Bolla immobiliare - 11° Parte

eurozero, 30/07/2008 10.24:

---

Con joomla mi diverto un sacco...se serve una mano fai un fischio...
Userai la 1.5?

---

Si, è veramente una figata, una rivoluzione per il web, mi sto pure dimenticando come si programma ormai ma ti dirò.... non mi dispiace più di tanto... Ho sempre usato la 1.15 per il semplice fatto che ha più moduli e più componenti già sviluppati ad hoc... in realtà a breve ci sarà il sorpasso della 1.5 per forza.... prima butto giù il progetto e poi, a seconda delle esigenze del sito, usiamo una versione piuttosto che l'altra...

----------------- PER IL DISCORSO BOLLA VI POSTO QUANTO MESSO ANCHE SUL FOL, SEMPRE IN OTTICA DIFFUSIONE DELL'INFORMAZIONE E NECESSITA' FORSE DI AVERE QUALCOSA DI PIU' IMPONENTE COME SPAZIO WEB -----------------------

Come sempre non posto numeri ma solo esperienze: ieri pomeriggio altre 2 visite immobiliari con agenzie.

Concentro l'attenzione si questo fatto. L'AI ci prova ancora e spudoratamente: "è una bella casa ed è un investimento" (c'erano da fare alcuni lavori che effettivamente l'avrebbero resa molto carina e funzionale, quindi non stava mentendo se non sul concetto di "investimento") e discorsi di questo tipo.

Appena gli fai con il ditino :no:, gli dici "forse UNA VOLTA si poteva dire investimento", con la manina gli fai il segno di discesa a picco dei prezzi (tipo scivolo...), allora lui resta basito e senza tanti indugi ti dà ragione. Questo fatto mi sta succedendo sempre più spesso ormai (prima invece c'era la tendenza a negare ad oltranza ma anche da parte mia c'erano meno argomentazione e meno convinzione come ribassista) ed è di fondamentale importanza per evidenziare 2 concetti.

1. A livello di Sentiment c'è ancora molto da lavorare. Se l'AI "ci prova" a buttarla sull'investimento-rifugio, non è per andare incontro a figuraccia sicura ma perchè c'è ancora TANTA TANTA TANTA gente che ci crede, e questo è MALE perchè sappiamo quanto sia importante il Sentiment per far scoppiare/sgonfiare sta bolla.
2. La discesa è iniziata, "siamo già in discesa" come dice Cesare, è inesorabile e continua. Per il semplice fatto che te lo conferma l'AI.
Ieri anzi mi ha confessato come un'altra casa che ero andato a vedere era partita l'anno scorso da 235 ed oggi sta a 200. Io poi ho portato il discorso come se fossi sul forum, gli ho detto che devono rinunciare l'incarico se il venditore non si rende conto che il mercato è cambiato, etc etc... ha riso simpaticamente ma ha annuito.... Guarda caso era l'AI SEMPRE di un franchising.
Per curiosità la casa è questa
[url]http://www.tecnocasa.it/commerciale/txtsearch/immobilei.jsp?cod_annuncio=5810699&cod_tipologia=&sedeop_reg=pie&sedeop_prv=to&tipoloc=0&orderby=DESCR_TIPOLOG&im_id_localita=pavone&prezzofrom=&prezzoto=&freetext=&conf=ra&sedeopprv=TORINO&sedeopreg=PIEMONTE&foo=bar&orig=SitoTecnocasa-Compr
mi ha detto che ce l'ha da 2 settimane e già ci sono 2 persone interessate.
Gli ho detto che gli credevo..... "lo vedete che se mettete dei prezzi onesti il mercato si sblocca?".

Per cronaca è una casa con un bel giardinone dietro, un orto, davanti un fabbricato da dove possono uscire 2 box doppi (quindi spazio per 4 auto!) e sopra ancora 65 mq per un alloggio. Oltre a tutto quello che vedete nei link.
E' vecchiotta come casa ma sicuramente se ci si lavora è una bel investimento.... ehm...volevo dire.... bella abitazione. :D:p