Mi inserisco in questa conversazione che mi interessa.
Io mi sono ritrovato proprietario di una casa cosiddetta pregiata in località tursitica nel napoletano.
Vivo l'altro lato della medaglia, essendomi dovuto scafare sul territorio (di cui ricordavo solo simpatici capodanni con botti e parenti)cozando il naso contro la mentalità "sei di fuori, mò ti frego io" che unisce in un sol uomo geometri, tecnici comunali, vigili, architetti, albergatori e costruttori vari.
Impossibile da descrivere se non si conosce il territorio, e assolutamente NON FRUTTO di sciocchi pregiudizi ecc. che anche per ragioni geografiche non hanno ragione d'essere. Ma è così!
Sicuramente la valutazione di un immobile è molto alta in certe zone, e il tempo trascorso sul posto mi è stato prezioso per farmene un'idea esatta.
Ora la mia domnada è: dopo lunghe elucubrazioni e vicende sono giunto alla decisione sofferta di vendere. Come fare?? Ho tre opzioni.
1-Passaparola: verrei inondato di telefonate visite e contatti vari che mi chiedono nell'informalità più assoluta di dichiarare tutti i particolari più personali e significativi della casa, per curiosità, voyerismo, o per fare controfferte tipo "su 3 milioni te ne dò 1". Se mi va bene passerei mesi o anni a dribblare gente "squalo" o non seriamente intenzionati, visto che la proprietà fa gola a parecchi da tanto, ma ovviamente non la pagherebbero mai il suo giusto valore! Teatrino quindi. Certo potrebbe uscire da questo inferno il potenziale vero acquirente..ma a che prezzo?
2-agenzia immobiliare del luogo, quindi o del posto stesso o max di Napoli o provincia.
Stesso discorso di cui sopra, solo che rivestito di un mantello di "ufficialità", ma in realtà la fitta rete di "amici e parenti di" sarebbe più attiva che mai, e invece di filtrarmi per la riservatezza, divulgherebbe meglio e più precisamente, per organizzare false trattative finalizzate a farmi credere il medesimo discorso di prima "Vale 3?In qualche modo risuciamo a darti 1 e nemmeno ti accorgerai che t'ho fregato!". Posso far firmare quanti contratti di riservatezza voglio...ma è solo carta straccia.
3-agenzia immobiliare LONTANA dal luogo.
Come potremmo accordarci sulle visite all'immobile senza che io diventi di nuovo un immenso bancomat di rimborso-spese, e ottenga reali risultati?Ne ho contattata una e vedevo muoversi il registratore di cassa nelle pupille alla sola idea di su quante clausole potessero rendermi vulnerabile a sganciare quattrini a fondo perso. Mi ha parlato di contatti per sondare il mercato del nord, senza neanche informare il posto dell'immobile. Bah.
Sono veramente confuso sulla strategia giusta, e impossibile parlarne schiettamente a qualcuno del mestiere senza che questo si faccia avanti in qualche maniera inconcludente o che mi sembra ambigua.
Forse sono solo paranoico io e devo affrontare questa cosa in un altro modo? Vi chiedo un parere, più me ne date e meglio è: voi come affrontereste la cosa, stando così le cose?
Un saluto, grazie per aver letto il mio sfogo.