Ho comprato consapevole che caleranno...

_gmp_, 14/07/2010 23.48:

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ok adesso però ti prego in ginocchio non ci sfracellare come aletiburtino......... grazie......... che peraltro pare sparito........... pietà...........

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ganoss, 14/07/2010 23.47:

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ma che vi devo dire, stò diventando vecchio....il cash ce l'avevo
Ho preso un terratetto in costruzione, consegna tra 9 mesi.
Anticipato circa il 55% del totale con fidejussione assicurativa

Erano due anni che lo puntavo, lo sconto è stato risibile....
Il resto del cash che mi rimane lo reinvesto solo dopo che vedo un meno 30% :-)))

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ganoss, 14/07/2010 23.47:

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ma che vi devo dire, stò diventando vecchio....il cash ce l'avevo
Ho preso un terratetto in costruzione, consegna tra 9 mesi.
Anticipato circa il 55% del totale con fidejussione assicurativa

Erano due anni che lo puntavo, lo sconto è stato risibile....
Il resto del cash che mi rimane lo reinvesto solo dopo che vedo un meno 30% :-)))

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ganoss, 14/07/2010 23.47:

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ma che vi devo dire, stò diventando vecchio....il cash ce l'avevo
Ho preso un terratetto in costruzione, consegna tra 9 mesi.
Anticipato circa il 55% del totale con fidejussione assicurativa

Erano due anni che lo puntavo, lo sconto è stato risibile....
Il resto del cash che mi rimane lo reinvesto solo dopo che vedo un meno 30% :-)))

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ganoss, 16/07/2010 20.52:

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Vivo in provincia di Firenze.

Proprio contento no....avrei preferito attendere visto che il calo è ancora limitato ma è dal 2006 che aspetto di venir via da casa dei miei e il 2010 era il termine massimo che ci eravamo dati.

Dal confronto col mercato dell'usato ci siamo resi conto che le case vecchie sono ancor più sopravvalutate delle nuove e malgrado la più esosa delle ristrutturazioni non avranno mai i criteri costruttivi di quelle odierne (ahimè vivo in zona sismica)...

Diciamo che non avendo necessità di mutuo...si può anche fare no?
E' la mia prima casa, per motivi anagrafici sentivo ormai il bisogno di uscire dal nido familiare, sentirmi dire che sono "er peggio" non è proprio il massimo.....ovviamente se avessi avuto bisogno del mutuo sarei stato ancora alla finestra.
Per quello che ci rimane di cash (sufficiente all'acquisto di un oggetto più piccolo, magari da mettere a reddito se passa la cedolare secca sugli affitti) ovviamente attenderò un sostanzioso calo, quantomeno in termini reali se dovesse partire l'inflazione come sostiene qualcuno.

Comunque per darvi qualche dettaglio in più ho preso un'immobile in classe A in cooperativa: dalle villette più avanti coi lavori si vede che è un intervento di buona qualità e sono riuscito a strappare un piccolo sconto col quale ci ho pagato la fidejussione e le modifiche.

Tra i (pochi) cantieri della zona questo è il solo in cui mi facevano un prezzo più basso di circa il 10% e mi danno il riscaldamento a pavimento, la caldaia a comune con contacalorie e il tetto in legno...

Saluti a voi tutti (anche ai miei detrattori) e resistete!!!
Non farò come Aletiburtino, sono fermamente convinto che il ribasso è solo a metà dell'opera

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ganoss, 16/07/2010 20.52:

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... dalle villette più avanti coi lavori si vede che è un intervento di buona qualità
...
mi danno il riscaldamento a pavimento, la caldaia a comune con contacalorie e il tetto in legno...
...

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serafin., 16/07/2010 21.02:

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ciao ganoss posso chiederti che sconto sei riuscito ad ottenere ?
il 10% sul prezzo iniziale ?



complimenti per l'acquisto

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ganoss, 16/07/2010 21.35:

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No, lo sconto è stato solo del 3%.
Ma le case, forse perchè vendute con la formula societaria cooperativa, sono ad un prezzo più basso rispetto ai costruttori "normali".
Ti parlo in €/mq commerciale: spendo (con lo sconto) 2350 contro 2700 degli altri costruttori che ho visto per cui lo sconto dal prezzo di facciata è del 3% ma alla fine spendo il 13% meno circa che non a comprarla in altri cantieri....
Mi obietterete che le cooperative sono rischiose ma mi sono tutelato stipulando una fidejussione con una primaria compagnia assicurativa che mi è costata l' 1% dell'importo anticipato.

Ringrazio Sylvestro del consiglio, ma già da prima di comprarla visitavo il cantiere una volta la settimana, figuriamoci adesso!!!
Inoltre devo dargli ancora il 45% al rogito che in cooperativa avviene settimane se non mesi dopo l'immissione in possesso.

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ganoss, 16/07/2010 20.52:

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sentirmi dire che sono "er peggio" non è proprio il massimo...

