Bolla immobiliare - 43° Parte

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laplace77
00mercoledì 4 luglio 2012 16:20
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: ....istat e il nuovo indice dei prezzi delle case
Boucan, 04/07/2012 16.04:

Secondo me l'Istat ha ragione. Si tratta di aumento "medio annuo". Supponendo la seguente evoluzione dei prezzi (sulla base della mia esperienza a Verona):

2008: +7%
2009: +5%
2010: +1%
2011: -4%

La media annua risulta (7+5+1-4)/4 cioè 2.2% di aumento annuo...

Vedrete che l'anno prossimo, dopo un 2012 a -10%, ci daranno la media annua 2006-2012, in modo da includere l'aumento del 2006 e 2007 e controbilanciare così la diminuzione del 2012. E la media sarà ancora, miracolosamente, leggermente positiva!





non mi pare corretto fare la media delle variazioni, anche se "i conti tornano" (il metodo scientifico, che i conti tornino, e' necessario ma non sufficiente...), il calcolo corretto credo sia questo:

mettendo a 100 il 2007 avremmo:
2007.....100,00
2008.....107,00
2009.....112,35
2010.....113,4735
2011.....108,93456

ovvero +8,9% e rotti in 4 anni, "rozzamente" pari a +2,2% e rotti l'anno (ma credo andrebbe calcolato in modo "composito" per avere l'"interesse" annuo)

[SM=g1747543]

PS: che poi si considerino gli intervalli "di comodo" lo sappiamo, vedere la famosa tabella di raffronto inflazione/titoli di stato/quotazioni immobiliari

[SM=g1750163]
kemar71
00mercoledì 4 luglio 2012 16:42
Re: Domanda
fede49, 03/07/2012 00.47:

Agli amici che che frequentano assiduamente questo Forum e che si sono fatti un'idea sull'andamento del mercato immobiliare, provo a fare una domanda:

Secondo voi il prezzo di una casa di 100 mq a Milano o Roma, zona semicentrale (Es. Città Studi a Milano), in buone condizioni, quanto costa in meno, in percentuale, di quanto costava nel 2008 e quanto costerà in più o in meno, sempre in percentuale, tra un anno ?

Questo è il dato che interessa a tutti

Se arrivano risposte utili, faccio una seconda domanda.




Nell'ultimo anno il taglio medio/grande ha subito dei discreti ridimensionamenti (forse, il taglio che per primo ha risentito della crisi), rispetto ai bilocali/monolocali che sono rimasti con i prezzi più inchiodati verso l'alto.
Ultimamente, stanno calando pure quest'ultimi, grazie ala "pressione" esercitata dalla riduzione dei prezzi dei tagli grandi.
Le percentuali non te le so dire.
L'unica cosa che so è ...che stanno calando e continueranno a calare e te lo dico, non perchè sono una veggente ma perchè trattasi di leggi economiche "non ci sono più i soldi".
La seconda domanda?? [SM=g7752]
(sylvestro)
00mercoledì 4 luglio 2012 16:53
Crisi, Imu e blocco creditizio: seconda casa addio

"
04 Lug 14:57
... sono più che raddoppiate le richieste di vendita di immobili italiani da parte di agenzie e privati nei primi cinque mesi dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2011.

... E sono per lo più case di lusso, dal valore compreso tra 500 mila e un milione di euro e collocate in zone turistiche, quelle che gli italiani stanno mettendo in vendita, guardando all'estero nella speranza di ricavi adeguati all'offerta
.
..."
MARCHE66
00mercoledì 4 luglio 2012 17:03
Re:
(sylvestro), 04/07/2012 16.53:

Crisi, Imu e blocco creditizio: seconda casa addio

"
04 Lug 14:57
... sono più che raddoppiate le richieste di vendita di immobili italiani da parte di agenzie e privati nei primi cinque mesi dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2011.

... E sono per lo più case di lusso, dal valore compreso tra 500 mila e un milione di euro e collocate in zone turistiche, quelle che gli italiani stanno mettendo in vendita, guardando all'estero nella speranza di ricavi adeguati all'offerta
.
..."



[SM=g1748862]

E sono anche quelle che subiranno i maggiori cali.

