Bolla Immobiliare - 8° Parte

klaus_roma, 08/02/2008 16.00:

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Gia', ed e' questo il vero motivo per cui qua le (eventuali) bolle non scoppiano mai ....

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iandy73, 08/02/2008 11.38:

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Da Tgfin

Ecco l'eco-bolla
Corse agli investimenti. Deja-vu?

Nonostante il continuo e incombente spauracchio della recessione e l'ottovolante su cui sembrano essere saliti gli indici di borsa di mezzo mondo in queste ultime settimane c'è ancora un settore in cui conviene investire. L'industria delle fonti di energia rinnovabile
Solo il tempo, continua Janszen, può dirci se le tecnologie rinnovabili e green si riveleranno un miraggio degli speculatori finanziari o la salvezza dell'economia americana. Nel dubbio, tanto vale prepararsi ad entrambe le possibilità

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mannaro56, 08/02/2008 13.27:

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Ho vinto l'asta immobiliare.
E' molto istruttivo partecipare ad una asta immobiliare (dove ovviamente ci sono anche gli agenti immobiliari). E' un mondo che si dovrebbe vedere in faccia, poter guardare. Poi si capisce meglio.
In ogni caso, così' per informazione, la casa sopra a quello che ho presa all'asta, identica in pianta, viene venduta oggi con richiesta di 90.000 euro in più di quanto io abbia pagato la mia. Certo questa è occupata dall'esecutato.
Comunque continuerò a seguirVi.

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fpsoft, 08/02/2008 14.26:

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Lungi da me fare post politici o ot, ma noto che il governo (ormai ex) dopo aver bloccato di fatto la circolazione degli appartamenti in edilizia convenzionata (e per far calare seriamente i prezzi ci vorrebbe uno sblocco), continua ad introdurre norme al limite del fascismo:

Da "Il Sole 24 ore":

"L'evasione dell'Iva sulla casa pesa sugli acquirenti futuri."

estratto:

"Quindi lo Stato, per soddisfare il suo credito alla riscossione dell'imposta e delle sanzioni,può dirigere le proprie pretese verso chiunque vanti diritti sull'immobile sottofatturato: quindi,sia verso chi l'abbia comprato sia verso i suoi successivi futuri acquirenti, travolgendo anche i diritti che nel frattempo siano stati acquisiti sull'immobile (per esempio, l'ipoteca iscritta da una banca per garantire un mutuo concesso all'acquirente dell'immobile).

Altri esempi possono riguardare chi compra un immobile che sia stato oggetto di un contratto di compravendita sottofatturato tra un'impresa e un privato, rischia di essere coinvolto, senza poterlo sapere in anticipo, nelle pretese dello Stato verso l'acquirente del contratto sottofatturato per imposta non versata e per sanzioni; rischio che permane fino a quando non si verifichino la decadenza della pretesa fiscale o la prescrizione del credito erariale."
link all'articolo del sole 24 ore

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maatmax, 08/02/2008 13.38:

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Leggete questa storia:

DERIVATI ESTORTI


Cosa succederà se sarà condannata a pagare?

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klaus_roma, 08/02/2008 16.00:

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Gia', ed e' questo il vero motivo per cui qua le (eventuali) bolle non scoppiano mai ....

Il vero consiglio all'acquisto immobiliare, e' quando si risponde affermativamente a queste 3 domande:

1) Vi occorre un immobile?
2) Vi piace l'immobile?
3) Ve lo potete permettere?

Se la risposta sono tre si', comprate. E lasciate perdere i menagrami da forum

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grella, 2/8/2008 5:22 PM:

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Quindi secondo te avremmo scritto migliaia di pagine inutili in quando sarebbero bastate tre domande alla mike Bongiorno per risolvere un problema universale e conclamato?

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eurozero, 2/8/2008 4:14 PM:

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Il problema è "3) Ve lo potete permettere?", di questi tempi mi sa che non sono in molti quelli che possono rispondere sì a questa domanda...3 esempi:

A) Un mio parente, operaio, single, non può neanche pensare di avvicinarsi ad un immobile in affitto, figuriamoci se può compralo

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klaus_roma, 08/02/2008 17.34:

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Direi proprio di si.

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grella, 2/8/2008 5:42 PM:

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... è la terza che ha creato molti equivoci...ha detto di sì anche chi doveva dire di no!!!!!!

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fpsoft, 2/8/2008 4:17 PM:

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Non direi, questo è il vero motivo per il quale il mercato è bloccato (molto di più di quello che i media vogliono farci credere). Con un -30% secco vedi come si sblocca.

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klaus_roma, 08/02/2008 17.53:

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Un esempio, qua vicino (zona Roma Nord) un costruttore di zona nel 1992 aveva una palazzina che non riusciva a vendere. Beh si e' tenuto gli immobili fino al 2001, e poi li ha venduti.

