Bolla Immobiliare - 8° Parte

fpsoft, 09/02/2008 11.56:

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UniCredit, Mps e gli altri: ecco chi alza gli spread

"Alla fine il temuto giro di vite sulla concessione del credito alle famiglie da parte delle banche sembra arrivato. Sono soltanto i primi sintomi, certo, e neppure così eclatanti come negli Stati Uniti, ma rappresentano probabilmente un assaggio di ciò che potrà avvenire nei prossimi mesi.".

E vai, fine dei soldi a gogo. Ora vediamo chi riuscirà a comprare una casa al doppio del suo valore.

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pax2you, 09/02/2008 5.34:

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Italia Sera

Rosa Serrano dalle colonne di la Repubblica, analizza la situazione del mercato immobiliare capitolino: il quadro che emerge parla di una Gelata sul mercato immobiliare residenziale della Capitale. Frena la domanda di mutui e calano le compravendite.

mediofimaa

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grella, 09/02/2008 22.39:

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09/02/2008 5.23 IP: Nascosto

pax2you

TECNOCASA PREVISIONI IMMOBILIARI 2008: il mercato riflette .....



Diciamo che è un mercato che riflettendo bene ha virato verso il ribasso.......

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pax2you, 10/02/2008 1.55:

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altro che redditivita.....

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pax2you, 10/02/2008 3.50:

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credit-suiss

Non e' quello del 2008 ma si fa quello che si puo.
Notare che non tutte le zone hanno avuto lo stesso comportamento.

La mole di informazioni e la chiarezza esplicativa del rapporto e' disarmante.
Davvero provo un'enorme ammirazione sotto questo aspetto per gli svizzeri dovremmo imparare da loro....

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grella, 10/02/2008 4.15:

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I tassi sono la metà dei nostri ma non c'è mai stato l'assedio alle banche per i mutui nè tantomeno la malattia per la proprietà!!!
Sono come i tedeschi.......ragionano!!!!

Nessuna bolla immobiliare in Svizzera Il confronto fra l‘andamento dei prezzi di compravendita di alloggi in Svizzera con l‘evoluzione, spesso oggetto di dibattito, negli USA e in Gran Bretagna fornisce già indizi preziosi: mentre i prezzi di mercato negli ultimi cinque anni negli USA sono rincarati nominalmente di circa il 50%e in Inghilterra si sono addirittura raddoppiati, le case unifamiliari svizzere sono aumentate soltanto del 13% (1). In termini reali, cioè al netto dell‘inflazione generale, le case in Svizzera hanno perso addirittura valore dal 1995.Più importante dell‘osservazione delle crescite di prezzo in termini assoluti tuttavia è il confronto con i dati fonda-mentali.
Svizzera_No_bolla

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Renatov, 2/10/2008 10:09 AM:

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Quando compri delle azioni di una società o un qualsiasi altro bene ti limiti a porti queste tre domande? Acquisteresti un chilo di fragole a 30 euro al chilo solo perchè ti occorrono, ti piacciono e te le puoi permettere?
L'acquisto di un immobile è come tutti gli altri investimenti, se ti limiti a queste semplicistiche domande quando devi comprare butti via i tuoi soldi.... liberissimo di farlo ma non di consigliarlo ad altri.

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tincotanco, 2/10/2008 7:28 AM:

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Altra news
da qualche settimana i prezzi delle aste vengono rivisti al ribasso
probabilmente la banca chiede al perito un nuova valutazione rispondente alla nuova condizione del mercato
devono monetizzare ad ogni costo

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fpsoft, 10/02/2008 14.24:

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Non dal nostro forum, ma da PirelliRE:

"08 febbraio 2008
Prezzi immobiliari (USA): calo previsto 25% - Wall Street Italia