Se guardano all'estero si sbagliano un pochino...vista la situazione.

Del resto chi l'aveva comprata sta liquidando il prima possibile...... [SM=g9202]


www.subito.it/ville-singole-e-a-schiera/montesecco-792-1-0-qualita-tedesca-in-italiano-pesaro-urbino-45260377.ht...

Il prezzo per la località e la qualità dell'immobile è da saldo...

Personalmente conosco un austriaco e un'inglese che stanno facendo la stessa cosa.

(sylvestro)
00mercoledì 4 luglio 2012 17:05
Re: Re:
MARCHE66, 04/07/2012 17.03:



[SM=g1748862]

E sono anche quelle che subiranno i maggiori cali.
...




[SM=g6957] [SM=g1749711]
FourCorners
00mercoledì 4 luglio 2012 18:12
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: ....istat e il nuovo indice dei prezzi delle case
laplace77, 04/07/2012 16.20:



non mi pare corretto fare la media delle variazioni, anche se "i conti tornano" (il metodo scientifico, che i conti tornino, e' necessario ma non sufficiente...), il calcolo corretto credo sia questo:

mettendo a 100 il 2007 avremmo:
2007.....100,00
2008.....107,00
2009.....112,35
2010.....113,4735
2011.....108,93456

ovvero +8,9% e rotti in 4 anni, "rozzamente" pari a +2,2% e rotti l'anno (ma credo andrebbe calcolato in modo "composito" per avere l'"interesse" annuo)

[SM=g1747543]

PS: che poi si considerino gli intervalli "di comodo" lo sappiamo, vedere la famosa tabella di raffronto inflazione/titoli di stato/quotazioni immobiliari

[SM=g1750163]


Giustissimo dal punto di vista matematico. [SM=g1749718]

Però, non trattandosi qui di "stock" misurati in un dato istante (es. il numero di abitazioni esistenti sul territorio italiano, al 31 dicembre del 2011)... Ma di un attributo (= il prezzo) riferito ai "flussi" delle compravendite avvenute in un intervallo di tempo... Io azzardo un'altra ipotesi.
Visto che l'indice dovrebbe essere trimestrale, il concetto di "media annua" potrebbe essere stato usato (erroneamente) dall'Ansa per indicare l'indice dei prezzi riferito al flusso annuo (cioè dei quattro trimestri).
In pratica, ma si tratta di una mia speculazione (peraltro inutile, trattandosi di una bufala), gli indici dei prezzi confrontati dall'Ansa sarebbero soltanto due: il primo riferito al "flusso" delle compravendite 2008 e l'altro riferito al "flusso" delle compravendite 2011.
E la variazione del secondo rispetto al primo sarebbe, appunto, del +2,2%.
Chi vivrà vedrà (settembre è dietro l'angolo)! [SM=g2391727]
pax2you
00mercoledì 4 luglio 2012 23:28
banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
Che figura de....

Banca Network, soldi in conto corrente congelati per un altro mese

Si sperava che la procedura di accertamento da parte dei commissari della Banca d'Italia - che stanno lavorando di concerto con il Fondo di tutela dei depositi interbancari - chiudesse i libri contabili entro fine giugno. Ma invece siamo al 4 luglio e la fase di istruttoria nei confronti di Banca Network prosegue (potrebbe concludersi fra una settimana secondo rumors). Resta il fatto che i circa 28mila conti correnti che fanno capo all'istituto nato nel 2003 da Bipielle Net (una costola della Banca popolare di Lodi di Giampiero Fioriani e poi, dal 2007, passato in mano ad altri soci) saranno congelati almeno fino al 31 luglio perché è scattato automaticamente il secondo mese di blocco.

Una volta poi chiusa l'istruttoria bisogna aspettare che la Banca d'Italia dichiari la liquidazione coatta amministrativa della banca per poi far scattare, entro 20 giorni, il rimborso fino a 100mila euro per conto corrente delle somme in giacenza.
sole24ore

Banca Network, conti congelati fino al 31 luglio. I pm valutano ipotesi di bancarotta
sole24ore

faq del fondo interbancario:

IN QUANTO TEMPO RECUPERO I MIEI SOLDI?
 
