Ho comprato consapevole che caleranno...

(sylvestro), 20/07/2010 12.27:

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Quindi, se ho intuito bene, sei gia' nelle condizioni di acquistare "senza sforzo"; in questo caso credo (cioe' e' mia opinione) che il fattore economico diventa paritario rispetto a considerazioni di altro tipo (logistiche, affettive, emozionali, ecc..) quindi si ricade nell'alveo della valutazione soggettiva.

Cos'e' il peggio che potrebbe accaderti se compri oggi?

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teibet, 20/07/2010 12.46:

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Potrebbero scendere i prezzi.
Ma sicuramente risaliranno nel medio-lungo termine.

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teibet, 20/07/2010 12.46:

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Potrebbero scendere i prezzi.
Ma sicuramente risaliranno nel medio-lungo termine.

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teibet, 20/07/2010 12.51:

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Considera anche che si tratta di un'acquisto a fronte di una vendita.

Quindi anche se dovessero scendere, la perdita (o mancato risparmio) viene ammortizzato del 75% fatte le dovute proporzioni e considerando che crollerebbe della stessa percentuale anche il prezzo dell'appartamento da vendere (che costituisce appunto in valore il 75% del prezzo di acquisto).

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(sylvestro), 20/07/2010 13.17:

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Immagino che la vendita riguardi la prima (e unica) casa; hai gia' provato a vendere? come pensi di gestire l'interregno tra vendita e acquisto?

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teibet, 20/07/2010 13.47:

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Si vendo la casa dove vivo e mettendoci sopra qualche risparmio prendo una casa più grande. Ho una offerente per la casa che mi concede 6 mesi di tempo ed ho un paio di opzioni per l'acquisto della nuova casa. Con i tempi potrei effettivamente stare stretto, so che avrò bisogno di un terapeuta per gestire lo stress a cui vado incontro ma non vedo troppe strade.

Ho notato che il mio attuale taglio (trilo 80mq) è molto richiesto mentre quello che cerco io (quadrilocale, 110mq) costa in proporzione meno.

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teibet, 20/07/2010 12.46:

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Potrebbero scendere i prezzi.
Ma sicuramente risaliranno nel medio-lungo termine.

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teibet, 20/07/2010 13.47:

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Si vendo la casa dove vivo e mettendoci sopra qualche risparmio prendo una casa più grande. Ho una offerente per la casa che mi concede 6 mesi di tempo ed ho un paio di opzioni per l'acquisto della nuova casa. Con i tempi potrei effettivamente stare stretto, so che avrò bisogno di un terapeuta per gestire lo stress a cui vado incontro ma non vedo troppe strade.

Ho notato che il mio attuale taglio (trilo 80mq) è molto richiesto mentre quello che cerco io (quadrilocale, 110mq) costa in proporzione meno.

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_gmp_, 20/07/2010 13.49:

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l'acquirente ha cash o deve chiedere mutuo e se si quanto?

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teibet, 20/07/2010 14.01:

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Prende un mutuo per una parte ma è un medico che compra casa per i figli, non ci sono problemi, ho capito cosa intendi.

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bencobenco, 20/07/2010 13.57:

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medio lungo termine significa prossimi 10/15 anni ??
Perche ho qualche dubbio che con l'entrata in vigore del nuovo sistema previdenziale i genitori avranno i soldi per aiutare i figli
La tua pensione sarà il 40% del tuo ultimo reddito se sarai fortunato
dimmi come aiuterai i tuo figli a spendere 300.000 euro
Nel frattempo dovremo anche pagare il debito pubblico
Pensioni da fame,riduzione spesa pubblica e servizi sociali, enorme riduzione capacità di risparmio classe media, forse recessione ,e, tu mi parli di buon investimento nel medio lungo

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_gmp_, 20/07/2010 14.06:

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ultima curiosita. in che zona si svolge tutto ciò??

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bencobenco, 20/07/2010 13.57:

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...
e, tu mi parli di buon investimento nel medio lungo

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teibet, 20/07/2010 14.10:

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Nomentana, ma penso che il discorso valga per qualsiasi zona.

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_gmp_, 20/07/2010 14.17:

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certo son solo morbosamente curioso comunque nel tuo caso, di permuta migliorativa con minima differenza da aggiungere, effettivamente non vedo nessuna convenienza particolare ad aspettare...

prova ora, cosi tanto per esercizio mentale, a metterti invece nei panni di chi a roma se la deve vedere con la prima casa. tu oggi cosa faresti? te la potresti permettere la stessa casa da 80mq?

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teibet, 20/07/2010 14.30:

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Comunque, restando nel tema del thread, secondo me aspettare diventa inutile e anche se lo fosse anche stare comodi in una casa più grande ha un valore che va considerato.

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teibet, 20/07/2010 14.10:

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Nomentana, ma penso che il discorso valga per qualsiasi zona.

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_gmp_, 20/07/2010 14.33:

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nel tuo caso, certamente che è inutile. i 30mq in piu possono svalutarsi di quanto? 10-20.000 euro? mettiamo anche 30.000: ricadono nel range di "comfort" con valore congruo...

