Giurisprudenza immobiliare, devo pagare due Agenzie immobiliari?

Salve a tutti, sono nuova nel forum e ho un quesito...io e mio marito abbiamo visto sul sito dell'agenzia A una casa, siamo andati a visionarla con loro un paio di volte, e la seconda abbiamo portato anche il perito della banca per la stima dell'immobile (quindi l'agenzia A è stata coninvolta in quanto ha anche inviato tramite email al perito la documentazione necessaria). Siamo interessati all’acquisto e abbiamo chiesto di fare una proposta scritta. L’agenzia A ci ha inviato i fogli da compilare e abbiamo visto che la provvigione da loro presa è il 3% con un minimo però di 4.000,00 EURO (la nostra proposta sarebbe di 110.000,00) guardando su internet abbiamo trovato la stessa casa anche dall’agenzia B, e per curiosità mio marito ha chiamato e ha chiesto la loro provvigione, che è il 2% senza minimi. Mio marito vorrebbe procedere con l’agenzia B perché possiamo risparmiare, ma ho il presentimento che l’agenzia A possa far valere un qualche diritto visto che finora abbiamo fatto tutto con loro, anche se non abbiamo mai firmato niente. Inoltre l’agenzia A sul sito internet ha scritto che ha l’esclusiva per questo immobile, quindi anche questo potrebbe essere un problema.
Qualcuno può darmi un parere? Vorrei evitare problemi legali e quant’altro, sennò altro che risparmio!!