R. In base a quanto disposto dal Decreto Legislativo 24 marzo 2011, n. 49 di recepimento della Direttiva 2009/14/CE nell'ordinamento italiano, il rimborso è effettuato entro venti giorni lavorativi dalla data in cui si producono gli effetti del provvedimento di liquidazione coatta ai sensi dell'articolo 83, comma 1 del T.U. Bancario (D. Lgsl. 385/93). Il termine può essere prorogato dalla Banca d'Italia, in circostanze del tutto eccezionali, per un periodo complessivo non superiore a 10 giorni lavorativi.

www.fitd.it/faq.htm

In pratica da 20 giorni siamo passati almeno a 2 mesi.
dgambera
00mercoledì 4 luglio 2012 23:36
Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
pax2you, 7/4/2012 11:28 PM:

Che figura de....

Banca Network, soldi in conto corrente congelati per un altro mese

Si sperava che la procedura di accertamento da parte dei commissari della Banca d'Italia - che stanno lavorando di concerto con il Fondo di tutela dei depositi interbancari - chiudesse i libri contabili entro fine giugno. Ma invece siamo al 4 luglio e la fase di istruttoria nei confronti di Banca Network prosegue (potrebbe concludersi fra una settimana secondo rumors). Resta il fatto che i circa 28mila conti correnti che fanno capo all'istituto nato nel 2003 da Bipielle Net (una costola della Banca popolare di Lodi di Giampiero Fioriani e poi, dal 2007, passato in mano ad altri soci) saranno congelati almeno fino al 31 luglio perché è scattato automaticamente il secondo mese di blocco.

Una volta poi chiusa l'istruttoria bisogna aspettare che la Banca d'Italia dichiari la liquidazione coatta amministrativa della banca per poi far scattare, entro 20 giorni, il rimborso fino a 100mila euro per conto corrente delle somme in giacenza.
sole24ore

Banca Network, conti congelati fino al 31 luglio. I pm valutano ipotesi di bancarotta
sole24ore

faq del fondo interbancario:

IN QUANTO TEMPO RECUPERO I MIEI SOLDI?
 
R. In base a quanto disposto dal Decreto Legislativo 24 marzo 2011, n. 49 di recepimento della Direttiva 2009/14/CE nell'ordinamento italiano, il rimborso è effettuato entro venti giorni lavorativi dalla data in cui si producono gli effetti del provvedimento di liquidazione coatta ai sensi dell'articolo 83, comma 1 del T.U. Bancario (D. Lgsl. 385/93). Il termine può essere prorogato dalla Banca d'Italia, in circostanze del tutto eccezionali, per un periodo complessivo non superiore a 10 giorni lavorativi.

www.fitd.it/faq.htm

In pratica da 20 giorni siamo passati almeno a 2 mesi.




A me sembra di capire che la delibera della liquidazione coatta non ci sia ancora stata

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6765357&idm1=118094486&p=39...


Alcune fonti indicano che entro questa settimana dovrebbe chiudersi l'istruttoria per la quantificazione millesimale delle somme da rimborsare. Dopodiché dovrebbe essere dichiarata dalla Banca d'Italia la liquidazione coatta amministrativa dell'istituto. Atto formale dopo il quale scatta il conto alla rovescia di 20 giorni per il rimborso, fino a 100mila euro per conto corrente, delle somme in giacenza.



Capisco che quando ci sono certe situazioni sarebbe meglio si facessero le cose in fretta, ma non vorrei che ci scappasse qualche banca in liquidazione coatta da un giorno all'altro con le giacenze oltre i 100k che vengono penalizzate [SM=g6957]
_gmp_
00giovedì 5 luglio 2012 02:20
Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
dgambera, 04/07/2012 23.36:



non vorrei che ci scappasse qualche banca in liquidazione coatta da un giorno all'altro con le giacenze oltre i 100k che vengono penalizzate [SM=g6957]


[SM=g9058] 100 a testa... fondamentale cointestare a coniuge figli etc...

pax2you
00giovedì 5 luglio 2012 08:20
Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
dgambera, 04/07/2012 23.36:




A me sembra di capire che la delibera della liquidazione coatta non ci sia ancora stata

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6765357&idm1=118094486&p=39...





