Roma : tutto come il 2006, la bolla tiene!

pax2you, 28/08/2011 19.21:

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Mi sembra chiaro che la scarsezza delle informazioni in nostro possesso sia il primo GRANDE problema di tutti per monitorare l'andamento dei prezzi di una zona.

Il primo passo quindi sarebbe quello di definire delle zone di riferimento(omi e' abbastanza stabile) e quindi mettere i dati presi sul territorio(ad esempio i tuoi) anche in relazione agli anni di riferimento.
Gli NTN della zona a cui ti riferisci in relazione ai casi di tua personale conoscenza ti daranno un'idea dei limiti del tuo sistema di monitoraggio.

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fux4s, 29/08/2011 13.13:

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i miei dati non sono assolutamente da prendere come esempio per una statistica generale. troppo pochi ed in una zona troppo limitata.

ho postato la mia esperienza perchè fuori dal coro ma non significa che globalmente i prezzi non stiano scendendo o che le compravendita si siano ridotte negli ultimi anni. io come voi lo spero e sto aspettando questo da anni.

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fux4s, 8/29/2011 1:04 PM:

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Il quartiere che ho monitorato è molto piccolo e si sviluppa intorno ai parchi di aguzzano e parco petroselli. si possono usare come chiavi di ricerca, viale marx, largo bacone, via tilli, piazzale montesquieu.

posto qui qualche esempio:

1./appartamento di 90 mq reali. un mio amico ne ha comprato uno uguale 3 anni fa a 330000. Il prezzo proposto dal seguente annuncio ovviamente è troppo alto.

1./http://www.immobiliare.it/25881457-Appartamento-in-vendita-Roma.html?utm_campaign=trovit&utm_medium=link&utm_source=trovit&utm_term=trovit-link-sponsor&utm_content=sponsor

2./un appartamento simile a questo 105 mq reali è stato venduto pochi mesi fa in tempi record a 410000 . ne ho avuto comferma dai proprietari.

2./http://www.immobiliare.it/24454873-Appartamento-in-vendita-Roma.html?utm_campaign=trovit&utm_medium=link&utm_source=trovit&utm_term=trovit-link-sponsor&utm_content=sponsor

3./un appartamento simile è stato venduto da tecnocasa dopo pochi mesi a 500000. il prezzo mi è stato riferito dall'agente immobiliare quindi non è attendibile ma anche se fossero 100000 di meno stiamo sempre in linea con i 4000 al mq.

3./http://roma.attico.it/annuncio-635304/

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ktm76, 06/09/2011 11.59:

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Come avevo scritto mesi fa, l'anno scorso ho venduto (bene) una casetta a montesacro, nella speranza di ricomprare entro un annetto, a prezzi più "consoni", una casa più grande. Ma i prezzi tengono (almeno nelle zone di mio gradimento, montesacro, nuovo salario, talenti, e in contesti decenti, no palazzoni da 12 piani...), e i soldi in banca cominciano a "scottare", vista la situazione economica italiana che naviga inesorabilmente verso il default. Onde evitare di ritrovarmi con un mucchio di carta straccia in mano, sto cominciando a pensare di smetterla di aspettare il "miracolo" crollo dei prezzi, e accontentarmi oggi di una casa magari peggiore delle aspettative.
In pratica, investire nel mattone, ma non per guadagnarci perchè "il mattone sale sempre", ma per proteggere il capitale da un crollo dell'euro.
Sono l'unico che la comincia a pensare così?....

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laplace77, 06/09/2011 14.16:

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come dire: "never a better time to buy"

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ktm76, 06/09/2011 14.50:

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Eh, con i soldi degli altri, negli anni passati, l'ho fatto anche io sto ragionamento. Ma adesso che i soldi in questione sono i miei risparmi di 2 vite, non sono proprio così tranquillo, non so se riesci a metterti nei miei panni...
Cmq non sono in semplice attesa meditativa, sto girando, vedendo, valutando, ma ancora dai 4000-4500 €/mq non si schiodano, sempre parlando di contesti "carini" e ben serviti, non palazzoni, nè tanto meno Porta di Roma.
Comunque, parlando francamente, entro l'anno vorrei togliere i soldi dal conto in banca....

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laplace77, 06/09/2011 14.54:

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ma cos'e' che ti spaventa di piu', il fallimento della banca o il prelievo della liquidita' con una tassa stile amato?

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ktm76, 06/09/2011 17.10:

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Mi preoccupano entrambe, in egual misura. la prima è meno probabile, ma drammatica, per la serie non succede, ma se succede...la seconda è meno tragica, ma la vedo invece molto probabile, quando per propagandarsi un po' si metteranno tutti a fare i robin hood. E chi ha sempre pagato le tasse, si ritrova con le braghe calate....
vabbè, non voglio fare il piagnone, staremo a vedere. Nel frattempo non mi resta che cercare, e sperare di trovare qualcosa di decente...

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laplace77, 06/09/2011 18.24:

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secondo me rischia di piu' chi compra "sulla carta"...

