Sono stanco....

kemar71, 08/09/2010 15.45:

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Sappi che in questo forum non c'è nessun che non capisce la tua situazione.
Stiamo tutti nella stessa barca ( oddio...per un errore di dattiloscrittura, avevo scritto "bara"...lapsus ).
Tornando a noi, ritieniti anche fortunato per il fatto di poter condividere con tua moglie la spesa dell'affitto e cmq per un acquisto furturo avete due stipendi.

Per quanto riguarda le tue ricerche non le trovo molto accurate, già dgambera ti ha segnalato che su torrevecchia si trovano dei prezzi molto più bassi (mi sembra addirittura uno di quei quartieri che stanno scendendo di più....correggimi dg se sbaglio).

Ora a fontenuova si trovano un miliardo di appartamenti, perchè anche li hanno costruito una marea.

Ho fatto una breve ricerca:

FONTE NUOVA santa
zona: Montesacro - Talenti
prezzo: 159.000 €
stanze: 3

FONTE NUOVA santa lucia appartamento entrata indipendente con soggiorno con angolo cottura 2 camere matrimoniali bagno terrazzino posto auto vendesi E 159000


eccoti il link, cmq c'è un mio conoscente che abita in quella zona, o moto o so caz.., la nomentana è un vero disastro!!!

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marcoseven, 08/09/2010 15.52:

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Ciao kemar, non sono io ma Klandestino che cerca a Torrevecchia. Io ho solo segnalato un caso (effettivamente preso a caso da PP) in cui mi sembrava evidente che i prezzi fossero saliti oltre quanto accettabile. Pensa che in quel 2003, parlando con una mia amica AI, mi ero sentito dire "aspetta a comprare, che tra un po' calano"...quanto a Fontenuova all'epoca ho rinunciato proprio perchè la Nomentana fino al GRA in quel punto è un budello, già vedevo file bibliche! Grazie comunque per la segnalazione.



POSTQUOTE]

kemar71, 08/09/2010 15.45:

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Sappi che in questo forum non c'è nessun che non capisce la tua situazione.
Stiamo tutti nella stessa barca ( oddio...per un errore di dattiloscrittura, avevo scritto "bara"...lapsus ).
Tornando a noi, ritieniti anche fortunato per il fatto di poter condividere con tua moglie la spesa dell'affitto e cmq per un acquisto furturo avete due stipendi.

Per quanto riguarda le tue ricerche non le trovo molto accurate, già dgambera ti ha segnalato che su torrevecchia si trovano dei prezzi molto più bassi (mi sembra addirittura uno di quei quartieri che stanno scendendo di più....correggimi dg se sbaglio).

Ora a fontenuova si trovano un miliardo di appartamenti, perchè anche li hanno costruito una marea.

Ho fatto una breve ricerca:

FONTE NUOVA santa
zona: Montesacro - Talenti
prezzo: 159.000 €
stanze: 3

FONTE NUOVA santa lucia appartamento entrata indipendente con soggiorno con angolo cottura 2 camere matrimoniali bagno terrazzino posto auto vendesi E 159000


eccoti il link, cmq c'è un mio conoscente che abita in quella zona, o moto o so caz.., la nomentana è un vero disastro!!!

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frank--, 08/09/2010 16.08:

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esempio di situazione verificata di persona..

villa in vendita da oltre 2-3 anni in zona residenziale dei castelli.

il proprietario chiede 400 K
un'agenzia lo proponeva a 420 K
non è riuscita a venderla...........
cambio d'agenzia prezzo richiesto 450K ....

contemporaneamente altra agenzia (molto nota in zona, da circa 20 anni sul mercato) -con una solo foto in pubblicità- la propone a 550 K !!!!!!!!

da persone che abitano nel comprensorio, mi è stato riferito che anche a meno di 400 la darebbe ....!!!!!!

Fatevi due conti di come si lavora con questi ........cosiddetti professionisti dell'immobiliare !!!!!!

Conclusioni:
la maggior parte dei prezzi sono virtuali ....
se siete interessati a comprare evitate le agenzie il più possibile... e fatevi sotto al proprietario con proposte concrete di almeno il 20% in meno !!!!!
Se il proprietario è realmente interessato a vendere ... concluderete l'affare!!

