56728, 04/08/2008 13.49:
Anche io avevo letto questo articolo ma c'è da dire : se io fossi un costruttore e avessi costruito 100 appartamenti spendendo x euro e li vedessi fermi e invenduti per più di tre mesi se avessi sentore (altro che sentore) che il mercato è fermo ,con quale capitale alle spalle mi potrei permettere di aspettare ? i soldi che al momento della vendita varranno sempre meno e attendere non portera altro che alla riduzione dei prezzi. Poi mi sembra di ricordare che un'analisi del credito in Italia attribuiva al settore edilizio il 45% del totale ,questo vuol dire che il settore non vive certo di soldi suoi ma bensi di credito e questo vuol dire che io costruttore non sto aspettando con i soldi in banca bensi con il fido in rosso e pago interessi trimestrali o peggio sto in sofferenza.Credo che quando caleranno i costruttori con il nuovo verrà giu tutto, anche se nell'articolo si sottolinea che le dinamiche per l'usato sono diverse, e li ammette che il calo è già in corso.
Mah! Come ho più volte scritto io in zona Como ho trovato parecchie costruzioni nuove (tra cui quella che ho comprato) a prezzi veramente stracciati (tipo il 30% in meno al mq dei prezzi della bolla 2006/2007).
Certo, se io ho una palazzina e ho venduto 2/3 degli appartamenti non ho interesse a svendere il rimanente terzo perché ho già ripagato tutti i costi e ci ho già pure guadagnato.
Andate invece a chiedere un preventivo in un palazzo nuovo, terminato, in cui 2/3 degli appartamenti sono invenduti.......