 30/12/2013 21:10 |
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Ho firmato per accettazione una proposta di acquisto x la vendita del mio immobile ma ora ci ho ripensato. Posso restituire solo la caparra. (Fonte: idealista.it - 26/12/2013)
Risposte al 30/12/2013:
#1 Lunedì, 30 dicembre 11:56 Ritratto di info anonimo risponde a Signora
Assolutamente no! Dovresti addirittura restituire il doppio della cifra e s c'è un'agenzia di mezzo saldare ache la loro parcella!!!!
#2 Lunedì, 30 dicembre 14:21 Ritratto di massimomassimo risponde a Signora
SE non ci sono validi motivi documentati, va restituita il doppio e spese di agenzia.
#3 Lunedì, 30 dicembre 14:45 Ritratto di info anonimo risponde a Signora
se hai versato l'assegno a maggior ragione devi restituire il doppio della caparra se si tratta di confirmatoria, inoltre la controparte potrebbe far valere il diritto di richiesta risarcimento danni.
#4 Lunedì, 30 dicembre 15:43 Ritratto di info anonimo risponde a Signora
La risposta alla tua domanda non è così semplice, poichè è necessario valutare una serie di aspetti.
1) se chi ti ha fatto la proposta è stato informato che tu hai accettato , allora l'affare è concluso e quindi si possono ipotizzare tre scenari : a doppio della caparra; b doppio della caparra più eventuali danni ; c esecuzione forzata del contratto per via giudiziale;
2) se chi ti ha fatto la proposta non è ancora stato "informato" allora il contratto non è concluso
e di norma la proposta ha una validità di 15/20 gg dopo di chè decade.
in ultima analisi il buon senso in queste cose molte volte funziona più della legge.
Auguri
#5 Lunedì, 30 dicembre 17:07 Ritratto di info anonimo risponde a Signora
veramente la domanda in senso stretto lascia pochi spazi a soluzioni bonarie se tutti i passaggi normativi di una proposta sono stati rispettati (firma della proposta da parte del potenziale acquirente, firma per accettazione da parte del venditore, firma per presa visione dell'accettazione da parte del potenziale acquirente, tutte corredate di data, ora e luogo).
In tal caso è dovuto il doppio della caparra con l'aggiunta di eventuali danni,, le spettanze all'Agenzia immobiliare, nonchè la possibile esecuzione forzata dell'obbligazione a vendere.
Nella realtà , allorquando i contraenti e la stessa Agenzia immobiliare sono persone di buon senso, è sufficiente (spesso ma non sempre!) argomentare con adeguate motivazioni le ragioni del recesso, cercando di mediare le reciproche posizioni anche (in estrema ratio) con un forfettario compenso alla parte adempiente ed alla stessa agenzia.
se ciò non fosse sufficiente è più che probabile che la cosa si possa risolvere restituendo il doppio della caparra al potenziale acquirente e le spettanze all'agenzia.
iadanza servizi immobiliari - benevento[Modificato da marco--- 30/12/2013 21:11] |
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