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Ho aggiornato il grafico andando indietro fino al 1980, considerando le fasce di età
30-40 anni (nuovi acquirenti) e
70-80 anni (nuove case libere) (FILE EXCEL IN ALLEGATO, IN FONDO AL POST).
C'é un picco nel 1985 dovuto alla bassa natalità durante la guerra 1915-18, e un picco poco dopo il 2000 dovuto al baby boom degli anni 1960-70.
La demografia evolve molto lentamente, nei decenni. Spero invece che per un riallineamento dei prezzi a valori umani ci sia da aspettare solo qualche anno (temo che qualche mese non basti).
Nell'immediato le considerazioni demografiche sono interessanti da un altro punto di vista.
Chi oggi si indebita per 30 anni, ha valutato quanto potrà valere la casa quando finalmente diventerà di proprietà?
Uno dei motivi che spinge molti a buttarsi a capofitto nell'acquisto é la convinzione che tra alti e bassi il valore delle case aumenta sempre, e quindi che la casa può essere usata come una specie di salvadanaio per la vecchiaia.
A onor del vero negli ultimi decenni é stato effettivamente così, vedi il mio grafico su dati bankitalia.
Non é casuale che oggi molti trentenni, poco convinti dell'opportunità di acquistare, siano spinti a farlo dai genitori che vogliono "vederli sistemati".
Temo però che la prima parte del nostro secolo sarà abbastanza differente dalla seconda parte del secolo scorso, e l'esperienza dei nostri "vecchi" possa essere in questo caso fuorviante.
Non che sia una cattiva cosa la casa di proprietà, ma in questa fase storica concentrare tutti i risparmi futuri nella casa non mi pare un'idea brillantissima.
Comprare casa va benissimo, ma svenarsi per farlo no.
Svenarsi poteva andare bene 30 anni fa (col senno di poi), ma adesso starei molto più attento a diversificare gli investimenti.
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PS. Al discorso demografico aggiungerei anche quello delle nuove tecnologie: in futuro sarà sempre meno necessario vivere ammassati nelle città, e il prezzo di abitazioni comprate oggi a carissimo prezzo potrebbe risentirne molto.
ALLEGATO
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[Modificato da guido.zip 04/09/2007 12:27]