Prezzi degli immobili in relazione al reddito

stuffdiball, 09/10/2011 20.04:

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Buonasera a tutti, premetto che il mercato immobiliare è per me incomprensibile.

Nella mia zona, i prezzi medi delle abitazioni erano di 1.000.000 di Lire al MQ/Reale fino al 2001, ad oggi i prezzi si attestano a 2.300 Euro per MQ/Commerciale ( il picco è stato 2 anni fa con punte di 2.700 euro MQ/Commerciale ).

Quello che non riesco a capire è comè possibile che le persone continuino a comprare case anche senza avere denaro... o meglio, capisco che la maggior parte dei miei conoscenti per comprare immobili ( prima casa ) siano disposti a spendere 200.000 euro di cui però 100.000 vengono forniti dai genitori.

Io mi baso sulle mie conoscenze e posso dire che mediamente il reddito è di 1.300 euro mese / Netti, il che significa che per comprare un abitazione da 200.000 euro devono restare a pane ed acqua per 10 anni almeno... comè possibile ? Dobbiamo inoltre considerare che oltre al costo dell'abitazione, vanno comprati mobili, pagate tasse, pagati notai suppellettili vari etc... e soprattutto poi bisogna vivere con 2 macchine ( perché la mia zona NORD Italia Zona Brianza ) non è servita da nessun servizio pubblico, comè possibile mi chiedo ?

L'unica spiegazione razionale che riesco a darmi è che tutta la spesa complessiva venga divisa per 4 ossia... Ragazzo 25% Ragazza 25% genitori Ragazzo 25% Genitori ragazza 25%...

Detto questo.. riusciamo a fare un calcolo reale della relazione che intercorre ( e sopratutto che intercorreva ) negli ultimi 40 anni tra il prezzo degli immobili ed il reddito medio dei lavoratori italiani ?


Spero qualcuno riesca ad aiutarmi perchè ormai sono alla frutta... io una casa posso permetterla, ne ho inquadrata una da 100 mq mansardata con box e 2 cantine a 140.000 euro, faccio l'imprenditore e fortunatamente ho denaro a sufficienza per una casetta... ma non mi va proprio di regalarli tutti ad un immobiliarista ed ancor di meno mi andrebbe di comprare e vedere un abbassamento devastante dei valori immobiliari nei prossimi anni.

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Giovanni Scorzt, 10/10/2011 12:01 AM:

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Bisogna solo vedere fino a quando tutto ciò potrà continuare, visto che i tassi stanno aumentando e i liquidi stanno sparendo. Quando il meccanismo si incepperà forse la caduta comincerà dalle metrature basse e continuerà a catena sulle alte.

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stuffdiball, 10/10/2011 22:30:

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Nella mia zona il fenomeno della maggiorazione dei prezzi in relazione alle dimensioni dell'immobile non è presente. Per fare un esempio, una villa qui dalle mie parti ha un prezzo decisamente più ragionevole di un trilocale. Secondo me tutti chiedono esattamente quanto le persone possono dare, e questo vale sopratutto sulla fascia bassa degli acquirenti ( che sono evidentemente disposti a diventare schiavi per una vita per 4 mattoni ), credo a questo punto che questo fenomeno sia geolocalizzato e per tanto variabile.

Dalle mie parti una bella villa con parco secolare da 4000mq ed estensione interna di 340mq reali oltre box doppio... è in vendita a 650.000 euro... il che è molto buono secondo me, sopratutto rispetto al costo di 230.000 per un trilocale da 85mq reali e box singolo in contesto "signorile/popolare".

Io sono abbastanza sconsolato... oggi ho sentito un cliente che mi dice di comprare solo ed esclusivamente al 30% in meno se no rischio di fare una cavolata... credo abbia ragione.

Se qualcuno ha i dati per la comprazione Reddito medio / costo case si faccia avanti.

Spero sinceramente che i genitori finiscano presto i soldi per finanziare i figli... anche perchè non si rendono conto che quei soldi in futuro serviranno moltissimo a loro per sopravvivere dato che lo stato sociale andrà obbligatoriamente via via sparendo.

Non ho capito bene la questione della permuta dell'immobile... intendi che un soggetto X compra casa dal costruttore Y e la paga dando al costruttore Y la casa precedente ?


Ciao

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