da wikipedia.
it.wikipedia.org/wiki/Bolla_immobiliare
La bolla immobiliare è un tipo di bolla economica che si presenta periodicamente nei mercati immobiliari locali, o anche globalmente. È caratterizzata da un rapido aumento dei prezzi immobiliari che si portano a livelli insostenibili in rapporto ai redditi medi o ad altri parametri economici. A partire da 2007 numerosi analisti economici sostengono l'esistenza di una bolla immobiliare in molte aree del mondo, in particolare negli Stati Uniti, in Gran-Bretagna, Australia, Nuova Zelanda, Irlanda, Spagna, Polonia, Sudafrica, Israele, Grecia, Canada, Norvegia, Singapore, Svezia, India, Romania, Corea del sud, Russia, Ucraina e Cina. Le bolle immobiliari possono essere seguite da consistenti diminuzioni dei prezzi immobiliari che possono portare molti proprietari al negative-equity (debito ipotecario superiore al valore corrente della proprietà). Come per gli altri tipi di bolla economica, è difficile identificare una bolla immobiliare se non retrospettivamente, dopo lo sgonfiamento. Lo scoppio di una bolla immobiliare è solitamente un processo più lento dello scoppio di una bolla del mercato azionario, in quanto i potenziali venditori sono restii ad accettare l'idea di un calo del valore delle loro proprietà. Per l'Italia non si può parlare di bolla immobiliare generalizzata quanto piuttosto di una situazione a macchia di leopardo che ha riguardato specialmente i grandi centri. Resta anche da valutare per l'Italia i problemi seguiti all'introduzione dell'Euro sulla dinamica dei prezzi e il basso livello di retribuzione da lavoro dipendente, caratteristico del nostro paese, che è certamente penalizzante in un mercato aperto ad acquirenti esteri.