Ha fatto bene, ha fatto male? Non lo so, problemi suoi, il punto e' che non ci sono state compravendite e quindi non si e' determinato un prezzo.

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klaus_roma, 08/02/2008 17.53:

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I veri prezzi si vedono dal notaio, in fase di VERA compravendita, il resto sono solo chiacchiere.







Sì questo lo dissi anch'io in passato quindi quoto......

[Modificato da grella 08/02/2008 18:08]

--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---

Giorgiob75, 07/02/2008 11.13:

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Oggi e' successa un'altra di quelle cose che mi fanno pensare che sia sempre piu' difficile vendere.

Ho ricevuto una telefonata di un'agenzia (solito franchiese) che mi chiedeva se ero interessanto anche ad appartamenti fuori dalla zona dove ho lasciato detto di cercare casa.
Prima non era mai avvenuto.

Ieri un'altra agenzia dello stesso gruppo, mi ha chiamato per chiedermi se volevo fare un'offerta per una casa che avevo visto la scorsa settimana, e che ci sono un po' di persone interessate a fare l'offerta.
Vogliono mettermi ansia ? :)
Non sanno con chi hanno a che fare... :)

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giemmeppi, 08/02/2008 18.06:

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già, potranno ora farlo tutti assieme? e i privati, cioé il 99% del mercato dell'usato, chi li sostiene? mica possono trattare con le banche con la forza che hanno i costruttori...

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giemmeppi, 2/8/2008 6:06 PM:

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già, potranno ora farlo tutti assieme? e i privati, cioé il 99% del mercato dell'usato, chi li sostiene? mica possono trattare con le banche con la forza che hanno i costruttori...

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klaus_roma, 08/02/2008 18.31:

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Molti privati aspettano, altri dopo che aspettano ... affittano.

Ovvio che ci sono quelli disperati che devono vendere di fretta (chi ha debiti, chi si trasferisce all'estero), con quelli puoi fare ottimi affari. Quelli c'erano anche in fase espansiva nel 2001, 2002, 2003, 2004, .... 2008 e ci saranno pure nel futuro.

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klaus_roma, 08/02/2008 18.31:

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Molti privati aspettano, altri dopo che aspettano ... affittano.

Ovvio che ci sono quelli disperati che devono vendere di fretta (chi ha debiti, chi si trasferisce all'estero), con quelli puoi fare ottimi affari. Quelli c'erano anche in fase espansiva nel 2001, 2002, 2003, 2004, .... 2008 e ci saranno pure nel futuro.

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mannaro56, 08/02/2008 13.27:

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Ho vinto l'asta immobiliare.
E' molto istruttivo partecipare ad una asta immobiliare (dove ovviamente ci sono anche gli agenti immobiliari). E' un mondo che si dovrebbe vedere in faccia, poter guardare. Poi si capisce meglio.
In ogni caso, così' per informazione, la casa sopra a quello che ho presa all'asta, identica in pianta, viene venduta oggi con richiesta di 90.000 euro in più di quanto io abbia pagato la mia. Certo questa è occupata dall'esecutato.
Comunque continuerò a seguirVi.

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mannaro56, 08/02/2008 13.27:

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Ho vinto l'asta immobiliare.
E' molto istruttivo partecipare ad una asta immobiliare (dove ovviamente ci sono anche gli agenti immobiliari). E' un mondo che si dovrebbe vedere in faccia, poter guardare. Poi si capisce meglio.
In ogni caso, così' per informazione, la casa sopra a quello che ho presa all'asta, identica in pianta, viene venduta oggi con richiesta di 90.000 euro in più di quanto io abbia pagato la mia. Certo questa è occupata dall'esecutato.
Comunque continuerò a seguirVi.

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giemmeppi, 2/8/2008 8:29 PM:

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secondo me invece, dato che il 75% del mercato è di permuta migliorativa, i proprietari si renderanno conto che il calo dei prezzi gli conviene, diminuendo il differenziale da finanziare, le vendite "a castello" (questa la imparai da te a suo tempo) sono la spina dorsale del mercato e non sono adesso bloccate solo "dal basso" ma anche "dall'alto", ...

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grella, 2/8/2008 7:07 PM:

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La casa passiva (Passivhaus secondo il termine originale di lingua tedesca, passive house in lingua inglese) è un'abitazione che assicura il benessere termico senza alcun impianto di riscaldamento "convenzionale", ossia caldaia e termosifoni o sistemi analoghi.

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klaus_roma, 09/02/2008 1.33:

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Al momento si vendono le case nuove sotto i 200/220 (di piu quelle sotto i 180: per i new entry, coppie giovani e immigrati, qualche romano che vende ed esce fuori roma) e le case di lusso.

Tutto quello che sta in mezzo non si vende, mercato piuttosto fermo, per una serie di motivi

La domanda di case rimane forte, finche' c'e' quella ....

S'aggiustera' da solo, come tutti i mercati.

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