Campania - situazione del mercato immobiliare

marco---, 22/01/2009 14.14:

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Fonte: la Repubblica Ed. Napoli - 22/01/2009

Prezzi delle case in netta discesa
di proprietà».


Di notevole interesse la parte dell'articolo in cui Paolo Righi, vice presidente provinciale FIAIP Napoli,nel predire una prossima ripresa delle compravendite, dice inoltre di farsi garante (udite, udite):" della serietà di quegli AI che che non aumentano il prezzo del 20-30% per aggiudicarsi il mandato a vendere,sfalsando il mercato".
Dunque, i mediatori che hanno pompato e che continuano a pompare le stime (pochissimi!) hanno sfalsato il mercato?
Se lo dicono loro stessi!

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La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)

vinci65, 24/04/2009 14.49:

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Vuoi mettere abitare in una zona "celebrata" da uno dei migliori film italiani?






Non riesco a trovare più una serie di piccoli grafici postati nel forum, se non ricordo male pubblicati sul Corriere della Sera, in cui si evidenziava la salita dei prezzi nelle principali città italiane. Napoli era quella con la maggiore impennata, più di Milano e Roma...

Non so che dirti sull'immobile in questione, credo che il prezzo sia più o meno in linea con le "quotazioni" della zona (leggi "altrettanto folle").
Frugando tra gli annunci immobiliari del 1998 (ho trovato dei giornalini dell'epoca in garage) ti posso dire che per tale tipologia in zona venivano richiesti circa 450/470 milioni di lire (235/240mila euro?).

ciao

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vinci65, 4/24/2009 2:49 PM:

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...Non riesco a trovare più una serie di piccoli grafici postati nel forum, se non ricordo male pubblicati sul Corriere della Sera, in cui si evidenziava la salita dei prezzi nelle principali città italiane. Napoli era quella con la maggiore impennata, più di Milano e Roma...

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giovannii_599, 30/06/2009 22.29:

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Mi inserisco in questa conversazione che mi interessa.
Io mi sono ritrovato proprietario di una casa cosiddetta pregiata in località tursitica nel napoletano.
Vivo l'altro lato della medaglia, essendomi dovuto scafare sul territorio (di cui ricordavo solo simpatici capodanni con botti e parenti)cozando il naso contro la mentalità "sei di fuori, mò ti frego io" che unisce in un sol uomo geometri, tecnici comunali, vigili, architetti, albergatori e costruttori vari.
Impossibile da descrivere se non si conosce il territorio, e assolutamente NON FRUTTO di sciocchi pregiudizi ecc. che anche per ragioni geografiche non hanno ragione d'essere. Ma è così!
Sicuramente la valutazione di un immobile è molto alta in certe zone, e il tempo trascorso sul posto mi è stato prezioso per farmene un'idea esatta.
Ora la mia domnada è: dopo lunghe elucubrazioni e vicende sono giunto alla decisione sofferta di vendere. Come fare?? Ho tre opzioni.
1-Passaparola: verrei inondato di telefonate visite e contatti vari che mi chiedono nell'informalità più assoluta di dichiarare tutti i particolari più personali e significativi della casa, per curiosità, voyerismo, o per fare controfferte tipo "su 3 milioni te ne dò 1". Se mi va bene passerei mesi o anni a dribblare gente "squalo" o non seriamente intenzionati, visto che la proprietà fa gola a parecchi da tanto, ma ovviamente non la pagherebbero mai il suo giusto valore! Teatrino quindi. Certo potrebbe uscire da questo inferno il potenziale vero acquirente..ma a che prezzo?
2-agenzia immobiliare del luogo, quindi o del posto stesso o max di Napoli o provincia.
Stesso discorso di cui sopra, solo che rivestito di un mantello di "ufficialità", ma in realtà la fitta rete di "amici e parenti di" sarebbe più attiva che mai, e invece di filtrarmi per la riservatezza, divulgherebbe meglio e più precisamente, per organizzare false trattative finalizzate a farmi credere il medesimo discorso di prima "Vale 3?In qualche modo risuciamo a darti 1 e nemmeno ti accorgerai che t'ho fregato!". Posso far firmare quanti contratti di riservatezza voglio...ma è solo carta straccia.
3-agenzia immobiliare LONTANA dal luogo.
Come potremmo accordarci sulle visite all'immobile senza che io diventi di nuovo un immenso bancomat di rimborso-spese, e ottenga reali risultati?Ne ho contattata una e vedevo muoversi il registratore di cassa nelle pupille alla sola idea di su quante clausole potessero rendermi vulnerabile a sganciare quattrini a fondo perso. Mi ha parlato di contatti per sondare il mercato del nord, senza neanche informare il posto dell'immobile. Bah.
Sono veramente confuso sulla strategia giusta, e impossibile parlarne schiettamente a qualcuno del mestiere senza che questo si faccia avanti in qualche maniera inconcludente o che mi sembra ambigua.
Forse sono solo paranoico io e devo affrontare questa cosa in un altro modo? Vi chiedo un parere, più me ne date e meglio è: voi come affrontereste la cosa, stando così le cose?
Un saluto, grazie per aver letto il mio sfogo.