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TobaccoFlower, 17/07/2010 0.32:

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Oddìo no non ce l'avevo con te, ma con gmp, l'ho pure quotato

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serafin., 16/07/2010 21.48:

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si la storia delle cooooooperative la conosco essendo emiliano
il 3% di sconto è un po pochino

tempo fa mi spararono uno sconto del 5% su un appartamento in culonia ma considero che tu hai comprato a Firenze dove i prezzi sono sicuramente più alti e gli sconti inferiori che in alte città...

insomma 3% 5% ...briciole

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ganoss, 18/07/2010 22.22:

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Hai ragione pure te,ma io che devo fare....ho bisogno di una casa e i soldi li avevamo cash.

Dopo anni di attesa non ce la siamo sentiti di tergiversare oltre.

L'unica cosa che ho potuto fare è stato ricercare l'oggetto con cura, che fosse adatto alle mie esigenze e a sconto rispetto agli altri cantieri.

Per il discorso del rischio "cooperativa" mi sono tutelato nell'unico modo possibile, con una fidejussione con una primaria compagnia.

Il 3% di sconto non è niente...per me quella casa ne vale assai meno e l'ho scritto nel titolo del post.

Chi può o deve assolutamente attendere continui nella propria attesa, anche io in un certo senso lo sto facendo visto che potevo permettermi un oggetto migliore ma non ho ritenuto di dovermi esporre in toto con certi prezzi...la seconda casa me la farò assieme a voi.

A SCONTOOOOO......

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_gmp_, 14/07/2010 23.48:

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ok adesso però ti prego in ginocchio non ci sfracellare come aletiburtino......... grazie......... che peraltro pare sparito........... pietà...........

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teibet, 19/07/2010 15.34:

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Brutto post.

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_gmp_, 19/07/2010 15.43:

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ti qualifichi, grazie, così tanto per capire che peso dare alla tua opinione...

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teibet, 19/07/2010 15.51:

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Mah, io sono riuscito a classificare la tua opinione senza conoscerti.
Uno compra casa e invece di fargli gli auguri gli hai detto non ci spaccare i coglioni. Forse adesso che è proprietario di casa deve lasciare questo forum?

Invece, cosa ti serve sapere di me?

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_gmp_, 19/07/2010 15.56:

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ma sai secondo me tu sei una vecchia conoscenza entrata appositamente per attaccare dei personaggi precisi... se non si è arrabbiato il titolare del thread, che ha colto il senso ironico del mio intervento, non si capisce perche lo dovresti fare tu... se non perche appunto sei qui apposta per fare ammuina

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teibet, 19/07/2010 16.03:

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Tu vedi mostri ovunque, rilassati.
Rileggi i miei post e vedi che non c'è aggressività, puoi stare sereno e scrivere altri 2800 post in questo forum in attesa del calo dei prezzi.

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dgambera, 19/07/2010 16.08:

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Se leggi bene il post per cui ti sei indignato, gmp parla di un altro utente.

E siccome quell'altro utente ha fatto proprio un'inversione a U all'indomani dell'acquisto (ma non è nemmeno il primo che lo fa: abbiamo visto film simili in altri forum), allora gmp ha chiesto a ganoss ironicamente di non fare lo stesso.

Poichè ritengo tu non segua assiduamente questo forum, ti consiglio, prima di farti parecchi nemici, di chiedere per quale motivo ha avuto questa uscita: magari ce n'è uno comprensibile e tu non ne sei al corrente

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teibet, 19/07/2010 19.39:

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Deve essere come dici, infatti a stare in questo forum più che in una community sembra di essere entrato di straforo in una festa privata.

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(sylvestro), 19/07/2010 19.51:

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Benvenuto, teibet

Perche' non ne apprrofitti per presentarti (qui) e dirci qualcosa in piu' di te, magari spiegando a cosa e' dovuto il tuo attuale interesse per il mercato immobiliare

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teibet, 20/07/2010 12.01:

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Penso di averlo fatto parecchio tempo fa.
Il mio interesse per il mercato immobiliare nasce dalla combinazione di due fattori: la necessità di una casa più grande e la volontà di non lasciare dei soldini fermi sul conto corrente a tasso di interesse 0%.

Seguo il mercato dal 2002, circa, conosco le evoluzioni dei prezzi e non mi trovo d'accordo su molte informazioni che girano qui sul forum come il crollo del 50% della metà degli anni 90.

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teibet, 20/07/2010 12.01:

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Penso di averlo fatto parecchio tempo fa.
Il mio interesse per il mercato immobiliare nasce dalla combinazione di due fattori: la necessità di una casa più grande e la volontà di non lasciare dei soldini fermi sul conto corrente a tasso di interesse 0%.

Seguo il mercato dal 2002, circa, conosco le evoluzioni dei prezzi e non mi trovo d'accordo su molte informazioni che girano qui sul forum come il crollo del 50% della metà degli anni 90.

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(sylvestro), 20/07/2010 12.05:

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Posso chiederti perche' non hai ancora comprato?

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teibet, 20/07/2010 12.14:

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Ovvio, credevo anche io nel "crollo".
C'è stata invece una flessione ora ritengo che i prezzi siano stabili.

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