Re: Re: preliminare del preliminare - nullo - Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009
dude79, 29/11/2012 17:18:
Caro ccc e cari tutti,
e' il mio primo intervento e vorrei fare i complimenti per utilissimo questo forum.
Ho una domanda riguardo alla questione posta qui. Ho firmato una proposta di acquisto una settimana fa, molto imprudentemente e direi stupidamente, affascinato dall'appartamento che avevo visto che, a prima vista, mi era piaciuto molto.
Mi sono reso conto soltanto in seguito di alcune stranezze nell'atteggiamento dell'agente immobiliare, del quale mi sono fidato, ma che, ripensandoci, ha voluto agire troppo precipitosamente, non lasciandomi il tempo di ragionare a mente fredda sull'importante acquisto che stavo per fare.
Ad esempio, non ho controllato le misure catastali dell'immobile, che mi era stato detto essere di 82mq commerciali mentre, ad una attenta analisi e considerando anche la cantina al 25% e balcone ad 1/3, risulta essere circa 69. L'agente in effetti, alla mia richiesta mi aveva consegnato una mappa non in scala 1:200, ed era stato impossibile controllare le reali misure, che piu' tardi invece mi sono state consegnate.
Avevo chiesto la certificazione dell'impianto elettrico, mi era stato detto che l'avrei avuta, ma non mi e' ancora stata consegnata e alle mie coontinue richieste l'agente risponde vagamente.
Il modulo prestampato che ho firmato e' stato corretto a penna dall'agente, nello spazio riguardante la firma del preliminare di fronte ad un notaio. Nella versione di ora, pare che il preliminare vero e proprio sia quello che ho firmato, mentre il preliminare davanti al notaio sia solo una seconda rata del contratto.
Ora, io non ho ancora versato i 5000 euro di acconto, li ho soltanto promessi entro tre giorni dall'accettazione (che non e' ancora arrivata, sono passati 5 giorni e la proposta scade dopo 15). Pero mi sono insospettito (seppur tardivamente, ahime') e ora non voglio piu' acquistare l'appartamento. Non mi sento tranquillo.
Che cosa posso fare?
Grazie mille a chi trovera' il tempo e la voglia di rispondermi.
Paolo
che pasticcio..
........probabilmente tu parli di dicembre,per la scadenza della proposta, quindi sono in tempo per la risposta.
se non ti arriva l'accettazione in forma scritta della proposta puoi sentirti svincolato dal contratto.
se invece ti arriva entro i 15 gg la proposta e' diventata un preliminare e sei vincolato.
di solito nella proposta che diventa preliminare c'e' scritto che l'immobile viene venduto nella formula visto e piaciuto...........
quindi i mq non sono importanti.
per quello che dici che la firma sul preliminare e' stata corretta a penna non capisco cosa vuoi dire.
il preliminare e' uno solo..........la proposta quando viene accettata
dal venditore diventa un preliminare.
al limite dal notaio si va per fare la trascrizione non un
altro preliminare
la certificazione dell'impianto elettrico si puo' autocertificare il giorno del rogito... non e' obbligatoria.
obbligatoria e' l'ACE.
mi dispiace rispondere cosi' tardi, veramente ma vengo poco su questo forum..........a cadenza 15gg.
[Modificato da ccc56 12/12/2012 18:39]
ccc56