stuffdiball, 09/10/2011 20.04:
Buonasera a tutti, premetto che il mercato immobiliare è per me incomprensibile.
Nella mia zona, i prezzi medi delle abitazioni erano di 1.000.000 di Lire al MQ/Reale fino al 2001, ad oggi i prezzi si attestano a 2.300 Euro per MQ/Commerciale ( il picco è stato 2 anni fa con punte di 2.700 euro MQ/Commerciale ).
Quello che non riesco a capire è comè possibile che le persone continuino a comprare case anche senza avere denaro... o meglio, capisco che la maggior parte dei miei conoscenti per comprare immobili ( prima casa ) siano disposti a spendere 200.000 euro di cui però 100.000 vengono forniti dai genitori.
Io mi baso sulle mie conoscenze e posso dire che mediamente il reddito è di 1.300 euro mese / Netti, il che significa che per comprare un abitazione da 200.000 euro devono restare a pane ed acqua per 10 anni almeno... comè possibile ? Dobbiamo inoltre considerare che oltre al costo dell'abitazione, vanno comprati mobili, pagate tasse, pagati notai suppellettili vari etc... e soprattutto poi bisogna vivere con 2 macchine ( perché la mia zona NORD Italia Zona Brianza ) non è servita da nessun servizio pubblico, comè possibile mi chiedo ?
L'unica spiegazione razionale che riesco a darmi è che tutta la spesa complessiva venga divisa per 4 ossia... Ragazzo 25% Ragazza 25% genitori Ragazzo 25% Genitori ragazza 25%...
Detto questo.. riusciamo a fare un calcolo reale della relazione che intercorre ( e sopratutto che intercorreva ) negli ultimi 40 anni tra il prezzo degli immobili ed il reddito medio dei lavoratori italiani ?
Spero qualcuno riesca ad aiutarmi perchè ormai sono alla frutta... io una casa posso permetterla, ne ho inquadrata una da 100 mq mansardata con box e 2 cantine a 140.000 euro, faccio l'imprenditore e fortunatamente ho denaro a sufficienza per una casetta... ma non mi va proprio di regalarli tutti ad un immobiliarista ed ancor di meno mi andrebbe di comprare e vedere un abbassamento devastante dei valori immobiliari nei prossimi anni.
Quello che evidenzi è un fenomeno che anch'io osservo con stupore: con gli stipendi medi italiani non sarebbe possibile acquistare alcunché, è proprio un ordine di grandezza che manca.
Osservo però un altro fenomeno concomitante, e inusuale, cioè che l'esosità dei prezzi aumenta con la metratura, il che in condizioni normali non ha senso. Paradossalmente i bilocali, seppur cari, sono a buon mercato rispetto a grosse metrature, a parità di standard edilizio.
Vedo però che non tieni conto dell'acquisto per sostituzione, per cui solo il differenziale viene coperto con liquidi. Ossia compro a prezzi gonfiati ma vendo a prezzi altrettanto gonfiati.
L'idea che mi sono fatto è che, in un contesto di prezzi falsi, sostenuti anche da informazione corrotta, chi paga il conto è principalmente chi accede per la prima volta alla casa, magari con un bi o trilocale. Il mercato ancora si tiene in piedi fintantoché si continua a vendere qualche bilocale, e la restante "sodoma" viene spalmata sui differenziali per sostituzione.
Bisogna solo vedere fino a quando tutto ciò potrà continuare, visto che i tassi stanno aumentando e i liquidi stanno sparendo. Quando il meccanismo si incepperà forse la caduta comincerà dalle metrature basse e continuerà a catena sulle alte.
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