No però nelle faq dicono che in 20 giorni ti danno i soldi dalla delibera come se i 20 giorni fosse il problema e poi per la delibera passano non meno di 2 mesi + i 20 giorni.

A mio avviso avrebbero dovuto mettere anche le tempistiche massime per la delibera.....e se ci volesse un anno?

Stamo a vede

dgambera
00giovedì 5 luglio 2012 11:39
Re: Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
pax2you, 7/5/2012 8:20 AM:




No però nelle faq dicono che in 20 giorni ti danno i soldi dalla delibera come se i 20 giorni fosse il problema e poi per la delibera passano non meno di 2 mesi + i 20 giorni.

A mio avviso avrebbero dovuto mettere anche le tempistiche massime per la delibera.....e se ci volesse un anno?

Stamo a vede





questo è un altro discorso e concordo..... ovviamente certe delibere non andrebbero nemmeno fatte in 2 giorni, altrimenti si rischia davvero di vedere qualche banca in liquidazione coatta da un giorno all'altro... diciamo che queste situazioni critiche vanno gestite opportunamente, anche con le dovute comunicazioni alla clientela
pax2you
00giovedì 5 luglio 2012 11:59
Re: Re: Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
dgambera, 05/07/2012 11.39:




questo è un altro discorso e concordo..... ovviamente certe delibere non andrebbero nemmeno fatte in 2 giorni, altrimenti si rischia davvero di vedere qualche banca in liquidazione coatta da un giorno all'altro... diciamo che queste situazioni critiche vanno gestite opportunamente, anche con le dovute comunicazioni alla clientela



Non ci sono scusanti per questa istituzione come l'albo degli ai diviso per provincie e spesso inaccessibile o completamente inutile.
Non stiamo parlando di siti che richiedono chissà quale sforzo tecnologico.

Dico ma ci vuole tanto a fare una roba come questa:

www.fdic.gov/

invece di questa:

www.fitd.it/

L'fitd non dice nulla...si apprende o dal sito della banca fallita o dai giornali.L'organo che ci dovrebbe proteggere invece niente ci fa impazzire piu' degli altri con li suo silenzio.E' inaccettabile questo comportamento.
Vai nell'area stampa e l'ultima notizia pubblicata e' quella del 2004....ma che c...o manco nel medioevo.


Questa banca americana e' fallita il 15 Giugno:
www.fdic.gov/bank/individual/failed/farmersbank.html
All deposit accounts, including brokered deposits, have been transferred to Clayton Bank and Trust, Knoxville, TN ("assuming institution") and will be available immediately.  The former The Farmers Bank of Lynchburg locations will reopen as branches of Clayton Bank and Trust during regular business hours.

Se ne cerchi altre trovi che le chiudono il venerdì e le riaprono lunedì.
www.fdic.gov/news/news/press/2012/pr12070.html

Scusa lo sfogo DG non ce l'ho con te ma questi organo sta dimostrando una mediocrità che non ha eguali al mondo.





stelafe
00giovedì 5 luglio 2012 12:08
IL GRANDE MALATO
La cosa piaceva a tutti: [SM=g2594223] ai venditori, che dettavano il prezzo; ai costruttori, che vedevano aumentare i profitti; a chi costruttore non era ma si improvvisava tale: tanto-ci-guadagnano-tutti e la crescita perdonava anche i dilettanti allo sbaraglio; andava bene ai sindaci che incassavano fior di quattrini per oneri di costruzione; andava bene anche a chi comprava, dato che le banche concedevano i mutui necessari, offrendo a tutti la possibilità di avere una propria casa.

[SM=g10303]



Senza scomodare il CENSIS, sono andato a guardare fra le mie scartoffie: nel ’90 un appartamento condominiale tipo, quattro vani, servizi e garage, costava circa settanta milioni di lire; nel duemilasei centosessantamila euro. In sedici anni, quindi, settecentomila lire investite in mattoni, erano diventate tremilioniduecentomila lire o, per i più giovani, trecentocinquanta euro erano diventati milleseicento euro. Una crescita superiore al trecento per cento; non male.


