Miciogatto62, 27/05/2013 15:20:
Si, la mia domanda si riferisce proprio al rischio concreto di "ripensamento" rispetto alle dichiarazione verbali e quindi direi di nessun valore.
Poniamo il caso io sia il venditore, senza alcun contratto/mandato con alcuna agenzia.
Un'agenzia mi contatta e mi porta un suo potenziale cliente.
Il potenziale cliente, per tramite dell'agenzia con la quale io non ho alcun contratto scritto, mi indirizza una proposta di acquisto, scritta.
L'agenzia a voce mi dice che si accontenta delle commissioni lato acquirente.
A questo punto cosa dovrei fare per essere tranquillo?
Da quello che nel frattempo ho cercato in rete sembra che dovrei fare questo:
- richiedere all'agenzia una dichiarazione del legale rappresentante in cui espressamente rinuncia alle commissioni nei miei confronti relativamente al mio immobile.
- la dichiarazione deve contenere la formula "ora per allora" credo sia la forma legalese che mi tutela dai ripensamenti
- per essere sicuro che sia proprio il legale rappresentante a firmare, devo anche farmi dare una visura camerale
Oppure ... potrei firmare con l'agenzia un contratto in cui affido a loro l'incarico (magari non in esclusiva) in cui è specificato che la richiesta di commissioni da parte mia è zero.
Tutto questo, in entrambi i casi, almeno 1 giorno PRIMA di firmare l'accettazione alla proposta di acquisto.
Chiedo agli esperti se ho compreso bene e di eventualmente corregermi/integrare, grazie.
hai capito benissimo.
basta che sia scritto sull'incarico nel momento che lo firmate o
se l'hai firmato senza questa precisazione pretendi di aggiungere una postilla sull'incarico stesso specificando la provvigione
zero.
certo prima di accettare la proposta.
ma attenzione se ti porta una proposta identica alla cifra concordata
e non avete ancora specificato la provvigione zero, se rifiuti la proposta devi sempre pagargli la provvigione se te la chiede anche se verbalmente ti aveva promesso di non farlo.
e poi ci sono anche le
spese...che ti puo' chiedere soprattutto se non hai un'esclusiva con l'agenzia e alla fine non ti vende.
te le puo' chiedere.
![[SM=g10881]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/81/4210947.gif)
quindi, come ho gia' detto, sull'incarico bisogna sempre specificare tutto, niente provvigioni e se non c'e' l'esclusiva niente spese.
altrimenti rischiate.
gli incarichi verbali...sono da evitare.
ciao
[Modificato da ccc56 27/05/2013 16:19]
ccc56