Un articolo pubblicato nell'ultimo numero di BusinessWeek sostiene che i prezzi delle case in America potrebbero calare di un ulteriore 25% nei prossimi 2-3 anni, "tornando ai valori che avevano nel 2000 se si tiene conto dell'inflazione". L'articolo cita estesamente David A. Rosenberg, economista di Merrill Lynch, che spiega: "Noi vediamo il potenziale per un calo compreso tra il 25% e il 30% dei prezzi immobiliari nei prossimi due anni".E poi e' citato Chris Flanagan, capo della ricerca di JP Morgan Chase (asset-backed securities group) il quale predice a sua volta che i prezzi delle case negli Stati Uniti scenderanno del 25%, con un bottom non prima del 2010. Ian Shepherdson di High Frequency Economics, sostiene addirittura che un crollo del 40% non lo soprenderebbe affatto, si legge sempre nello stesso articolo. Anche perche' nel lungo termine e' statisticamente dimostrato che i prezzi immobiliari salgono, depurati del'inflazione, dello 0.4% all'anno, e cio' significa che i prezzi delle case negli Stati Uniti (ma anche in Italia, Gran Bretagna e Spagna) sono saliti negli ultimi anni a livelli altissimi e in tempi molto accelerati,staccandosi completamente e in modo assurdo dal trend storico. Corollario? Adesso il pendolo va dall'altra parte."

Finalmente si parla dell'Italia, "staccandosi completamente ed in modo assurdo dal trend storico".

"08 febbraio 2008
Usa: indice pending home sales dicembre -1,5%, peggiori attese

Il dato è peggiore delle attese degli analisti. Su base annuale la flessione è stata del 24,2%."


"05 febbraio 2008
Divario tra prezzo richiesto e prezzo di compravendita sale all'11,5%

A Milano il divario è al 12%. Torino e Cagliari invece registrano lo sconto minore con l'8%. Il tempo medio di vendita è salito a 5 mesi."

Anche oggi, sull'edizione locale (Bari) della Gazzetta del Mezzogiorno c'è un articolo nel quale si dice che gli immobili sono sovrastimati. Mi sa che qualcuno è con l'acqua alla gola.

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marco---, 10/02/2008 15.18:

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La bolla dei subprime ha cambiato il mondo come l'11 settembre

...Il 9 agosto 2007, invece, quando è uscito il primo comunicato Ansa sulla crisi Subprime, nessuno si è reso conto che ci saremmo trovati davanti ad un cambiamento epocale. Il pensiero ricorrente è stato: “non è un problema nostro, quattro americani avranno fatto il passo più lungo della gamba, al massimo perderanno la casa e la banca metterà in vendita il loro appartamento. Sarà un dramma personale, ma non cambierà nulla a noi italiani”. Invece da quella data non ricordata il mondo è cambiato. E’ scoppiata la bolla immobiliare, prima solo negli Stati Uniti e poi nel resto del mondo, Italia compresa...

x pax2you: è solo questione di tempo, in Italia non c'è proprio nulla di diverso (come in sostanza hai scritto tu) l'articolo che ho citato sembra essere uscito proprio apposta per comunicarci questo.

Marco

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klaus_roma, 10/02/2008 11.33:

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1) Le azioni societarie possono (in caso di fallimento) valere zero, o valere una frazione (anche 1000 volte di meno) rispetto a quanto investito.
Gli immobili possono perdere un po', mai quanto un titolo azionario

2) Le fragole sono un bene di consumo, nel tempo si deperiscono e perdono di valore.
La casa e' un investimento il cui valore si puo' dividere in due: terreno+costruzione sopra. Il terreno aumenta di valore nel tempo, la costruzione va in ammortamento (perde valore al 2/3% annuo: dopoX anni qualunque casa va ristrutturata).

In un bilancio la casa va tra le attivita', le fragole fra le passivita'

Le fragole non sono un investimento (a meno che non le pianti per avere altre fragole e poi venderle).

L'immobile e 'un investimento, il quale si e' dimostrato NEI SECOLI.........

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grella, 10/02/2008 16.47:

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dei secoli.........amen!!!

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grella, 10/02/2008 16.47:

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dei secoli.........amen!!!

P.S. Non è che per caso hai una ventina di palazzine?.....

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pax2you, 10/02/2008 17.05:

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se l'investimento immobiliare non e' equilibrato da una buona liquidita ti voglio vedere a mantenerla...puoi sempre mangiare pane e mortadella per una ventina d'anni e vivere in un "lussoso" bilocale.

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grella, 10/02/2008 17.11:

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Puoi sempre far la spesa pagando con un serramento alla volta.....poi i sanitari ecc.

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pax2you, 2/10/2008 5:05 PM:

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...puoi sempre mangiare pane e mortadella per una ventina d'anni e vivere in un "lussoso" bilocale.

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