I prezzi a cui si riferisce sono dell’area Valdera e tanto per rafforzare il ragionamento che produce, a Pisa la crescita ha toccato in alcuni casi anche il 500% nel periodo.

www.ubimaior.it/news/il-grande-malato/
MARCHE66
00giovedì 5 luglio 2012 13:24
Re: IL GRANDE MALATO
stelafe, 05/07/2012 12.08:

La cosa piaceva a tutti: [SM=g2594223] ai venditori, che dettavano il prezzo; ai costruttori, che vedevano aumentare i profitti; a chi costruttore non era ma si improvvisava tale: tanto-ci-guadagnano-tutti e la crescita perdonava anche i dilettanti allo sbaraglio; andava bene ai sindaci che incassavano fior di quattrini per oneri di costruzione; andava bene anche a chi comprava, dato che le banche concedevano i mutui necessari, offrendo a tutti la possibilità di avere una propria casa.

[SM=g10303]



Senza scomodare il CENSIS, sono andato a guardare fra le mie scartoffie: nel ’90 un appartamento condominiale tipo, quattro vani, servizi e garage, costava circa settanta milioni di lire; nel duemilasei centosessantamila euro. In sedici anni, quindi, settecentomila lire investite in mattoni, erano diventate tremilioniduecentomila lire o, per i più giovani, trecentocinquanta euro erano diventati milleseicento euro. Una crescita superiore al trecento per cento; non male.


I prezzi a cui si riferisce sono dell’area Valdera e tanto per rafforzare il ragionamento che produce, a Pisa la crescita ha toccato in alcuni casi anche il 500% nel periodo.

www.ubimaior.it/news/il-grande-malato/



[SM=g1750826]
Verissimo in molte zone il 300% lo hanno fatto anche in meno di 10 anni in moltissime zone.

Oggi ci si accorge di tutto compreso il fatto che i valori riportati nelle statistiche ufficiali erano anche ampiamente taroccati al ribasso in quanto il cash o il nero non veniva riportato nei rogiti, o non andava del tutto fatturato.

www.veneziatoday.it/cronaca/evasione-fiscale-gruppo-immobiliare-riviera-bre...


La cronaca è piena di queste situazioni.






Loziodigekko
00giovedì 5 luglio 2012 13:39
Re: Re: IL GRANDE MALATO
MARCHE66, 05/07/2012 13.24:



...
Oggi ci si accorge di tutto compreso il fatto che i valori riportati nelle statistiche ufficiali erano anche ampiamente taroccati al ribasso in quanto il cash o il nero non veniva riportato nei rogiti, o non andava del tutto fatturato.

...

La cronaca è piena di queste situazioni.




Il finale e' stupendo:

"A carico degli imprenditori finiti nella rete degli inquirenti è stato contestato il reato di associazione a delinquere finalizzato all'evasione fiscale. I familiari del rappresentante legale del gruppo, invece, dovranno rispondere di riciclaggio. Guai anche per i titolari delle filiali degli istituti di credito dove finiva questo fiume di soldi (non appartenenti a un unico gruppo bancario), cui è stata contestata l'omessa segnalazione per operazioni sospette"

Ce n'e' per tutti.
kemar71
00giovedì 5 luglio 2012 15:44
Roba da non crederci!!?!?!?!?
Ma è possibile che vengano messi due annunci, simili, anzi...l'assurdo è che quello più piccolo costa di più!



Bilocale in vendita Roma Montesacro Talenti
Roma (RM) Montesacro Talenti
Via G. Pasquati
Locali: 2 - Mq: 45 Prezzo: € 168.000 Nuovo Salario Ad Coop Viadotto Gronchi cortina nuova costruzione finiture di pregio parco condominiale ingresso soggiorno cucina camera bagno cantina posto auto condominiale ipe 250 Classe g euro 168.000,00 RIF. 146/12link




Bilocale in vendita Roma Montesacro Talenti
Roma (RM) Montesacro Talenti
Via G. Pasquati

Locali: 2 - Mq: 43 Prezzo: € 242.000 Nuovo Salario Ad Coop Viadotto Gronchi cortina nuova costruzione finiture di pregio parco condominiale ingresso soggiorno cucina camera bagno terrazzatissimo cantina posto auto condominiale ipe 250 Classe g euro 242.000,00 RIF. 149/12
link


sarebbe da chiamarli e .... [SM=g1806253]
dgambera
00giovedì 5 luglio 2012 17:12
Re: Re: Re: Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
pax2you, 7/5/2012 11:59 AM:



Scusa lo sfogo DG non ce l'ho con te ma questi organo sta dimostrando una mediocrità che non ha eguali al mondo.