...partendo da zero invece i calcoli cambiano un po: tanto ho speso in affitto dal 2007, tanto ho risparmiato sull'ipotetico acquisto (anzi pure 1:3 direi...)...

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kemar71, 20/07/2010 15.02:

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La nomentana è un po lunghetta, a quale altezza? Porta pia, batteria nomentana, talenti, vicino raccordo, fuori il raccordo....insomma...le osclillazioni dei prezzi lungo la nomentana sono considerevoli, non credi?

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teibet, 20/07/2010 15.15:

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Talenti è il punto che offre maggiori opportunità di abbassare il prezzo richiesto.
Quasi tutte le case che ho visto sono case non abitate messe in vendita dagli eredi dopo la morte dei genitori.

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kemar71, 20/07/2010 15.26:

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E' vero. Per il momento quelli che cedono di più sono quelli usati, vista l'enorme concorrenza del nuovo a ridosso del quartiere stesso.

E' un bel quartiere, peccato per i mezzi di trasporto che, seppur migliorati, sono sempre da terzo mondo

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teibet, 20/07/2010 15.36:

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I servizi di un quartiere si riflettono direttamente sul prezzo.
Diciamo, proprio volendo cercare una ulteriore convenienza, che un quartiere con pochi servizi può solo migliorare.

Dato che di case ne ho viste decine (se non centinaia) posso dirti che in genere gli eredi vogliono fare cassa mentre le famiglie che vendono hanno un progetto e quindi per loro differenze di 20/30K€ possono rappresentare la possibilità di farcela o meno, mentre per i primi sono sempre soldi piovuti dal cielo. Poi se dividono in tre/quattro le differenze pro-capite diventano accettabili.


P.S. Sei la stessa persona che in un altro thread mi sta dando addosso con ferocia inaudita?

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kemar71, 20/07/2010 15.48:

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Tu questo passare da 220 a 165 come lo chiami??

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teibet, 20/07/2010 16.04:

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Se è il costruttore a vendere gli stessi appartamenti al 25% di sconto è da denuncia (da parte di chi ha comprato a prezzo pieno). Ma devono essere gli stessi altrimenti potrebbe cambiare qualcosa nelle rifiniture, posizione, distanza dai servizi o altro parametro che ne determini il valore.

Per capire l'inghippo bisogna andare all'ufficio vendite e manifestare l'intenzione di comprare. Potresti scoprire che hanno spostato parte del loro guadagno altrove, magari forzandoti a prendere un mutuo con una loro banca a tasso "agevolato" oppure aumentando all'inverosimile il costo dei box e posti auto che per legge sono obbligatori o un contratto per migliorie o rate di urbanizzazione e allacci a peso d'oro o un pò di nero che non guasta mai o il combinato disposto di più elementi e cose del genere comunque già viste.

Se sono privati, si chiama errore di valutazione o nei casi peggiori disperazione.

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teibet, 20/07/2010 14.30:

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Roma non è più alla portata di una coppia di giovani lavoratori a stipendio base. L'offerta che ho ricevuto è 3,1 volte quanto ho pagato nel 1995.

Comunque, restando nel tema del thread, secondo me aspettare diventa inutile e anche se lo fosse anche stare comodi in una casa più grande ha un valore che va considerato.

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TobaccoFlower, 20/07/2010 16.11:

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non dovresti avere problemi, no?

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teibet, 20/07/2010 16.22:

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Spero di no. Poi ti faccio sapere.

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teibet, 20/07/2010 14.08:

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Non capisco cosa ci sia da sghignazzare su un quadretto drammatico come quello che hai fatto. Se succederà quello che tu auspichi, crisi licenziamenti pensioni da fame riduzione del potere di acquisto figli disoccupati penso che la mia ultima preoccupazione sarà il valore della mia casa che comunque non compro a fini speculativi ma per viverci quindi, pazienza.

Se poi hai la pazienza di dirmi come hai calcolato la mia pensione te ne sono grato.

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bencobenco, 21/07/2010 8.26:

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vai sul sito inps ti calcolano la pensione
il tasso di sostituzione per i futuri pensionati (i quarantenni di oggi) è sempre intorno al 45%
Ma sono convinto lo porteranno sotto 40%
se ti sbilanci su affermazioni che riguardano il lungo periodo io ti sommergo di dati che contraddicono le tue tesi
Se viceversa mi dici io compro e basta succeda quel che succeda io ti dico auguri goditela alla grande,ma, non mi parlare di investimento.
L'unico investimento per chi ha liquidi in Italia è portarli fuori
Il paese declina e con esso tutto quello che insiste sul territorio
Sia assets materiali che immateriali

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bencobenco, 21/07/2010 8.26:

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vai sul sito inps ti calcolano la pensione
il tasso di sostituzione per i futuri pensionati (i quarantenni di oggi) è sempre intorno al 45%
Ma sono convinto lo porteranno sotto 40%

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