 18/10/2010 10:28 |
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Mercato immobiliare, i numeri 2009 di CamCom Bologna (Fonte: quotidianocasa.it - 18/10/2010)
Il mercato immobiliare della Provincia di Bologna al vaglio della locale Camera di Commercio. In un contesto più ampio che prende in considerazione l'intero comparto delle costruzioni e dell'edilizia
Il rapporto della Camera di Commercio di Bologna sul mercato immobiliare della Provincia per il 2009 si chiama “Le costruzioni in provincia di Bologna – anno 2009 (Dati sul settore edile bolognese nell’anno 2009)“.
In particolare, al mercato immobiliare è dedicato l’intero capitolo 2 del rapporto, dal quale si evince, per esempio, che «nella sola città di Bologna continua tra il 2001 ed il 2009 la crescita del numero di abitazioni immesse sul mercato, con un incremento nei nove anni del +3,11%. Le abitazioni ultimate tra gennaio e dicembre di quest’anno [2009] si fermano però a 542, un valore ulteriormente ridotto dopo la contrazione già registrata un anno addietro, conseguenza solo in parte delle numerose operazioni di verifica d’ufficio condotte nell’anno su opere che risultavano ancora non ultimate».
La buona notizia è però che la tendenza, riferita al 2009, sembra invertirsi se si prendono in considerazione i progetti per nuove costruzioni a Bologna, che fanno registrare un +50% rispetto agli edifici progettati nel corso del 2008, «quasi ad indicare i primi timidi segnali di fiducia di un mercato locale che sembra voler riprendere slancio».
In ogni caso l’esigenza di nuove abitazioni si rivela costante come è costante l’aumento della popolazione della provincia, la crescita dei nuclei familiari, l’abbandono della città (Bologna -0,72%) verso l’hinterland (+12,03%) e i comuni a minore densità abitativa e maggiore vivibilità.
Ciononostante l’offerta di abitazioni risulta superiore alla domanda «frenata da prezzi d’acquisto ancora troppo elevati e da un ridotto accesso ai mutui [ma oltre il 70% degli acquisti si effettua grazie a un mutuo, ndr]: a risentirne di più, infatti, sono le famiglie monoreddito, i giovani o gli stranieri, alla ricerca di tipologie d’acquisto non più alla loro portata».
Numero delle compravendite di conseguenza in calo per gli immobili residenziali (-8,9% per l’intera provincia; media nazionale -11,3%).
Prezzi in calo e, quel che più conta, non c’è quella inversione di tendenza verso l’alto che pure viene registrata in altre zone del Paese (a fine 2009 a Bologna si è avuto un deprezzamento degli immobili del 7%, uno dei peggiori risultati fra le città italiane nel corso del 2009).
Affitti meno cari (tra -2,6 e -2,0% a seconda della tipologia di appartamento)
In netto calo gli acquirenti stranieri, appartenenti comunque all’Ue, con un esiguo 2% di cittadini provenienti da aree extracomunitarie.
Maggiormente richiesti i trilocali (46% delle compravendite) a buon mercato e immediatamente abitali.
Situazione in netto miglioramento nei primi mesi del 2010 [+8% a Bologna dell'indice NTN (numero transazioni normalizzate)]; ma va opportunamente ricordato che i primi mesi del 2009 avevano fatto registrare un drastico ridimensionamento nel numero di transazioni. |
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