Problemi tecnico-giuridici legati al mondo immobiliare

voci contenute in un compromesso:

1- oggetto
2 - prezzo
3 - consegna
4 - garanzie
5 - consistenza o stato di fatto
6 - condominio
7 - situazione catastale ed urbanistica
8 - provenienza
9 - clausole d'acquisto
10 - varie


4 - garanzie
Hanno o non hanno ipoteche
Hanno o non hanno iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli
Sono o non sono in assegnazione o godimento a favore del coniuge
ci sono o non ci sono usucapioni
Hanno o non hanno trasferimenti per donazione
Sono o non sono gravati dall'obbligo di riacquisto di un altra prima casa
sono o non sono locati
Godono non godono di diritti di prelazione
Vi sono o non vi sono liti o controversie in atto



5 - stato di fatto o consistenza

Hanno o non hanno la conformità degli impianti
Presentano o non presentano vizi noti alle parti al momento della stipula del presente, che possano rendere i beni non idonei all'uso a cui sono destinati o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. (Art. 1476, 1490 e seguenti, del C.C.) eccetto quelli di seguito riportati
Presentano depositi o tetti realizzati in Amianto
presentano o non presentano servitù a favore di ____
Vengono ceduti con i seguenti elementi accessori: arredo bagno, climatizzatore, ...
Confinano con ____ (lo chiede il notaio all'atto e quindi è meglio saperlo prima)



6 - condominio

Impegno a fornire per il rogito liberatoria dell'amministratore contenente l'avvenuto saldo delle spese ordinarie e la lista spese straordinarie deliberate.
spese a carico della parte venditrice
spese a carico della parte acquirente
chi decide e chi paga le opere straordinarie deliberate tra compromesso e rogito

7 - situazione catastale ed urbanistica

Licenza di costruzione
sanatorie con relative oblazioni
abitabilità senza prescrizioni
condoni terminati e non solo presentati
passi carrai
strada d'accesso: privata, comproprietà o comunale
servitù riconosciute a catasto od in comune es. elettrodotti interrati, fognature comunali..
impianto fognario: scarica nel campo od è a norma?
difformità riconosciute: quando si accerta che qualcosa non è a norma ed è da sanare per il rogito

Estratto dal piano regolatore:
--- convenzioni con il comune
--- vincoli di carattere urbanistico

condizioni sospensive o risolutive all'occorrenza..........

10 - varie
La Parte promittente acquirente e la parte promittente venditrice dichiarano di assumersi eventuali oneri derivanti da richieste di compenso di altri mediatori od agenzie immobiliari con cui abbiano precedentemente trattato i beni in oggetto, riconoscendo quindi alla presente Agenzia Immobiliare la legittimità del proprio diritto alle piene provvigioni di compravendita che ammontano per la parte venditrice ad Euro _____ ( ____ /00) IVA compresa e per la parte acquirente ad Euro _____ ( ____ /00) IVA compresa

Impegno a fornire per il rogito liberatoria dell'amministratore contenente l'avvenuto saldo delle spese ordinarie e la lista spese straordinarie deliberate.
spese a carico della parte venditrice
spese a carico della parte acquirente
chi decide e chi paga le opere straordinarie deliberate tra compromesso e rogito

I termini sono elementi essenziali di un contratto, date, entro o entro e non oltre termine essenziale.
esempio:
la data del rogito è fissata per il 01.12.2012 (non essenziale)
l'immobile dev'essere inteso libero da persone e da beni per la data del rogito notarile, termine essenziale pena la nullità dell'atto stesso. (oppure una penale)