Giurisprudenza, due Agenzie immobiliari, ma la provvigione è una sola (Fonte: quotidianocasa.it - 23/05/2011)
Offerta d'acquisto non accettata dall'Agente immobiliare perché inferiore alla perizia giurata dell'immobile in questione. Una nuova Agenzia riesce però a concludere l'affare. A chi spetta la provvigione?
Chiede una lettrice, A.U.:
Salve, vorrei un parere legale sulla mia situazione.
Ho visto un appartamento a Roma nel novembre 2010 con una agenzia immobiliare.
La stessa mi ha inviato la piantina catastale dall’appartamento via mail perché ero interessata.
Preciso che l’appartamento è di proprietà di tre persone, una delle quali ha un avvocato come tutore legale nominato da un giudice tutelare in quanto interdetto.
Ho parlato con l’agente immobiliare che aveva l’incarico a vendere in esclusiva e ho manifestato verbalmente la mia intenzione di fare un’offerta.
Poiché la mia offerta verbale era inferiore alla perizia fatta a tutela dell’interdetto, l’agente immobiliare mi ha detto che non poteva accettarla.
Avrei dovuto offrire la cifra stabilita dalla perizia. Quindi ho desistito ed ho continuato a cercare casa.
Ora lo stesso appartamento è in vendita con una seconda agenzia. L’incarico che i proprietari avevano firmato alla precedente agenzia è scaduto.
Sono andata da questa nuova agenzia la quale mi ha trovato l’accordo con i proprietari.
Il problema è che la vecchia agenzia reclama da me il 3% di provvigione in quanto io ho visto con loro l’appartamento (non ho comunque firmato nulla con loro).
Ma visto che la mediazione è stata svolta dalla seconda agenzia, che tuttora sta lavorando per me e alla quale corrisponderò provvigione, come mi devo comportare?
La prima agenzia ha qualche diritto? Può intentare una causa nei miei confronti? Se sì, esiste una sentenza della Corte di Cassazione che può tutelarmi?
Grazie in anticipo. Cordiali saluti
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Risponde l’Avvocato Massimo Chimienti
Gentilissima signora,
la prima agenzia non avrà nulla a pretendere se la seconda riesce a farle concludere l’affare.
Non si faccia intimidire da illegittime richieste e vada avanti per la sua strada.
Cordialmente.
Avv. Massimo Chimienti[Modificato da marco--- 23/05/2011 09:46]