Problemi tecnico-giuridici legati al mondo immobiliare

in caso di compravendita di un immobile con piu' proprietari sia che siano coeredi sia che siano marito e moglie comproprietari..
Affinchè chi acquisti non abbia problemi, è necessario che tutti sottoscrivano. Far sottoscrivere il contratto preliminare solo ad un soggetto vincola quest'ultimo nei confronti dell'acquirente ma non impegna in nessun modo gli altri che potrebbero benissimo rifiutarsi di firmare.
ricordarsi che la proposta quando viene accettata dal venditore si trasforma in preliminare.
quindi pretendere che la proposta sia firmata da tutti i comproprietari venditori.
L'art. 1381 del codice civile afferma che:"Colui che ha promesso l'obbligazione o il fatto di un terzo è tenuto a indennizzare l'altro contraente, se il terzo rifiuta di obbligarsi o non compie il fatto promesso." Quello che dice l'articolo è proprio quello... se una persona si obbliga per un terzo ed il terzo non asseconda quest'obbligo, la parte che si è obbligata sarà tenuta ad indennizzare l'altro contraente.(acquirente).
Quindi, per dare una risposta al quesito: A può proporre a T la vendita di un bene di proprietà di A e B. Il contratto è lecito e valido, nel senso si può fare. Però se B non è d'accordo T si rivale su A (art. 1381) e sul mediatore, in caso di suo intervento. Inoltre B non è obbligato a sottostare alla proposta di T e nulla ha da temere. Sintettizzando, per quello che più ci preme e per non prendere bastonate: il mediatore può accettare la proposta anche se incaricato da un solo proprietario (A) ma è opportuno se non obbligatorio che la proposta sia firmata per accettazione da tutti i comproprietari.
nel caso di piu eredi puo' capitare che uno non sia disponibile perche' abita in un'altra citta' e non possa arrivare obbligatoriamente al rogito.
basta una procura speciale a vendere intestata ad uno degli altri comproprietari compilata dal proprio notaio di fiducia che verra' consegnata al notaio del rogito di vendita.
quindi:
intestare la proposta ai tutti i proprietari che di conseguenza dovranno firmare per accettazione. Se uno non firma la proposta non è valida.

proposta intestata a TUTTI i comproprietari controfirmata per accettazione da tutti, in questo caso non serve la clausola sospensiva condizionata alla firma di tutti se la proposta viene intestata da subito a tutti, in automatico se non è firmata da tutti non ha valore.