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ktm76, 07/09/2011 09.27:

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Insomma, la morale è che oggi come nel 2006, il fattore "C" è fondamentale....

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blueboy66, 08/09/2011 16.11:

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Il Crollo non c'è stato

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blueboy66, 9/9/2011 3:47 PM:

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I crolli sono quando le case uniformemente calano di prezzo del 30% (vedi Spagna, Stati Uniti, ecc) no se qualche seminterrato viene ribassato del 5%

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blueboy66, 9/9/2011 3:47 PM:

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E' inutile arrampicarsi sugli specchi

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blueboy66, 09/09/2011 15.47:

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ti assicuro che nel 2006 le occasioni si trovavano eccome. Più di adesso.

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blueboy66, 09/09/2011 15.47:

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ti assicuro che nel 2006 le occasioni si trovavano eccome. Più di adesso. Ora chi non ha venduto (per non fare sconti) meno che mai è disponibile a deprezzare il suo immobile.
...
E' inutile arrampicarsi sugli specchi

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Giovanni Scorzt, 11/09/2011 18.20:

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... Il problema è che molti sono ancora convinti che il loro immobile valga molto di più del valore reale ...

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dgambera, 09/09/2011 17.17:

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E' proprio ciò che dicevano nahrada, yak66, Agop: oggi casualmente mi è capitato un thread su FOL in cui hanno partecipato loro 3. Proprio 3 (?) incompetenti

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blueboy66, 9/12/2011 2:23 PM:

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vedo che non hai proprio argomenti ;
Eppure dopo decine di migliaia di messaggi con previsioni sballate ...
lasciamo perdere...

ok godetevi le case a prezzi stracciati : voi che potete !!

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blueboy66, 12/09/2011 14.23:

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vedo che non hai proprio argomenti ;
Eppure dopo decine di migliaia di messaggi con previsioni sballate ...
lasciamo perdere...

ok godetevi le case a prezzi stracciati : voi che potete !!

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nobear, 13/09/2011 01.26:

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Ok, sarà roba che vi propongo non eccezionale, il secondo annuncio è di un appa molto piccolo...
...ma prezzi così non si vedevano dall'inizio della bolla "dell'euro".

Chiedo conferma comq, le posto per questo motivo:

http://www.immobiliare.it/24660170-appartamenti-in-vendita-Roma.html


http://www.immobiliare.it/23771910-appartamenti-in-vendita-Roma.html

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laplace77, 13/09/2011 01.53:

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considerata la trattabilita', mi sembrano prezzi del 2004, senza contare la trattativa

no?

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gixpix67, 12/09/2011 18.08:

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la tua analisi è apparentemente giusta ma fuorviante.

è vero che i prezzi non si sono stracciati, tuttavia abito nel nord ovest e ti assicuro che i prezzi sono calati e l'offerta ha raggiunto livelli mai ricordati a memoria d'uomo. i prezzi però non sono crollati come avrebbero già dovuto.

su questo forum nel 2006/2007 si pronosticava il crollo dei valori immobiliari perchè in fondo si credeva che il Paese avrebbe avuto ancora qualche chance di sopravvivenza e, per chi conosceva i minimi fodamentale dell'analisi macroeconomica, non si vedeva ripresa se non nel crollo necessario del prezzo delle case.

i prezzi non sono crollati perchè le cose sono andate molto peggio. sta per crollare il Paese. il problema della bolla immobiliare è ormai superato perchè sta per sparire il mercato immobiliare. temo che fra qualche tempo il principale mercato del quale la maggioranza degli italiani dovrà occuparsi sarà il mercato nero alimentare, e di sicuro il prezzo delle case smetterà di calare, perchè tanto nessuno le comprerà più.

spero che il fatto che mi occupi di finanza mi renda particolarmente pessimista.

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nobear, 13/09/2011 01.26:

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Ok, sarà roba che vi propongo non eccezionale, il secondo annuncio è di un appa molto piccolo...
...ma prezzi così non si vedevano dall'inizio della bolla "dell'euro".



http://www.immobiliare.it/23771910-appartamenti-in-vendita-Roma.html

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blueboy66, 14/09/2011 22:20:

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avverto grande entusiasmo...
Questo Monolocale al Piano Terra a San Cleto di 16 metri quadri è proprio la risposta che aspettavamo.
Il problema abitativo a Roma è davvero terminato finalmente.


8.000 euro al mq per quella lussuosa residenza mi sembrano anche troppo pochi


ANNUNCIO
SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA e ZONA LETTO

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Giovanni Scorzt, 16/09/2011 12.57:

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L'annuncio parla di 35 mq, 3570 al mq. Hai informazioni diverse? Con lo sconto di cui parlava Gabetti, intorno al 15-20%, si va sicuramente sotto i 3000 al mq.

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nobear, 17/09/2011 00.12:

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Alt alt, avvertite il Sig. "vogliovedere2000almq" per cortesia.
Et voilà:

http://www.idealista.it/pagina/inmueble?codigoinmueble=VC0000000873736&numInm=12&edd=list

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