Re: Re:
grella, 21/05/2011 16.56:
Dicci tutto enry......hai la faccia di uno che ha visto qualche cadavere passare.........
![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
Il mio pensiero l'ho esposto qui
www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/1307007-banche-e-palazzinari-hanno-innescato-una-bomba-che-rischia-di-travolgerci-tu...
Banche e palazzinari hanno innescato una bomba che rischia di travolgerci tutti
Tanti di noi sono ignari su quello che sta succedendo, spesso ci scanniamo tra rialisti e ribassisti, ma ignoriamo che il problema dei prezzi delle case rischi di diventare secondario.
Purtroppo vedo che c'è ancora molta miopia anche da parte di esperti e media non prezzolati su quelle che sono le conseguenze degli ultimi dieci anni di bolla immobiliare e credito facile.
La bolla immobiliare è essenzialmente il risultato della finanza creativa, è questa che ha permesso aumenti folli dei prezzi delle case a stipendi quasi al palo. In parole povere hanno aumentato la durata dei mutui, quelli dai 25 ai 40 anni, che fino al duemila erano il 13%, oggi sono il 60% e oltre, e hanno concessi importi per percentuali sempre più elevate rispetto al reddito, facendo affidamento sul valore dell'immobile. Insomma la finanza creativa ha fatto si che gli italiani abitassero in case di 3/4/500k, mentre la maggior parte di loro fatica a pagare il condominio.
Facendo così hanno innescato una bomba paurosa, perchè i mutui concessi dopo il 2001/2, non hanno STATISTICAMENTE la stessa sofferenza dei mutui concessi prima: è palese che se il mutuo dure il doppio ho doppia possibilita' di andare in crisi, un po' come se vado in bicicletta e raddoppio la strada percorsa, statisticamente raddoppio la possibilità di forare. Allo stesso modo se la parte di reddito che impegno per la rata è più alta le possibilità che tocchi il fondo in un momento di crisi aumentano di molto. E questo lo stanno dimostrando le sofferenze bancarie:
2,62% di novembre 2008 al 3,06% di aprile 2009 a marzo 2010 3,5% mentre risultano pari a al 4,8% nel marzo 2011
Sofferenze bancarie in crescita. Tassi per imprese e famiglie al minimo storico - Il Sole 24 ORE
luci e ombre sulla casa: crescono i mutui, ma anche le sofferenze (grafici) — Immobiliare Bari
Se questo trend non si interrompe il baratro è certo per tutta l'economia, non solo per l'immobiliare e cercare casa per molti di noi diventerà un problema secondario, anzi non sarà più un problema.
Le banche stanno rispondendo a questa crisi IMBROGLIANDO: evitano di contabilizzare perdite costituendo Fondi a cui conferire gli immobili, surroghe, proroghe e quant'altro, per cui queste immani perdite oggi non risultano in bilancio, ma vengono rifinanziate: nascondono la polvere sotto il tappeto.
Come andrà a finire? Se non interviene qualcosa di soprannaturale il destino è quello della Parmalat: fai debiti su debiti, finchè un giorno l'incredibile imbroglio verrà fuori.