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Klandestino, 08/09/2010 15.57:

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Ho specificato che andando in inculandia cioè posti dormitori non forniti di servizi (e non solo trasporti) la casa la trovi (es.fonte nuova, ponte di nona,finocchio, ecc). Per torrevecchia fidati che ho cercato..questa sera ho appuntamento per vedere un appartamento sempre qui in zona. Il problema è che le case sono calate ma poco rispetto all'immobile che ti offrono. Se conosci la zona (torrevecchia,montespaccato) saprai che avere una casa con l'abitabilità è un impresa perchè la maggior parte sono case anni 60 nate senza criterio ed oggi già fatiscenti.

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frank--, 08/09/2010 16.08:

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esempio di situazione verificata di persona..

villa in vendita da oltre 2-3 anni in zona residenziale dei castelli.

il proprietario chiede 400 K
un'agenzia lo proponeva a 420 K
non è riuscita a venderla...........
cambio d'agenzia prezzo richiesto 450K ....

contemporaneamente altra agenzia (molto nota in zona, da circa 20 anni sul mercato) -con una solo foto in pubblicità- la propone a 550 K !!!!!!!!

da persone che abitano nel comprensorio, mi è stato riferito che anche a meno di 400 la darebbe ....!!!!!!

Fatevi due conti di come si lavora con questi ........cosiddetti professionisti dell'immobiliare !!!!!!

Conclusioni:
la maggior parte dei prezzi sono virtuali ....
se siete interessati a comprare evitate le agenzie il più possibile... e fatevi sotto al proprietario con proposte concrete di almeno il 20% in meno !!!!!
Se il proprietario è realmente interessato a vendere ... concluderete l'affare!!

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grisino, 08/09/2010 16.15:

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Se così fosse in 10 anni a 800€ di affitto si spenderebbero circa 100.000

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grisino, 08/09/2010 16.19:

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E quale sarebbe sta villa?

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zaw, 08/09/2010 16.23:

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Considera anche che un proprietario di casa (e soprattutto NUOVO ACQUIRENTE) nello stesso periodo potrebbe spendere diverse decine di migliaia di euro tra Spese Impreviste, tasse, notaio, agenzia ecc RISTRUTTURAZIONI ESTERNE... vogliamo ipotizzare almeno 30.000 (come minimo ??) e anche questi sono soldi buttati al vento come l'affitto

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kemar71, 08/09/2010 16.15:

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Non conosco bene la zona ma quel prezzo mi è sembrato eccessivo per la tipologia.
Cmq perdonami, ripeto non la conosco bene, ma quali servizi offre la zona? Gli autobus

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zaw, 08/09/2010 16.10:

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CHE BELLO ME NE VADO !!!!! ADDIO ITAGLIA !!

in OLANDA con 150.000 ecco un gioiellino

Che BEL GIOIELLINO 90 mq a 194.000 in un paradiso !!

CASA FAVOLOSA !!! 100mq a 197.000 euro

se sapeste che paradiso Alkmaar ... altro che Montespaccato

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zaw, 08/09/2010 17.33:

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In Olanda i PREZZI di tutto sono andati alle stelle da quando c'e' l'EURO. compresi i prezzi delle CASE. ma in olanda si guadagna molto di piu'
OCSE : Il salario medio lordo in Italia è di 30.794 dollari l'anno, Olanda : oltre 44.000
Malgrado tutto questo le Case costano LA META'
o meglio un olandese acquista una piccola casa in 4 anni di stipendi contro i 10 anni che occorrono ad un italiano (considerando a grandi linee le medie nazionali - solo per fare una proporzione)

E vivere in quelle citta' piene di servizi (trasporti) ultra efficenti, verde, pulizia, educazione, ecc...

E questo SOLO perche' gli italiani sono un popolo di pecore ignoranti e votano Berlusconi, uno che all'estero sarebbe ridicolizzato ..

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Klandestino, 08/09/2010 15.57:

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Ho specificato che andando in inculandia cioè posti dormitori non forniti di servizi (e non solo trasporti) la casa la trovi (es.fonte nuova, ponte di nona,finocchio, ecc). Per torrevecchia fidati che ho cercato..questa sera ho appuntamento per vedere un appartamento sempre qui in zona. Il problema è che le case sono calate ma poco rispetto all'immobile che ti offrono. Se conosci la zona (torrevecchia,montespaccato) saprai che avere una casa con l'abitabilità è un impresa perchè la maggior parte sono case anni 60 nate senza criterio ed oggi già fatiscenti.

