 16/08/2013 09:57 |
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Nel mercato c'è un solo dato positivo, è quello a favore di chi può permettersi di comprare...
«Poi, semmai, faccio sempre in tempo a calare» è una boiata pazzesca. «Trattativa riservata» non sta più né in cielo né in terra. Ma anche nascondere la macchia di muffa dietro un quadro, il buco nel pavimento sotto un tappeto, le piastrelle divelte dietro una tendina sono altrettanti autogol. L’idiozia più grossa, quella che commettono in tanti, è rapportare il prezzo di vendita con quanto si è pagato l’alloggio. «Quindici anni fa a me è costato trecentomila euro, ci aggiungo l’inflazione, a meno di trecentocinquanta non Io vendo». Ecco, quello è il modo sicuro per non vendere, né ora né mai...
La casa è immobile: otto mesi per vendere e prezzi ancora giù (Fonte: Il venerdì La Repubblica - di Raffaele Niri - 16/08/2013)
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| 20/08/2013 07:10 |
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L'unico modo per vendere casa? abbassare il prezzo (Fonte: idealista.it - 19/08/2013)
Sei anni fa si vendevano in italia 870mila unità immobiliari l'anno, mentre nel 2013, se tutto va bene, chiuderemo con 420mila, ossia un'ulteriore del 6% rispetto al nefasto 2012. in questo quadro se non si vuole rendere eterna la compravendita c'è solo una cosa da fare: rivedere le proprie pretese e abbassare il prezzo
è quanto consiglia luca dondi, presidente dell'ufficio studi nomisma, che monitora da tempo il mercato della casa e mette in guardia sulle vecchie tecniche di vendita e i ragionamenti duri a morire. alcune modalità di vendita di un 'immobile sono infatti definite da dondi "una boiata pazzesca"
con molti venditori e pochi compratori, c'è poco da fare. in questo contesto bisogna scordarsi di:
- ho pagato trecentomila, vendo a trecentocinquanta. i prezzi delle case stanno scendendo da 4 anni, altro che rivalutazione secondo l'inflazione
- io faccio la mia proposta, poi vediamo. pessima strategia: il vostro annuncio sarà direttamente evitato come la peste perché troppo caro
in media la distanza tra venditore e acquirente è in italia di circa il 18%. naturalmente questa cifra varia a seconda della città e secondo i calcoli di nomisma va dal 20% di palermo al 14,8 di milano, riferendosi alle grandi città. per i tempi medi, invece, a venezia c'è il record della calma piatta: 10,8 mesi, mentre a milano sono necessari 7,5 mesi. la media nazionale prevede invece vendite che durano che 3/4 di un anno
il consiglio principale è quindi uno solo: rivedete il prezzo. una volta superato questo scoglio psicologico, consiglia dondi, apritevi al web |
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