Ma di che ti scusi? Cone me sfondi una porta aperta riguardo al discorso disinformazione [SM=g1750826]
FourCorners
00giovedì 5 luglio 2012 18:51
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: ....istat e il nuovo indice dei prezzi delle case
pax2you, 04/07/2012 07.58:



pero'....che cambio di rotta.
A mio parere i giornali italiani hanno sempre una funzione politica e questo elimina l'obiettività delle notizie che riportano a meno di non tornare utili così come sono.

Purtroppo non abbiamo gli atti dell'evento dell'istat e l'unica cosa che e' trapelata e' il fatto che i prezzi sono basati sugli atti di compravendita.
Il fatto che l'istat come l'agenzia del territorio basino i loro dati sui rogiti(d'altronde non hanno altra scelta) e che la metdologia di rilevazione sembra sia cambiata intorno al 2009(es: introduzione del prezzo valore) porta a delle distorsioni statistiche tali da affermare che i prezzi salgono quando in realtà sembra stiano scendendo sia come riportato dagli inaffidabili operatori economici(non tutti ad esempio idealista riporta il prezzo di richiesta) sia come riportato dalle esperienze personali degli utenti del forum o da quasi tutte le voci che sento in giro.

Rispetto alle voci e' notevole come praticamente tutti quelli che conosco basino le loro convinzioni sulle esperienze personali che non possono essere che poche avnedo quindi una visione locale e molto ristretta del mercato.
I casi come ReBubble sono rarissimi e comunque lui monitora il prezzo di richiesta del venditore.


E, intanto, la bufala dell'Ansa continua a sgonfiarsi.
E la notizia si trasforma... giorno per giorno.

Oggi è diventato un +2,2%
a) certamente riferito ad un triennio. Si fugano così i dubbi ingenerati dall'uso truffaldino del concetto di "media annua"... che continua... ma attiene all'intervallo della singola osservazione, e non all'indice.
b) E ANCHE NOMINALE!!!

Lo si capisce fra le righe:
«Comunque il rialzo del valore delle case resta sotto l'accelerata dell'inflazione che solo nell'ultimo anno, nella media del 2011, è salita al 2,8%... ».

Link
MARCHE66
00giovedì 5 luglio 2012 19:08
Re: Re: Re: Re: Re: Re: banca network ritardi nei rimborsi ai correntisti
dgambera, 05/07/2012 17.12:




Ma di che ti scusi? Cone me sfondi una porta aperta riguardo al discorso disinformazione [SM=g1750826]



[SM=g1750826]

Io seguirò i dati del Censis, non so perchè ma inizierà a monitorare i dati dell'immobiliare.

Del CENSIS potrei anche fidarmi.
MARCHE66
00giovedì 5 luglio 2012 19:47
Perchè il mattone non Tira "più"

www.telestense.it/perche-il-mattone-non-tira-0705.html


Perchè il mattone non tira più?

Forse perchè , nel frattempo, si sarà invecchiato..... [SM=g1750147]

Per quello che tira... i soldi si trovano sempre...

www.borsaitaliana.it/borsa/notizie/radiocor/commenti/dettaglio/nRC_05072012_1214_140193...
grella
00giovedì 5 luglio 2012 22:41
Siamo arrivati a questo punto...........

Nuovo ,terza asta ,villetta a schiera, 98mq .... 1k/mq .....105k ...........secondo me siamo al punto di non ritorno .........



.

_gmp_
00giovedì 5 luglio 2012 23:05
Re: Siamo arrivati a questo punto...........
grella, 05/07/2012 22.41:


Nuovo ,terza asta ,villetta a schiera, 98mq .... 1k/mq .....105k ...........secondo me siamo al punto di non ritorno .........



.



si, è IL GRADINO

nazionalsindacalista
00venerdì 6 luglio 2012 00:08
Re: Roba da non crederci!!?!?!?!?
kemar71, 05/07/2012 15.44:

Ma è possibile che vengano messi due annunci, simili, anzi...l'assurdo è che quello più piccolo costa di più!



