Prezzi degli immobili in relazione al reddito

"Nella mia zona il fenomeno della maggiorazione dei prezzi in relazione alle dimensioni dell'immobile non è presente. Per fare un esempio, una villa qui dalle mie parti ha un prezzo decisamente più ragionevole di un trilocale."

Osservo il medesimo fenomeno anche nella mia zona (TO Nord/Basso Canavese) tanto che potrei usare ESATTAMENTE le stesse parole che usi tu. Ville di caratteristiche e dimensioni considerevoli vengono via a prezzi di 1000/1400 €/mq (salvo eccezioni, ma in genere chi ha in budget 500K compra qualcosa di veramente notevole), mentre un appartamento di 100 mq varia da 160.000 (anni '70 da rimettere a posto in condominio popolare) a 260.000 (in paramano e ristrutturato in piccolo condominio o plurifamiliare).


"ho sentito un cliente che mi dice di comprare solo ed esclusivamente al 30% in meno se no rischio di fare una cavolata"

Offri un aperitivo al tuo cliente per la fine e sintetica analisi... digli da parte mia che ragiona e si esprime meglio degli "istituti di ricerca" e dei "centri studi" di questo ridente paese.


"Non ho capito bene la questione della permuta dell'immobile... intendi che un soggetto X compra casa dal costruttore Y e la paga dando al costruttore Y la casa precedente ?"

Difficilmente un costruttore scambia in maniera pura e semplice un immobile vecchio con uno nuovo (anche se a volte capita).
Di solito costruttore rileva un terreno (e/o un rustico da demolire, una cascina o simili) e lo paga con una porzione degli immobili nuovi che andra' a costruire. Ci guadagna il fatto che non tira fuori soldi per il terreno (quindi l'anticipazione finanziaria e' limitata) e che paghera' con il suo lavoro quando avra' finito di costruire. Si chiama "permuta con cosa futura" in cui i due soggetti si impegnano reciprocamente a scambiarsi un bene attuale con un bene futuro definendo in partenza le modalita' e i valori. E' un atto soggetto alla disciplina della trascrizione (ovvero lo devi depositare all'Agenzia del Territorio - ex Conservatoria dei registri immobiliari) con atto notarile.