 26/03/2014 08:45 |
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Prezzi dei negozi in centro a Pavia. Meno 9% in un anno (Fonte: laprovinciapavese.gelocal.it - di Giovanni Vescovi - 26/03/2014)
PAVIA. I prezzi di case e uffici segnano una fase calante ma il mercato immobiliare pavese non riesce a ripartire: è questa la fotografia che emerge dalla quindicesima edizione dello Scenario immobiliare pavese presentato ieri alla stampa a Palazzo Bottigella dalla Federazione italiana mediatori agenti d'affari (Fimaa) di Pavia.
Risultato delle indagini immobiliari condotte in tutti i 190 comuni della provincia di Pavia, lo Scenario immobiliare pavese mette in luce come il dato totale delle compravendite in provincia sia in continuo calo dal 2008 con poche prospettive di crescita, come è stato evidenziato da Fabio Bianco, presidente della Fimaa Pavia: «La situazione è scoraggiante e sebbene si stia affacciando una visione più rosea del mercato in termini di contatti o appuntamenti, il grosso impedimento alla ripartenza del settore legato all’edilizia continua ad essere la prudenza da parte delle banche nell'erogazione del credito e la sostanziale immobilità delle politiche fiscali. La verità è che mancano ancora quelle decisioni chiave che possono far ripartire il settore e che coinvolgono temi di primo piano come il costante aumento della disoccupazione su tutto il territorio nazionale».
Il continuo calo delle compravendite anche in provincia di Pavia ha determinato importanti conseguenze sul valore degli immobili che, rispetto al 2012, è andato incontro ad un deprezzamento medio tra i 100 ed i 200 euro al metro quadro. Secondo i dati presentati dallo Scenario immobiliare pavese, in centro storico a Pavia il valore di un immobile di lusso appena ristrutturato è sceso dai 5100 euro al metro quadro del 2012 ai 4900 €/mq del 2013, un calo del 4%. Sempre in centro storico un appartamento ristrutturato recentemente ha subito una svalutazione del 5%, arrivando oggi a costare tra i 3000 ed i 4050 euro al metro quadro rispetto ai 3250-4250 €/mq del 2012.
Al pari delle case, anche il valore immobiliare di negozi ed uffici in centro storico ha subito un forte calo: i negozi in strade altamente commerciali si sono deprezzati fino al 9% per quanto riguarda immobili appena ristrutturati, mentre il prezzo degli uffici è sceso del 5% rispetto alla valutazione del 2012. A differenza del centro storico, in periferia il deprezzamento è stato minore ed oggi la forbice dei prezzi varia tra i 1300 €/mq ed i 2100 €/mq; ad esempio, il prezzo al metro quadro di un appartamento nuovo al Vallone si aggira intorno ai 1350 euro, mentre per acquistare casa in Borgo Ticino, da sempre una delle aree più richieste, si superano i 1900. Sempre secondo la Fimaa, fuori Pavia, il valore degli immobili diminuisce notevolmente: comprare una villetta nuova a San Martino Siccomario costa non più di 1550€/mq, mentre a Certosa i prezzi dei nuovi immobili si attestano tra i 1050 ed i 1250 euro al metro quadro. La diminuzione del valore degli immobili non è però riuscita a rilanciare il settore immobiliare, impantanato in una crisi che si è progressivamente allargata a tutta la provincia, compresi quei Comuni che negli ultimi anni avevano registrato una crescita importante del tessuto urbano ma che nel 2013 hanno dovuto far fronte ad una brusca frenata del mercato: è il caso, ad esempio, di Cava Manara, San Martino Siccomario e Certosa.
«La valutazione attuale del mercato immobiliare ci mostra un assestamento sui numeri di vent'anni fa - spiega il vicepresidente dell'associazione, Davide Bisi - e non si vedono all'orizzonte consistenti segnali di ripresa. La provincia di Pavia non è al riparo dalle difficoltà che si riscontrano su tutto il territorio nazionale nella compravendita di immobili, difficoltà che riflettono la situazione economica del Paese».
Dello stato del mercato immobiliare pavese si parlerà ancora domani, quando la nuova edizione dello "Scenario immobiliare pavese" sarà presentato alle autorità ed agli operatori del settore presso Palazzo Bottigella, sede dell'Associazione commercianti della provincia di Pavia. |
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