La fine della bolla

È chiaramente un troll oppure un ai (oppure tutti e due) che non vede clienti dal 2007 ed ora ha avuto un orgasmo mentale leggendo le solite balle dai giornali prezzolati di regime ed avendo molto tempo libero per assenza di clienti si sfoga quà.

Ormai ai giornali di regime non crede più nessuno neppure i giornalisti stessi che fanno gli articoli! Mai lette balle più grosse come in questi ultimi mesi su tutto.

Io mi baso su fatti reali e concreti, sto seguendo l'andamento di prezzi nella mia città dal 2007. Ho visto cali del 50% e in alcuni casi anche oltre, poi ci sono anche proprietari che vorrebbero vendere il proprio appartamento a 3000€/mq e acquistare al portone affianco a 1000€/mq ed ovviamente, nel giro di 2 anni, hanno dato mandato di vendita a tutte le agenzie della zona senza riuscire a vendere neppure la buca delle lettere. Questi non venderanno mai!
E di cartelli vendesi marci di 2 anni quà da me è pieno.

Avete visto quante inserzioni di appartamenti in vendita ci sono in rete? È impressionante, quì a Torino facendo una ricerca avevo visto qualcosa come 340.000 appartamenti in vendita, considerando che ci sono meno di un milione di abitanti e che moltissimi hanno rinunciato persino a mettere l'annuncio di vendita o dato il mandato all'agenzia, che ci sono 36.000 case vuote/sfitte/invendute, chissà come andrà a finire...è veramente preoccupante questa situazione.

Personalmente ho fatto l'errore di dare il mio nominativo ad una famosa agenzia immobiliare per la ricerca di un 'immobile con (mie) condizioni a dir poco restrittive...mi hanno letteralmente intasato la casella postale di proposte, dalle 5 alle 10 telefonate al giorno, insomma dopo un mese ho detto che avevo trovato tramite privato, perchè stavano diventando veramente insopportabili.

Durante una trattativa uno di questi mi ha persino detto che nell'ultima riunione tenutasi con il loro gruppo hanno detto che questo è il momento giusto per acquistare perchè è già iniziata la salita dei prezzi...al chè, l immaginavo tutti a braccetto mentre ballavano in tondo sputando a terra invocando il dio del mattone come alcune sette di fanatici invasati e per evitare di mortificarlo ho preferito troncare li la discussione andandomene senza neppure prendere in considerazione il ribasso del 35% dell'appartamento che 7 giorni prima era ad un prezzo non più "trattabile" perchè (effettivamente) era già sceso del 30% rispetto al 2007.
Pensandoci bene perchè devo regalare 7 o 8 ex miei stipendi ad un tizio che avrà lavorato si e no qualche ora? Con tutte le case che ci sono all'asta per le quali non si pagano proviggioni e atti notarili vari...Si accontentassero di 500/600€ a transazione potrei anche pensarci, oltre no.

Devo dire che però qualcuno sembra essere consapevole della crisi e adegua i prezzi degli immobili al mercato attuale e molti mi hanno confessato che quando il cliente non vuole scendere non prendono neppure l'incarico (è ovvio, consumerebbero solo scarpe e telefonate).

Altri invece sono dei veri e propri pazzi scatenati e non posso non citare Gabetti. Questi sono completamente fuori, a parte le sole che tentano di rifilare, applicano prezzi del 2007! La loro concorrenza è ben consapevole di questo e ne sono contenti, (parole loro) perchè i clienti di gabetti poi passeranno a loro.

Ecco un esempio concreto di come vanno le vendite a torino, guardate bene i prezzi e le relative date sulle perizie che non sono del 2007 ma molto più recenti:
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/716226
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/718311
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/731773

non saprei che percentuale sia, fate voi, da 500mila€ a 161mila€ quanto fà:
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/768664
e non è detto che venga venduto...

Non posso postarne altri perchè purtroppo dopo una ventina di giorni a volte non sono più disponibili.
Per correttezza, aggiungo che dopo la vendita, telefono chiedendo il prezzo dell'aggiudicazione e nella maggior parte dei casi avendo avuto un'unica offerta è effettivamente il prezzo base.

Secondo voi la crisi è finita, posso acquistare casa senza rischiare che mi si svaluti? No, perchè quà di aziende che chiudono c'è nè tutti i giorni, sono anni che non sento dire di qualcuno che è stato assunto. Solo cassintegrati, mobilità, licenziamenti, delocalizzazioni, ma forse siamo solo negativi, come diceva un cavaliere...ora animatore di anziani.

ciao