CALO CALO MA CHE CALO A FARE ?

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

Ma a parte i frequentatori di questo forum esistono ancora degli acquirenti in Italia???

---

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

Secondo voi la situazione cambierebbe se affidassi la vendita ad un A.I. ?

---

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

ho in vendita un appartamento vuoto da 3 mesi come privato
è un trilocale medio-piccolo in una delle zone cittadine piu' economiche.

mi sono mosso facendo fare 5 o 6 valutazioni da AI differenti e l ho messo in vendita su 2 siti internet affiggendo anche i classici cartelli per strada
il prezzo è già di per se il piu' basso sul mercato (per intenderci finisce fra i prezzi dei monolocali) e accetterei pure un minimo di abbassamento...
ho avuto 30 contatti telefonici che hanno prodotto 15 visite e ZERO proposte formali
Solo un tizio che "senza soldi in tasca" pretendeva (a parole) 20k di sconto legando la vendita alla concessione del mutuo bancario e comunque non prima di altri 2 mesi....

Ma a parte i frequentatori di questo forum esistono ancora degli acquirenti in Italia???

Secondo voi la situazione cambierebbe se affidassi la vendita ad un A.I. ?

---

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

ho in vendita un appartamento vuoto da 3 mesi come privato
è un trilocale medio-piccolo in una delle zone cittadine piu' economiche.

mi sono mosso facendo fare 5 o 6 valutazioni da AI differenti e l ho messo in vendita su 2 siti internet affiggendo anche i classici cartelli per strada
il prezzo è già di per se il piu' basso sul mercato (per intenderci finisce fra i prezzi dei monolocali) e accetterei pure un minimo di abbassamento...
ho avuto 30 contatti telefonici che hanno prodotto 15 visite e ZERO proposte formali
Solo un tizio che "senza soldi in tasca" pretendeva (a parole) 20k di sconto legando la vendita alla concessione del mutuo bancario e comunque non prima di altri 2 mesi....

Ma a parte i frequentatori di questo forum esistono ancora degli acquirenti in Italia???

Secondo voi la situazione cambierebbe se affidassi la vendita ad un A.I. ?

---

(sylvestro), 26/07/2010 18.08:

---

Per quel poco che puo' valere il mio contributo ...

Premesso che conosco alcuni casi come il tuo in provincia, leggendo qua e la ho avuto l'impressione (da osservatore superficiale) che ultimamente le compravendite si concludono grazie al passaparola.

Credo si stia creando un clima di attesa e diffidenza; anche chi puo' comprare senza problemi si convince che puo' fare meglio (probabilmente io sono uno di questi )

Per questo le vendite tra parenti, amici e colleghi hanno piu' probabilita' di andare in porto.

Non pretendo di aver dimostrato un complicata teoria macro-economica, ma, fossi in te, valuterei l'opportunita' di sfruttare la rete di conoscenza che hai gia' (ovviamente se non gia' fatto a sufficenza)

---

dgambera, 26/07/2010 18.02:

---

Io dico di no: chiedi a Maximo7 per conferma

---

Mr MAGU, 26/07/2010 18.35:

---

Grazie della rassicurazione

MA CALARE DI 20K ? ... in trattativa potrei pure ... ma partire di base con 20K in meno direi di no !
conoscendo l italiano medio mi chiede sicuro un altro sconto comunque

è questo che mi fa ncazza'!
se lo metto a 180 scendo in trattativa a 150 160 (se mi va fatta bene) e se lo metto a 160 devo scendere in trattativa a 140....
E la colpa e degli AI che in questi anni ci hanno abituati allo "sconto" che ti fa sembrare un affare quello che è una fregatura...

Comunque io abbasso ma ci voglioni i soldi per comperare !
Altrimenti che vantaggio avrei io venditore? La sicurezza di prendere meno e l incertezza di essere pagato? (non rispondetemi perchè ho paura della risposta...)