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marco---, 29/07/2010 16.53:

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Fonte: la Città quotidiano di Salerno e provincia - di Marco De Simone - 29/07/2010

Prezzi delle case a picco da più di tre anni

Così Giuseppe Lanzara, titolare di una agenzia immobiliare a Faiano di Pontecagnano e segretario provinciale della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (Fiaip). Lanzara presenta un dossier elaborato dalla Fiaip sul mercato immobiliare relativo ai primi sei mesi del 2010, con particolare attenzione ai Picentini. «Dal 2007 ad oggi il mercato immobiliare è in crisi. C’è stato un notevole calo dei prezzi e anche un calo della domanda, e questo non solamente a Pontecagnano Faiano ma in tutto il comprensorio dei Picentini». Quindi, anche i comuni di Giffoni Valle Piana, Giffoni Sei casali e San Cipriano Picentino, quelli più vicini al futuro termovalorizzatore. «Nei Picentini il mercato è fermo a causa principalmente di due fattori precisa Lanzara da una parte lo sblocco del piano regolatore di Salerno che ha spinto molti salernitani, che per anni hanno comprato casa a Pontecagnano Faiano, a concentrare nella loro città gli investimento, Dall’altra diversi fenomeni di costruzioni abusive a Pontecagnano Faiano. Molti acquirenti sono rimasti scottati e allora la gente è diventata diffidente. Conseguenza di questi fattori è stato il crollo dei prezzi, anche nell’ordine del 20-25%». Ma Giuseppe Lanzara è ottimista: «Da alcuni mesi il mercato ha ripreso a muoversi, - conclude l’analisi - Noi crediamo che i prezzi torneranno a salire a partire dal prossimo anno, ma qui potrebbe essere una incognita proprio la costruzione del termovalorizzatore».

Canone per 90 metri quadri sceso a cinquecento euro

PONTECAGNANO FAIANO. I prezzi
delle case negli ultimi tre anni sono diminuiti del 20, 25%, con un netto calo della domanda. A Pontecagnano Faiano un appartamento ad uso abitativo di 90 metri quadrati (tre vani con box auto) se prima costava intorno ai 27Omila euro, oggi può essere acquistato intorno ai 210, 22Omila euro. E anche i fitti hanno subito un ribasso:
per la stessa tipologia di appartamento, sino ad alcuni anni fa c’era un canone di 650 euro mensili, contro i 500 attuali. E i prezzi diminuiscono man mano che ci si allontana da Salerno. Nei Picentini le quotazioni per acquisto e fitto hanno subito cali che sfiorano il 30%, con qualche buon affare da strappare. (rn.d.s.)

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(sylvestro), 22/09/2010 9.44:

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Case, il mercato non riparte, allarme credito

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