Re: Re: Re: Re: Re: Re: palesata nei numeri la ripartenza creditizia...
Che in futuro ci sarà inflazione è una cosa PREVISTA e PREVEDIBILE. a parte l'andamento dell' EURIRS a 15-20 anni superiore a quello a 30
www.abbassalarata.it/news/economia/eurirs_-_irs_2009.html
ma è anche LOGICO pensare che tutto questo denaro immesso per ora in 'circoli ristretti' finanziari (nei bilanci delle banche per salvarle) alla fine entrerà nel circolo economico.
Ma perchè non affrontate il problema in maniera più organica? Ma pensate veramente che i tassi all'1% o i tassi al 10% siano influenti in maniera così pesante sul mercato immobiliare?
Secondo me in questo momento i tassi bassi servono solo a non strangolare fino all'asfissia i debitori che sono non SOLO i mutuatari con il mutuo (ovviamente sbandierati dai TG) ma anche i costruttori esposti con le banche e con invenduto sul groppone. E sono anche le banche che i soldi dei mutui li devono incassare (meno di quanto vorrebbero ma in questo momento l'importante è incassare).
Bene ma per le case nuove? Ho letto, non ricordo da chi, che in questo momento non comprerebbe mai BTP... bene io sono stracolmo di BTP a breve con rendita al 5,5% a fronte di una inflazione al 1,5% quindi con guadagno del 4% lordo, e in queste condizioni non comprerei mai (tranne se non fosse prima casa) un appartamento che mi renderebbe il 2% lordo senza certezza di rivalutazione (ma con grande possibilità di svalutazione).
ALLORA ricordate sempre che se i tassi sono SOTTo l'inflazione conviene indebitarsi (pago il 2% di interessi ma l'inflazione è al 4% significa che ogni anno l'immobile si rivaluta più di quanto pago per gli interessi, ci guadagno).
SE i tassi sono SOPRA l'inflazione conviene prestare (per esempio allo stato) soldi e non chiederli.
In questo momento l'inflazione ufficiale è all'1,5 (ma forse se si è oculati si spende anche meno dell'anno scorso) ed i mutui casa sono al 3-5% (TV o TFisso). Conviene investire? NO
Secondo me fra qualche anno ci sarà una forte inflazione (ma non mi sento un indovino potrei sbagliare) e secondo voi (Gekko ma anche dGambera)questo per forza farà aumentare l'immobiliare o lo deprimerà? Sono caxxate! Se l'inflazione sarà al 10% e i tassi al 15% si deprimerà, al contrario se l'inflazione sarà al 15% e i tassi al 10% tutti compreranno case!
QUINDI DIPENDERA' SOLO DA QUELLO CHE LA BCE VORRà FARE DEI SUOI SOLDI in quell'eterno alternarsi di periodi in cui si prestano soldi e periodi in cui quei soldi si ritirano dal mercato e si trasformano in asset reali: vi ricordo che le banche negli ultimi anni si sono venduti persino le sedi centrali in cui hanno gli uffici e appena sarà il momento ricompreranno tutto a prezzi concorrenziali.