1)
1 italiano che cerca casa vale come X immigrati.
e' anche vero,a detta di alcuni operatori di settore, che gli immigrati devono pagare di piu' d'affitto rispetto ad un italiano per lo stesso tipo di abitazione(30%) quindi se il rapporto fosse 1,3 immigrati per ogni italiano in realta' saremmo 1 a 1.
Inoltre molti immigrati affittano degli appartamenti di bassa qualità che gli italiani non affitterebbero' nemmeno ad un prezzo normale o a sottoprezzo.
Non e' detto che la tua affermazione in fondo possa essere solo falsa ma non ci sono dati obiettivi per poterlo affermare.
2)
se il tuo conto sulle abitazioni in cui vivono gli extra e' esatto(370mila in Lombardia) allora devi considerare che togliendone un 33% per partire dal 2001 in qui gli extra erano 1/3 di ora abbiamo una crescita media annua di richiesta di abitazioni di circa 25000 all'anno(principalmente usate).
In Lombardia se ne fanno in media 60.000 all'anno(considerando i tre anni in esame) per cui oltre il 40% della nuova produzione viene in qualche modo assorbita anche tramite loro principalmente lo con stock gia' esistente in affitto.
Se consideriamo Milano e provincia negli anni presi in esame non si va sotto il 50%.
Tieni presente che i grafici che ho postato riportano l'aumento rispetto all'anno precedente di immigrati....per questo sarebbe interessante sapere stock e famiglie native residenti o immigrati nazionali.
Vedi anche il punto 4.
3)
c'e' un limite alla capacita' produttiva di immobili nel corso del tempo...l'Aquila insegna.
4)
un fenomeno che si e' verificato a Milano secondo me e' lo spostamento delle nuove generazioni autocotone,della mia età, dalla periferia milanese dove abitano i genitori ai paesi fuori Milano ma nella stessa provincia a causa dei prezzi troppo alti dell'hinterland(maggiormente occupato dagli extra in affitto) e causando un aumento dei prezzi vertiginoso pure a 20km da Milano.
C'e' stato un momento,qualche anno fa, che un bilocale in affitto in zona Buenos Aires a Milano mi costava quanto uno a Rosate(Abbiategrasso circa) tanto i proprietari fuori Milano si sentivano forti.
(effetto indiretto dell'immigrazione o aumento demografico)
Ovviamente sono solo mie modeste opinioni e basato su cio' che ho vissuto.
[Modificato da pax2you 02/08/2011 22:41]