Re: asd
blackicaros, 1/30/2008 12:57 PM:
Ho letto l'articolo ma devo obiettare dei punti:
1 è vero che in qualche stato si prendono provv solo dal venditore, ma si carica tutto sull'acquirente.. anche più di adesso..
2 il fatto di dare l'incarico a diverse agenzie è molto diffuso anche qua.. peccato che così facendo saltano fuori innumerevoli problemi:
possono arrivare insieme clienti diversi a visitare la casa
spesso vengono esposti diversi prezzi in diverse agenzie e la casa si sputtana(come diciamo noi) non riuscendo più a venderla.
le agenzie che lavorano così hanno un portafoglio di molti immobili e lavorano male ,dedicando ad ognuno di loro pochissimo tempo.
aumenta il rischio di essere fregati: un agenzia che lavora senza esclusiva sa che deve battere sul tempo le altre agenzie e non sempre è "corretta" per non dire altro nei confronti del cliente..
la casa non scende mai di prezzo: nessun venditore decide di abbassare un prezzo esagerato se tutte le altre agenzie continuano a dire che il prezzo è giusto..ci perde il venditore che non vende,ci perde il cliente che magari vuole fare una proposta un po' più bassa..
Ogni agenzia che ci lavora può ,a norma di legge, chiedere un rimborso spese per il lavoro fatto.. sia in caso di conclusione dell'affare,sia che no.. e considerate che ci vuole più tempo a vendere una casa dandola a tante piccole agenzie.. moltiplicate x il loro numero= un macello di soldi..
Quindi vedete che il sistema della concorrenza non si può applicare ..i servizi offerti sono diversi..
l'unica soluzione che secondo me potrebbe migliorare il mio settore sarebbe quella di rendere obbligatoria una laurea triennale o due anni di specializzazione dedicata dopo il triennio di economia..(già in progetto cmq..) .. questo porterebbe ad una selezione naturale degli agenti e statisticamente il numero di "persone serie" che lavora sarebbe più alto..con conseguente aumento di fiducia da parte dei venditori e degli acquirenti..
un flusso maggiore di clienti porterebbe l'agenzia ad un maggior fatturato a cui verrebbe conseguente una diminuzione delle provvigioni..
Io non ho dato l'incarico a nessuno...ho messo fuori il mio cartello e in 2 mesi ho venduto.
Ho chiaramente detto alle agenzie che mi hanno contattato(io non le ho mai chiamate) se trovate il cliente bene e vi beccate l'1,4% altrimenti faccio da solo.
Un'agenzia ha trovato il cliente e si e' presa l'1,4% punto.
La prossima volta cerchero di non dare nemmeno quel 1.4% visto che gli agenti mi hanno dato del taccagno e sono stati pure piuttosto arroganti(una volta presi i soldi)...uhm qualche migliaio di euro per mettermi in contatto con uno che stava nel mio stesso paese(senza contare la fetta del compratore molto piu corposa e che poteva benissimo essere considerata come sconto)...
Beh cari agenti vi sfruttero e cerchero di pagarvi il meno possibile .... visto che tanto il rapporto e' questo(e non e' stato l'unico caso) ...altro che cioccolatini...
L'agente dovrebbe essere una comodita non una necessita e difatti non e' obbligatorio per legge ma nei fatti la cosa e' un po diversa.
Negli spazi di annunci gratuiti spesso vi e' un annuncio di un privato e innumerevoli annunci di agenti che di fatto vanificano il servizio.
Se provate a mettere un cartello da privati non e' raro che non lo troviate piu(e se sei onesto perdi pure il bollo).
A parte qualche ragazzino dispettoso chi potrebbe avere l'interesse a toglierlo?
Se l'agente costasse meno e avessi fretta o per questioni varie non avessi il tempo di occuparmi delle ricerche un buon professionista lo pagherei volentieri...ma non ho trovato mai dei professionisti ma solo gente che se compravi elogiava l'immobile sminuendo i difetti di cui ti accorgevi e se vendevi sminuiva l'immobile elogiando le cifre in ballo.
I contratti di affitto sono quelli standard nulla di piu.
I clienti presentati dalle agenzie erano degli squali che se per caso li avessi accettati mi avrebbero rovinato la vita con contratti pazzeschi.
Questa e' la mia esperienza..non mi sono mai sentito cliente dell'agenzia ma solo un pollo da spennare...vi assicuro che qualsiasi agenzia ben difficilmente mi rivedra.
Il notaio lo pèaga il compratore ma il notaio se si accorge di alcuni problemi mi avvisa.
L'avvocato cura i tuoi interessi.
Il dentista idem.
Ovviamente devi trovare gente onesta e preparata...ma l'agente immobiliare ha lo scopo di far incontrare domanda e offerta e non e' il consulente ne del compratore ne del venditore.
Insomma non gli interessa tutelare una parte in particolare l'importante e' chiudere il contratto.
Questo non va visto come un'offesa ma come la realta per la natura del lavoro dell'agente.
Quando chiamate un idraulico se questo vi fa un buon lavoro ad un prezzo onesto lo richiamerete e lo consiglierete ai vostri amici.
E' quindi interesse di un onesto idraulico lavorare bene e a buon prezzo(poi dipende dall'indole della persona e su come vuole impostare il lavoro) perche cosi si allarghera il numero di clienti e avra lavoro anche in futuro per eventuali manutenzioni.
L'agente puo' lavorare bene con clienti facoltosi che non comprano una casa e poi la rivendono dopo 30 anni.
Quanti pero' possono permetterselo?
E un cliente facoltoso si mette nelle condizioni di regalare il 6% ad un agente?
Per ora e' andata bene anche per via di questa esuberanza irrazionale(Shiller) ma continuera?