultato è che nessuno dei bonus principali legati alla casa figura nel nocciolo duro degli incentivi intoccabili. E quindi, anche se la valutazione finale sarà puramente politica, è probabile che vengano limate – o tagliate – una o più delle agevolazioni dettate per la casa: le detrazioni del 36% e del 55% (peraltro in scadenza a fine anno), le imposte ridotte sugli acquisti di prime case, lo sconto sugli interessi del mutuo, la cedolare secca sugli affitti, le deduzioni forfettarie sui canoni di locazione. Nella lista c'è anche l'esenzione Ici sull'abitazione principale, ma qui il discorso si fa più complesso, perché Silvio Berlusconi ne ha fatto una bandiera politica fin dal duello tv con Romano Prodi del 2006.

Tutte queste agevolazioni pesano per poco più di 13 miliardi sui 164 conteggiati dai tecnici. Non bisogna dimenticare, però, che i bonus intoccabili valgono 72 miliardi e che l'Iva ridotta al 10% e al 4% incide per circa 27 miliardi. A conti fatti, quindi, le voci effettivamente tagliabili sono meno di quel che sembrano.

La manovra di Ferragosto fissa obiettivi chiari – 4 miliardi di risparmi nel 2012 e 20 a regime nell'anno seguente – che dovranno essere raggiunti con la riforma fiscale o, in mancanza, con un taglio lineare spalmato su tutti i bonus. In un modo o nell'altro, gli immobili sono già nell'agenda del Fisco.



In allegato qui sotto lo schema riassuntivo delle varie tasse, nelle varie forme (come IMU, come esenzioni rimosse, come patrimoniali, ecc) e tempistiche (le attuali e quelle in discussione):



[SM=g1750163] [SM=g1750163] [SM=g1750163]
[Modificato da laplace77 19/09/2011 14:29]
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19/09/2011 18:37
 
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presa diretta...

interessanti (e chissa' se profetiche) le parole della marcegaglia e quelle degli economisti di repubblica e del corriere...

presa diretta - 18-09-2011 - senza soldi

[SM=g1750163]

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19/09/2011 19:13
 
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Sembra che gli articoli su questi temi si stiano intensificando di frequenza ( stanno preparando il terreno?), oggi su Affari e Finanza di Repubblica:

Grande patrimonio crescita zero come e perché in Italia ha vinto il partito della rendita
19/09/2011 19:25
 
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e dopo la grecia, anche la spagna va per la patrimoniale

della grecia avevamo detto, riposto per completezza:

fonte: idealista

immobili, arriva la patrimoniale. per ora in grecia

Lunedì, 12 settembre, 2011 - 09:20

il paese è in crisi? tassiamo gli immobili. questo ha deciso come una delle ultime manovre il governo greco di yorgos papandreu: una nuova tassa sulla proprietà immobiliare come unica strada per risolvere i grossi problemi di deficit del paese

"la nostra priorità immediata è il pieno rispetto degli obiettivi di bilancio per il 2011 - ha detto il ministro dell'economia evangelos venizelos - l'imposta sugli immobili è l'unica misura che può essere applicata immediatamente e produrre risultati"

un costo per cittadini di 5-10 euro per mq, che sarà in vigore per un periodo di due anni e sarà raccolta attraverso le bollette dell'energia elettrica

la teoria del premier greco è: "preferisco che ognuno di noi perda qualcosa, piuttosto che perdere tutto per sempre".




ora ci si mette anche la spagna:

fonte: idealista

la spagna approva la patrimoniale e colpisce anche le case

Lunedì, 19 settembre, 2011 - 12:23

Dopo la grecia anche la spagna approva la patrimoniale e gli immobili sono al centro della scena. la nuova imposta colpirà, infatti, i patrimoni al di sopra dei 700mila euro, in modo progressivo. fa discutere il calcolo del valore degli immobili per determinare il patrimonio. con questo calcolo saranno 160mila i contribuenti che pagheranno

alcuni esultano: finalmente una cosa di sinistra da parte di un governo europeo. altri protestano: è una rapina, soprattutto perché, con la bolla immobiliare, in molti si trovano ad avere una casa acquistata ad un valore molto alto. in ogni caso, al valore della casa va sottratto l'eventuale importo del mutuo

il governo zapatero ha infatti determinato che il valore dell'immobile sarà il più alto tra questi 3:

- il valore catastale

- il prezzo di acquisto

- il valore determinato dall'amministrazione a effetti di altre imposte

il patrimonio complessivo, soggetto alla nuova imposta, che si calcola sulle quote di reddito che eccedono i 700mila euro (e non sul patrimonio intero) tengono conto di:

- beni immobili

- attività impresariali e professionali

- depositi in conti correnti o titoli

- il valore rappresentativo della cessione a terzi di capitali propri

- valore rappresentativo della partecipazione in fondi propri

- assicurazioni sulla vita o rendite temporali e vitalizie

- gioielli, pellicce e auto, barche o aerei privati

- opere d'arte e antichità

- diritti reali, concessioni amministrative e diritti derivati dalla proprietà intellettuale o industriale

- clausole contrattuali e altri beni derivati dal diritto economico

ecco quanto pagheranno gli spagnoli



e' d'obbligo la chiosa sarcastica: "in italia e' diverso" (cit.)

da notare come in fondo all'articolo sulla spagna, compaia questo link:

e in italia? la sinistra chiede una patrimoniale subito, che pero' e' solo una lista di altri articoli, uno piuttosto pesantuccio:

Lunedì, 19 settembre 09:19
pubblicato da il sole 24 ore, visto da team@idealista


prepariamoci per una nuova batosta fiscale sulla casa

1503 letture | 38 commenti

Anche se i giornali in questi giorni parlano solo di intercettazioni, escort, padania, di pietro e calcio, la crisi dei conti economici dell'italia non 'e certo finita. tutti sanno che altri ritocchi andranno fatti e non è un mistero che i tecnici del tesoro stanno valutando cosa fare con le case. anticipo dell'imu al 2012, rivalutazione delle rendite catastali, taglio dei bonus e patrimoniale sono le ipotesi sul piatto

il sole 24 ore svela le indiscrezioni che circolano nel ministero dell'economia. sebbene i tecnici siano impegnati a trovare un piano credibile per lo sviluppo, è innegabile che la situazione dei conti è tutt'altro che a posto. quindi altre misure sono necessarie e per questo la settimana scorsa è riuscito a passare il condono edilizio proposto da scilipoti

le altre ipotesi sono dunque quelle sulla casa. la revisione delle rendite catastali è la prima, sebbene ci vorrebbero per lo meno 4 anni per completarle. l'avvio anticipato dell'imu, che passerebbe così in vigore già nel 2012, anziché nel 2014, è sempre più sicura, perché permetterebbe introiti immediati. anche la revisione dei bonus fiscali è quindi in pole position

prepariamoci per una nuova batosta sulla casa
articolo visto in il sole 24 ore:

Il Fisco nel cantiere delle tasse sulla casa


ma quest'ultimo l'aveva gia' postato dg...

[SM=g1747522] [SM=g1747522] [SM=g1747522]
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se ne parla sempre piu' spesso...

fonte: repubblica

PRIMO PIANO

"La patrimoniale sugli immobili può tornare subito ma per la finanza ci vuole più tempo"

[ l’analisi ]

«Una tassazione patrimoniale sia sugli immobili che sulla ricchezza mobiliare? Certamente si può fare. In altri paesi, ad esempio in Francia, c’è. Ma qui in Italia mancano le strutture e l’organizzazione dello Stato per colpire la ricchezza finanziaria. Mentre invece, sugli immobili, si può fare subito, basta ripristinare l’Ici». Raffaello Lupi, professore di Diritto tributario all’Università di Roma Tor Vergata è, prima di tutto, realista.

A gestire la patrimoniale sulla ricchezza mobiliare dovrebbe essere secondo Lupi direttamente l’Agenzia delle Entrate («riguarda i privati e non può essere demandata alle imprese o alle banche»), e al momento non pare proprio attrezzata per farlo. Sarà per questo che il governo ha introdotto una minipatrimoniale che è la tassazione sui dossier titoli».

C’è anche da notare che la stessa tassazione sui rendimenti, ora portata al 20%, «può diventare, quando i tassi sono molto bassi come ora, una piccola patrimoniale, se va a colpire quella parte di rendimento che serve a reintegrare il valore eroso dall’inflazione. Depositi, obbligazioni, titoli di Stato danno oggi davvero poco. Io penso che solo chi riesce a raggiungere un 67 per cento lordo sia al riparo da una piccola tassazione patrimoniale».

(a.bon.)


[SM=g2594223]
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