---

Mr MAGU, 26/07/2010 18.35:

---

Grazie della rassicurazione

MA CALARE DI 20K ? ... in trattativa potrei pure ... ma partire di base con 20K in meno direi di no !
conoscendo l italiano medio mi chiede sicuro un altro sconto comunque

è questo che mi fa ncazza'!
se lo metto a 180 scendo in trattativa a 150 160 (se mi va fatta bene) e se lo metto a 160 devo scendere in trattativa a 140....
E la colpa e degli AI che in questi anni ci hanno abituati allo "sconto" che ti fa sembrare un affare quello che è una fregatura...

Comunque io abbasso ma ci voglioni i soldi per comperare !
Altrimenti che vantaggio avrei io venditore? La sicurezza di prendere meno e l incertezza di essere pagato? (non rispondetemi perchè ho paura della risposta...)

---

dgambera, 26/07/2010 19.51:

---

Ma tu devi vendere o vuoi fare 13 sperando che qualcuno si presenti con in mano i soldi che chiedi?

Se è la prima, TI TOCCA INCONTRARTI COL MERCATO, quale che esso sia.
Se è la seconda, aspetta, ma NON LAMENTARTI.

---

Mr MAGU, 27/07/2010 0.06:

---

beh dal momento che chiedo meno di qualunque altro venditore...e sono disposto pure a scendere in trattativa.... si... mi piacerebbe che arrivasse un compratore vestito di azzurro sul cavallo bianco e per avere un sconto di 20k mi appoggiasse sul tavolo la somma in banconote di piccolo taglio....

---

Mr MAGU, 27/07/2010 0.06:

---

perchè non dovrei lamentarmi scusa?
non credevo di dar fastidio e comunque mi sono preventivamente scusato per il mio sfogo.

---

Mr MAGU, 27/07/2010 0.06:

---

sul fatto di fare 13 non saprei avrei dovuto vendere 5 anni per farlo...fa ma allora era ancora occupata e nulla mi avrebbe fatto pensare di dover a breve svendere il sudore di una vita... hai presente la legge delle 3 D vero?

---

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

ho in vendita un appartamento vuoto da 3 mesi come privato
è un trilocale medio-piccolo in una delle zone cittadine piu' economiche.

mi sono mosso facendo fare 5 o 6 valutazioni da AI differenti e l ho messo in vendita su 2 siti internet affiggendo anche i classici cartelli per strada
il prezzo è già di per se il piu' basso sul mercato (per intenderci finisce fra i prezzi dei monolocali) e accetterei pure un minimo di abbassamento...
ho avuto 30 contatti telefonici che hanno prodotto 15 visite e ZERO proposte formali
Solo un tizio che "senza soldi in tasca" pretendeva (a parole) 20k di sconto legando la vendita alla concessione del mutuo bancario e comunque non prima di altri 2 mesi....

Ma a parte i frequentatori di questo forum esistono ancora degli acquirenti in Italia???

Secondo voi la situazione cambierebbe se affidassi la vendita ad un A.I. ?

---

_gmp_, 27/07/2010 2.41:

---

sono choccato... Magu, se non sbaglio segui il forum da molto tempo, quanto di preciso?! Mi dispiace di cuore che non siamo riusciti ad evitarti questa situazione sgradevole...

---

dgambera, 27/07/2010 0.13:

---

Non ho presente la regola delle 3 D.

Ma ora dimmi: perchè parli di svendere?

Forse l'hai detto e non me ne ricordo: quando e a quanto hai comprato?

---

Mr MAGU, 27/07/2010 23.10:

---

NON CONOSCI LA REGOLA DELLE 3 D ?????

VI SEGUO DA DIVERSO TEMPO E PROPRIO DA TE NON ME L ASPETTAVO ...