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grisino, 08/09/2010 16.15:

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Si stanno facendo esempi di quanto le case costavano nel 2003.
Magari si tornasse a quei livelli! Ma ormai sono scettico si possano vedere. Soprattutto a breve.
Il problema secondo me è capire in quanto tempo si ritornerà (se mai si ritornerà) a questi livelli.
Infatti seguendo l'esempio della casa vista nel 2003 a 165000 euro è da considerare che oggi la stessa tipologia sarà a circa 300000.
Ora in quanto si tornerà a 165000? 10 anni? Se così fosse in 10 anni a 800€ di affitto si spenderebbero circa 100000 euro senza considerare aumenti. Sommando a 165000 i 100000 di affitto si arriverebbe a 265000. Una cifra non molto lontana dalle quotazioni di oggi. A questo punto converrebbe ancora aspettare di comprare? Il risparmio di sicuro non sarebbe eccessivo. Se poi gli anni non fossero 10 ma meno allora converrebbe aspettare ma questo nessuno lo sa...

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laplace77, 08/09/2010 18.06:

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come in germania, quindi?

e il recente ciarlare di "facciamo come la germania" per le case non vale?




PS: in bocca al lupo, compaesano europeo

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Rever, 08/09/2010 23.21:

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...Vi consiglio di risparmiare il piu' possibile quando potete, evitate di indebitarvi con banche e finanziarie, fareste solo il loro gioco..
Qui si parla della vostra vita, non si scherza col fuoco
...

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kemar71, 08/09/2010 20.48:

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Klandestinooooooo

vatti a leggere un po di sti commentie poi (o anche prima) ci dici se ci credi o no nella bolla. Essa (la bolla) e' come una fede.

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dgambera, 08/09/2010 19.15:

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Io non la penso come te ed i miei costi non sono quelli di cui parli, quindi tiro avanti come adesso

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Klandestino, 09/09/2010 9.38:

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Forse mi sono spiegato male...LA BOLLA C'E' ma viene gonfiata artificialmente qui a roma da politici e costruttori corr..

Inoltre a differenza della e-economy dove gli investitori nel giro di un giorno hanno trovato il capitale dimezzato.. qui il bene c'è e resta in qualsiasi caso e quindi non credo ci sarà un fuggi fuggi dall'immobile al limite si vivrà un periodo di stagnazione come lo stiamo già vivendo adesso che porterà ad un calo ma ninete che possa permettermi di comprarmi Casa con la C maiuscola!

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grisino, 09/09/2010 9.53:

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Per costi intendi quelli di acquisto ora?
Tu pensi che scendano più rapidamente? Io lo spero tanto ma mi pare che nessuno voglia cedere. Ne noi ne loro (i venditori).
Forse sono solo pessimista però in 2 anni bisogna ammettere che i cali sono stati sotto le nostre aspettative (o almeno le mie)

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dgambera, 09/09/2010 10.16:

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Parlavo dei costi per stare in affitto, visto che facevi un ragionamento su quelli.

La metto così: cosa faresti tu se col rendimento dei soldi che hai paghi l'affitto in cui stai ed il mercato paventa solo cali? Vai a cercarti un affitto tale per cui devi metterci soldi sottraendoli al tuo reddito oppure vai a comprare casa sapendo che domani potresti comprarla a meno (e possibilimente ci fai sopra pure un bel mutuo)?

Per me non è questione di speranza o meno: "ogni giorno" faccio i conti e dico "ancora conviene". Quando mi accorgerò che non è più così si vedrà

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dgambera, 09/09/2010 10.16:

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Parlavo dei costi per stare in affitto, visto che facevi un ragionamento su quelli.

La metto così: cosa faresti tu se col rendimento dei soldi che hai paghi l'affitto in cui stai ed il mercato paventa solo cali? Vai a cercarti un affitto tale per cui devi metterci soldi sottraendoli al tuo reddito oppure vai a comprare casa sapendo che domani potresti comprarla a meno (e possibilimente ci fai sopra pure un bel mutuo)?

Per me non è questione di speranza o meno: "ogni giorno" faccio i conti e dico "ancora conviene". Quando mi accorgerò che non è più così si vedrà

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