Bolla immobiliare - 6° parte

guido.zip, 02/01/2008 15.38:

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"Bari come Manhattan"

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fpsoft, 02/01/2008 15.57:

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Avevo letto anch'io l'articolo (essendo "della zona"). Certamente dalle nostre parti ci sono persone molto ma molto ricche, per le quali questi prezzi non sono un problema, la zona è comunque "di nicchia" quindi non fa molto testo. Lo stesso per quanto riguarda l'esempio di "Poggiofranco" (zona abbastanza "in").

Certamente nel resto della città vedo molti vendesi da diversi mesi, tireremo le somme tra uno o due anni.

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Gin77, 01/01/2008 20.26:

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Infatti il Ft dice che è tutto ok


Le previsioni di Ft: Hillary presidente, petrolio a 100 dollari, mercati a prova di Orso


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www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Mondo/2008/01/previsioni-financial-times.shtml?uuid=2328e768-b878-11dc-9f52-00000e25108c&DocRulesView=Libero&...

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|Macchese|, 02/01/2008 18.34:

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Sono andato a verificare sui siti delle maggiori agenzie immobiliari: la quotazione di 11K€/mq è palesemente una panzana, visto che nella zona "in" le quotazioni sono sui 2500€/mq...

Saluti

Macs

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stoneisland, 02/01/2008 19.54:

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Anno nuovo vita nuova.... buon 2008 a tutti
www.movisol.org/08news001.htm

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stoneisland, 02/01/2008 21.30:

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Non sono un intenditore di alta finanza o economia, pero' penso che le cose si stiano mettendo veramente male e non solo per l'immobiliare. La massa non nota questi segnali che ormai arrivano da tutte le parti, se ne fregano. All'italiano medio quello che interessa e' la macchina nuova, videotelefono impermeabile di ultimissima generazione e la vacanza, naturalmente tutto preso a rate. Leggo questo forum da circa 6 o 7 mesi e le persone che lo frequentano non mi sembrano poi cosi' "italiani medi", ora voglio farvi una domanda, bene o male sappiamo a quello a cui andiamo incotro, quale vantaggio possiamo trarne da questo nostro sapere?
Ossia essere a conoscenza prima che L'Italia ha buone chance di fare la fine dell'Argentina, oppure che ci sara una grave crisi economica mondiale o che passeremo tutti tempi duri, come puo' aiutarci?

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dgambera, 02/01/2008 19.41:

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Durante le festività ho avuto il tempo di curiosare nel mio quartiere.
In particolare ho puntato un comprensorio condominiale (parlo di Roma Montemario) costruito negli ultimi anni e costituito da 3 palazzine di cui 2 da appartamenti destinati alla vendita e 1 per l'affitto.

In passato sono andato a chiedere per i prezzi:

- per gli appartamenti in vendita si parlava di circa 450k per 50mq la prima volta che sono andato e la seconda (a distanza di meno di 1 anno) erano addirittura aumentati di circa 25-30k (le cifre esatte non le ricordo bene, perchè essendo improponibili non le ho nemmeno annotate);
- per quelli in affitto 1050 EUR al mese per la tipologia da 50mq.

Ecco cosa mi ha spinto ad andare a curiosare:

- sono circa 3 anni che le palazzine sono complete e le luci accese la sera sono veramente poche (da quello che riesco a vedere in realtà solo 2 appartamenti sono apparentemente abitati);
- quando sono andato a chiedere la prima volta (circa 2 anni fa) mi era stato detto che era prevista la costruzione di altri 3 palazzi, di cui ad oggi non sono nemmeno iniziati i lavori.

Ecco cosa ho rilevato:

- nelle 2 palazzine con gli appartamenti in vendita 19 campanelli su 67 hanno un nome e almeno la metà di questi è apparentemente intestato ad un professionista o azienda e il resto a privati;
- nella palazzina con gli appartamenti in affitto solo 2 campanelli su circa 30 hanno un nome.

La cosa che non mi convince è l'apparente crescita dei prezzi (non ho mai fatto vere e proprie trattative), ma per il resto sento puzza di bruciato.

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mkcicio, 1/2/2008 10:02 PM:

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...In Italia no, le banche hanno erogato, continuano ad erogare ed erogheranno mutui apparentemente AAA ma di fatto falsati da redditi falsi e valori immobiliari gonfiati da periti NON indipendenti.

Finché questo sistema continuerà non si riuscirà a fermare lo spaccio di "erocash" per l'acquisto di casa assolutamente e spopositamente sopravvalutate.

a proposito un buon 2008 a tutti.

PS: la scoperta del forum è stata uno dei regali + belli dell'anno appena trascorso

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stoneisland, 02/01/2008 21.30:

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Non sono un intenditore di alta finanza o economia, pero' penso che le cose si stiano mettendo veramente male e non solo per l'immobiliare. La massa non nota questi segnali che ormai arrivano da tutte le parti, se ne fregano. All'italiano medio quello che interessa e' la macchina nuova, videotelefono impermeabile di ultimissima generazione e la vacanza, naturalmente tutto preso a rate. Leggo questo forum da circa 6 o 7 mesi e le persone che lo frequentano non mi sembrano poi cosi' "italiani medi", ora voglio farvi una domanda, bene o male sappiamo a quello a cui andiamo incotro, quale vantaggio possiamo trarne da questo nostro sapere?
Ossia essere a conoscenza prima che L'Italia ha buone chance di fare la fine dell'Argentina, oppure che ci sara una grave crisi economica mondiale o che passeremo tutti tempi duri, come puo' aiutarci?

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mkcicio, 02/01/2008 22.02:

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Finché l'acquirente si servirà del mediatore creditizio, pagandogli laute commissioni (mediamente 2% dell'erogato complessivo), per ottenere il mutuo grazie alla predisposizione da parte di quest'ultimo di documentazione totalmente falsa (CUD, 730, buste paga, ecc) e costruita ad hoc solo ed esclusivamente per consentire all'impiegato bancario colluso di impostare normalmente la pratica, non si riuscirà a vedere gli effetti "benefici" del credit crunch sull'immobiliare.

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- nel bel paese tutto è diverso. Non esiste ufficialmente il target di cliente del tipo sub prime perché si eroga credito solo ha chi dà garanzie di reddito di un certo tipo e solo verso una garanzia del bene (data dalla perizia indipendente) superiore o almeno uguale all'importo del mutuo.

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Finché questo sistema continuerà non si riuscirà a fermare lo spaccio di "erocash" per l'acquisto di casa assolutamente e spopositamente sopravvalutate.

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laplace77, 02/01/2008 23.50:

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...hanno pure smesso di fare le pubblicita' in tv!!
dico, te la ricordi la pubblicita' del mutuo "BNL revolution"...
e prima ancora di quell'altra banca dove entravano con una porta in braccio, che era il loro 5%...

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dgambera, 02/01/2008 18.57:

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Ed ecco la prima delle previsioni che si avvera.

Il petrolio tocca i 100 dollari al barile

E ancora siamo al 2 Gennaio. A quando le elezioni in USA per verificare l'altra?

Per il mercato Orso manca solo l'ufficializzazione con le percentuali dei listini (in Italia in realtà se continua il trend del 2007 si puòdire che è già cosa fatta).

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