IN GINOCCHIO SUI CECI !!!!!! :)

Il miglior venditore ricade nella categoria 3D :
D Divorzio D Decesso D Debiti
:)

figurati che mi è successo di vendere un appartamento pure nel lontano 1998.... un attimo prima della risalita dei prezzi.... e ricadevo sempre nalla stessa categoria...

---

laplace77, 27/07/2010 23.23:

---

condoglianze per il Decesso


che io chiamerei piu' in generale Divisione (dell'eredita')

quoto quindi il discorso delle 3D




PS: nelle NTN le "vendite" tra parenti non sono considerate, molti fanno le "Divisioni" con le vendite simulate (a prezzi minimi) delle quote, anche scambiandole e compensandole

---

Mr MAGU, 27/07/2010 23.05:

---

non ti seguo... quale situazione sgradevole?

---

laplace77, 27/07/2010 23.23:

---

PS: nelle NTN le "vendite" tra parenti non sono considerate, molti fanno le "Divisioni" con le vendite simulate (a prezzi minimi) delle quote, anche scambiandole e compensandole

---

Mr MAGU, 27/07/2010 23.05:

---

non ti seguo... quale situazione sgradevole?

quanto alla casa diciamo che non era mia fino a poco fa... fatto ereditario... avrei preferito doverla vendere fra 10 anni ma cosi' non è stato.

quanto al prezzo di vendita conscio della situazione economica e del mercato in ribasso (grazie alla frequentazione del forum) ho tentato di far un prezzo piu' basso dell "attuale valore" in modo da renderlo appetibile ed ero / sono pronto ad accettare ribassi in trattativa purchè l acquirente mi dia qualche garanzia... ma devo aver sbagliato qualcosa lo stesso... per ora offerte formali anche piu' basse ma serie (carta canta)non ne ho viste

Da quanto tempo seguo il forum ? non lo so 1 o 2 anni forse boh?

---

Mr MAGU, 26/07/2010 17.47:

---

ho in
Solo un tizio che "senza soldi in tasca" pretendeva (a parole) 20k di sconto legando la vendita alla concessione del mutuo bancario e comunque non prima di altri 2 mesi....
Secondo voi la situazione cambierebbe se affidassi la vendita ad un A.I. ?

---

grecale111, 28/07/2010 11.45:

---

gli acquirenti di oggi sono (lupi insaziabili) ben diversi dagli acquirenti di alcuni anni fa (sino al '07) i quali con un bel finanziamento delle banke acquistavano a qualunque prezzo tanto...... pagavano a babbo morto! e nel frattempo potevano fregiarsi di possedere un titolo trascurando di essersi resi schiavi a vita.

---

grecale111, 28/07/2010 11.45:

---

Se devi, tuo malgrado, vendere Vedi e Pentiti ... meglio un uovo oggi che un falco domani

In bocca al lupo! oh scusa, In C.... alla Balena!


Se mi passi l'indirizzo vengo a farti il preventivo per il trasloco

---

dgambera, 28/07/2010 11.51:

---

Scusami un attimo: parli di "svendere" per un immobile ereditato?

Al mio paese "svendere" significa "vendere ad un prezzo molto inferiore rispetto a quello di acquisto"

---

laplace77, 28/07/2010 15.51:

---

aggiungi "considerata la rivalutazione al MARR"

---

kemar71, 28/07/2010 16.01:

---

cioè

---

laplace77, 28/07/2010 16.05:

---

nel senso che la cifra spesa al tempo dell'acquisto va rivalutata con un tasso che stia poco sopra l'inflazione, tenendo in considerazioni quali tassi c'erano, in ogni anno dall'acquisto a oggi, per investimenti quasi-risk-free.

oggi il tasso sarebbe 0-1%, fine anni 80 (se non ricordo male) 12-15%

---

kemar71, 28/07/2010 16.09:

---

ma....MARR che sigla è...me sfugge

---

laplace77, 28/07/2010 15.51:

---

aggiungi "considerata la rivalutazione al MARR"

---