stuffdiball, 10/10/2011 22:30:
Nella mia zona il fenomeno della maggiorazione dei prezzi in relazione alle dimensioni dell'immobile non è presente. Per fare un esempio, una villa qui dalle mie parti ha un prezzo decisamente più ragionevole di un trilocale. Secondo me tutti chiedono esattamente quanto le persone possono dare, e questo vale sopratutto sulla fascia bassa degli acquirenti ( che sono evidentemente disposti a diventare schiavi per una vita per 4 mattoni ), credo a questo punto che questo fenomeno sia geolocalizzato e per tanto variabile.
Dalle mie parti una bella villa con parco secolare da 4000mq ed estensione interna di 340mq reali oltre box doppio... è in vendita a 650.000 euro... il che è molto buono secondo me, sopratutto rispetto al costo di 230.000 per un trilocale da 85mq reali e box singolo in contesto "signorile/popolare".
Io sono abbastanza sconsolato... oggi ho sentito un cliente che mi dice di comprare solo ed esclusivamente al 30% in meno se no rischio di fare una cavolata... credo abbia ragione.
Se qualcuno ha i dati per la comprazione Reddito medio / costo case si faccia avanti.
Spero sinceramente che i genitori finiscano presto i soldi per finanziare i figli... anche perchè non si rendono conto che quei soldi in futuro serviranno moltissimo a loro per sopravvivere dato che lo stato sociale andrà obbligatoriamente via via sparendo.
Non ho capito bene la questione della permuta dell'immobile... intendi che un soggetto X compra casa dal costruttore Y e la paga dando al costruttore Y la casa precedente ?
Ciao
Difficile fare un confronto tra tipologie molto diverse, tipo una villa con parco e un trilocale. Io mi riferisco per esempio ad appartamenti, es. bilocali vs. trilocali vs. quadrilocali etc. Se vai in un sito qualsiasi, es. trovit, es. a Milano, vedi che con la metratura il prezzo sale di molto. Può darsi che in parte ciò sia dovuto agli standard di lusso, ma una volta le grandi metrature costavano molto di meno.
Non parlavo di permuta, ma di sostituzione: se io vendo un trilocale per prendere un quadrilocale, l'effetto bolla lo pago solo sulla differenza di prezzo, quindi in piccola parte. Chi non ha nulla da sostituire, es. chi accede a un bilocale, è il più svantaggiato e di fatto regge tutto il sistema: non è un caso che i prezzi al metro quadro dei bilocali sono relativamente più bassi.