Bilocale in vendita Roma Montesacro Talenti
Roma (RM) Montesacro Talenti
Via G. Pasquati
Locali: 2 - Mq: 45 Prezzo: € 168.000 Nuovo Salario Ad Coop Viadotto Gronchi cortina nuova costruzione finiture di pregio parco condominiale ingresso soggiorno cucina camera bagno cantina posto auto condominiale ipe 250 Classe g euro 168.000,00 RIF. 146/12link




Bilocale in vendita Roma Montesacro Talenti
Roma (RM) Montesacro Talenti
Via G. Pasquati

Locali: 2 - Mq: 43 Prezzo: € 242.000 Nuovo Salario Ad Coop Viadotto Gronchi cortina nuova costruzione finiture di pregio parco condominiale ingresso soggiorno cucina camera bagno terrazzatissimo cantina posto auto condominiale ipe 250 Classe g euro 242.000,00 RIF. 149/12
link


sarebbe da chiamarli e .... [SM=g1806253]



... E che? Che siamo sull'orlo del baratro. Sono prezzi a dir poco ancora irreali. A tempo debito con quelle cifre ci comprerai case grandi il doppio e triplo, rispettivamente.


Serafin..
00venerdì 6 luglio 2012 07:54
Re: Siamo arrivati a questo punto...........
grella, 05/07/2012 22.41:


Nuovo ,terza asta ,villetta a schiera, 98mq .... 1k/mq .....105k ...........secondo me siamo al punto di non ritorno .........



.





confermo Grella!

non pubblico link perchè il nemico ci ascolta ma...

-Stesso appartamento 75 mq con ingresso indipendente e giardino proposto a 2 prezzi differenti 170...150 son 20k su carta ( poi si contratta eh [SM=j7569] )

- Appartamento non bellissimo ma manco da buttare mansardato AI 145 proprietario su noto sito di annunci 118

- appartamento grande ma un po vecchiotto in zona inspiegabilmente costosa 80k (prezzo mai visto per la zona)

-Mini 50 mq ristrutturato a NUOVO personalizzabile negli interni 100 k trattabili ...visto il periodo ..cosi dice l'annuncio [SM=g7752]


- ditta pagata con 2 appartamenti da un fornitore ( ti pagano in appartamenti è vera stà cosa raga!) uno bellissimo con giardino d'angolo praticamente nuovo in bella zona 150k


è praticamente impossibile farsi fare un mutuo in banca ...

"fusse che fusse la vorta bona?"


una delle microzone che stò monitorando presenta prezzi particolarmente e inspiegabilmente alti su appartamenti 1965-1975 in palazzoni quasi popolari con spese condominiali assurde ... ti sposti di 5km e allo stesso prezzo trovi roba 2000-2005 in faccia vista e con giardino
(sylvestro)
00venerdì 6 luglio 2012 08:00
Re: Re: Siamo arrivati a questo punto...........
Serafin.., 06/07/2012 07.54:



...

"fusse che fusse la vorta bona?"




[SM=g1749711] [SM=g6957] [SM=g1750826]
Serafin..
00venerdì 6 luglio 2012 08:18
ah! e poi TERRENI appezzamenti di terreno "scamussi" termine dialettale che indica pezzi di terreno non valutati da costruttori in momenti di boom perchè considerati "scomodi" e poco appetibili!

e poi terreni agricoli con pezzi di bosco! ...


questo è l'effetto IMU
fede49
00venerdì 6 luglio 2012 08:49
Banalità vera
Mio padre mi diceva: tutto quello scende un giorno sale e tutto quello che sale un giorno scende. Le velocità di salita e discesa sono sempre proporzionali a quelle del ciclo precedente. Oggi il mattone scende e tornerà ai valori di quando ha incominciato a salire.
Serafin..
00venerdì 6 luglio 2012 09:12
[SM=g7814]

Fin Casa in bilico, possibile chiusura entro il 2013

La società di gestione dell’edilizia sovvenzionata, controllata dal Comune, finisce nel mirino del decreto anti sprechi


REGGIO

Fin Casa spa verso la chiusura. Entro la fine del 2013 potrebbe compiersi il destino della società strumentale creata dall’Acer di Reggio per gestire il patrimonio di case di proprietà del comune capoluogo. È questa la prima ipotesi venuta a galla a poche ore dall’ultima modifica della spending review, provvedimento redatto dal Governo ormai prossimo all’emanazione, attraverso il quale verranno operati una serie di tagli alle amministrazioni pubbliche.

