Eccomi qua, di ritorno da un'intensa giornata a filmare cantieri abbandonati, mostruosita' edilizie e a parlare con la gente che ci vive dentro e a fianco.
(sylvestro), 24/07/2012 21.43:
Come puoi verificare da questo grafico dell'Adt...
Mi riservo sempre di rispondere anche a tutti gli altri interessanti punti che hai sollevato, ma per ora mi concentro su questo.
I dati sulla domanda e sui prezzi sono forse il centro di tutto il discorso, a fianco al tema dell'offerta che non puo' fermarsi o deprezzarsi. In effetti diventa molto interessante fare le pulci a queste rilevazioni che parlano di un calo dei prezzi dell'ordine del solo 3-4% e soprattutto di una domanda ancora vivace ma che non trova soddisfazione da parte degli enti creditizi.
Per quanto riguarda questo ultimo aspetto, direi che il recente drammatico dato del collasso della richiesta di mutui parli da se' (-54%). Insisto che, per me, quando si parla di domanda ancora forte spesso si fa riferimento all'intenzione di domanda piu' che alla domanda stessa. Voglio dire: se chiami al telefono una persona o la incontri per strada e le chiedi se investirebbe in una casa, molti magari ti rispondono di si' perche' c'e' sempre quel pregiudizio che quello sul mattone e' sempre un buon investimento, ma altra cosa e' poi andare effettivamente in banca e accendere un mutuo per 30-40 anni.
Per quanto riguarda i parametri prezzi, sicuramente la fonte diventa fondamentale, perche' e' chiaro che differenti soggetti - agenzie immobiliari, costruttori, compratori etc - non solo hanno diverse prospettive ma anche interessi diversi a rispondere in uno o nell'altro senso. Senza contare che comunque anche i dati raccolti dalle compravendite sono ovviamente al netto del nero, che magari non e' piu' preponderante come qualche anno fa ma di certo ancora esiste.
Certamente per quanto riguarda entrambi gli aspetti faro' precise domande sulle fonti dei dati.
Grazie per aver sottolineato questo tema. Ci aggiorniamo presto. :-)