Con l’avanzare delle ore continuano quindi le sforbiciate del Governo, che nella nuova bozza della spending review ha inserito lo sfoltimento delle società strumentali. Quelle, cioè, costituite dagli enti e che vivono con il solo scopo di fornire servizi alla pubblica amministrazione. Una ridondanza oltre che una moltiplicazione dei costi di gestione secondo i tecnici assoldati dal premier Mario Monti, deciso a tagliare i rami secchi delle amministrazioni. Solo il comune di Reggio conta 16 partecipate, molte create per esternalizzare attività e servizi anche se la l’unica vera società strumentale è Fin Casa Spa, gemmata da dall’Acer di Reggio, diventandone il braccio operativo.


gazzettadireggio.gelocal.it/cronaca/2012/07/06/news/fin-casa-in-bilico-possibile-chiusura-entro-il-2013-1...


Monti picchia duro [SM=g7814]
kemar71
00venerdì 6 luglio 2012 10:18
Re: Re: Roba da non crederci!!?!?!?!?
nazionalsindacalista, 06/07/2012 00.08:



... E che? Che siamo sull'orlo del baratro. Sono prezzi a dir poco ancora irreali. A tempo debito con quelle cifre ci comprerai case grandi il doppio e triplo, rispettivamente.






Certo che si!
Non era certo mia intenzione chiamare per comprare...mica so [SM=g1749704]
Volevo solo evidenziare che due immobili simili, fossero stati messi in vendita a prezzi nettamente diversi.

ps. A nazio...allora che ce racconti? In zona tua..qualche news...dajè...dicce [SM=g7752]
pax2you
00venerdì 6 luglio 2012 10:36
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: ....istat e il nuovo indice dei prezzi delle case
FourCorners, 7/5/2012 6:51 PM:


E, intanto, la bufala dell'Ansa continua a sgonfiarsi.
E la notizia si trasforma... giorno per giorno.

Oggi è diventato un +2,2%
a) certamente riferito ad un triennio. Si fugano così i dubbi ingenerati dall'uso truffaldino del concetto di "media annua"... che continua... ma attiene all'intervallo della singola osservazione, e non all'indice.
b) E ANCHE NOMINALE!!!

Lo si capisce fra le righe:
«Comunque il rialzo del valore delle case resta sotto l'accelerata dell'inflazione che solo nell'ultimo anno, nella media del 2011, è salita al 2,8%... ».

Link



Le tabelle sui cambiamenti percentuali dei prezzi riportate dall'agenzia del territorio mostrano comportamenti opposti e ben lontani da quello medio nazionale che e' per un aumento nominale ma sotto l'inflazione ufficiale.
Ricordiamo inoltre che l'AdT riporta un numero di prezzi pari a circa il 10% delle compravendite totali(con la crisi quasi il 20 [SM=g9128] ).

Ci sono prezzi che da un anno all'altro cambiano del 15% in alto o in basso secondo l'AdT ma alla fine mediamente i prezzi riportati "plafonano".

Il fatto che gli organi di informazione riportino il +2% come un i prezzi tengono e' una prova del livello di disinformazione dato in pasto alla gente.

A mio parere siamo, da anni, in una fase di compromesso tra impegni istituzionali e mancanza di dati affidabili.

Questa situazione e' degenerata in quanto le esigenze del mondo moderno richiedono dati piu' certi.

Il primo passo che si deve compiere è la riforma del catasto(registrazione mq invece dei vani) perche' piu' tardi la facciamo piu' tardi si potranno raccogliere dati corretti.

Il secondo passo secondo me e' quello di rendere i dati dei prezzi sui rogiti facilmente gestibili dagli organi dello stato.

Fino a quando non verrà fatto cio' anche gli organi statali possono avere solo un'opinione del mercato.

Meglio allora tastare il terreno di persona.

[SM=j7569]


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