 14/05/2009 12:05 |
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| | | Post: 113 | Città: FIRENZE | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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.olly., 13/05/2009 23.02:
finalmente .. finalmente .. DOPO SEI MESI DI ANNUNCI HORROR O TROPPO CARI ...
forse l'ho trovata!!!
80 mq campo marte prezzo di partenza 350mila buone condizioni ..
e ho il dubbio che sia nel palazzo vicino al mio .. l'albero del giardino è uguale ..
non so quanto trattino .. per me 350mila è troppo .. devo trovarla senza AI
cmq due anni fa era una richiesta impensabile
per fare raffronti: simile, stesso genere palazzina, stesse condizioni, pianta insomma (cucina in fondo, ma vani regolari, bagno con doccia, mentre questo ha la vasca) .. venduto a 370mila ..
azz .. azz .. devo scoprire dove è ..
cmq erano mesi che non vedevo casa d'epoca decente in vendita .. era in stallo il mercato .. tutte case anni 50/70 .. o d'epoca piccole o grandi ..
incrociatevi per me ..
bene bene sto incrociando le dita per te!e ricorda sempre che Se l'anima del commercio e la pubblicità la contrattazione e il cervello! ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
anche fosse solo il 10% in meno saremmo già a 315 Euri non ci arrivi?tanto di questi tempi la giustificazione per una trattazione del prezzo mi sembra d'obbligo anche solo per principio no? ![[SM=g7667]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/67/3726162.gif) |
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| 14/05/2009 12:25 |
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| | | Post: 587 | Città: FIRENZE | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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grazie dandie, ma io so' fusaaaaaaaaaaaaaaaaa
perchè non è a campo di marte, ma alle cure .. solo che era apparsa con la chiave di ricerca di campo di marte .. me ne sono accorta dal nome dato all'annuncio dall'agenzia
non ci arrivo a 315mila + agenzia
e non so se andare .. la casa è veramente molto carina .. mah ..
e anche le cure, come tu saprai, come prezzi stanno stile campo di marte .. appena inferiori .. dipende molto dal punto e dal palazzo ..
e 350mila è cmq meno delle richieste anche alle cure fino a 5 mesi fa .. un immobile del genere sarebbe stato con richiesta almeno 370mila
(soprattutto per il bagno con vasca, non striminzito, rarissimo in case anni 20/30 e non perchè lo hanno parzialmente allargato dopo)
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| 14/05/2009 12:51 |
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| | | Post: 113 | Città: FIRENZE | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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.olly., 14/05/2009 12.25:
grazie dandie, ma io so' fusaaaaaaaaaaaaaaaaa
perchè non è a campo di marte, ma alle cure .. solo che era apparsa con la chiave di ricerca di campo di marte .. me ne sono accorta dal nome dato all'annuncio dall'agenzia
non ci arrivo a 315mila + agenzia
e non so se andare .. la casa è veramente molto carina .. mah ..
e anche le cure, come tu saprai, come prezzi stanno stile campo di marte .. appena inferiori .. dipende molto dal punto e dal palazzo ..
e 350mila è cmq meno delle richieste anche alle cure fino a 5 mesi fa .. un immobile del genere sarebbe stato con richiesta almeno 370mila
(soprattutto per il bagno con vasca, non striminzito, rarissimo in case anni 20/30 e non perchè lo hanno parzialmente allargato dopo)
maledette spese di agenzie,io comunque preferirei le cure che campo di marte anche se tutto sommato son proprio vicine, comunque una visitina la farei se proprio ti piace,magari ti informi, e spari!quanto e' lo sconto medio appurato negli ultimi mesi? 13/15% mi sembra, potresti azzardare un 20%?per poi scendere al 15% non mi sembra sparata tanto grossa no?saresti sempre il linea con la media e a chiedere una trattativa in fondo che ci rimetti?ricorda che se e' vero come dicono gli ai che la casa e un investimento,non e' forse un tuo compito proteggerelo?e se per fortuna potresti comrarlo a che so 320k e dopo 2 anni ne vale 290k non mi sembra un grande protezione del tuo investimento no?
fermo restando che e molto facile parlare con i soldi degli altri meno quando sei te che devi scegliere io ti consiglio di provare!intanto continuo atenere le dita incrociate per te!
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| 03/08/2009 11:06 |
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| | | Post: 63 | Città: SESTO FIORENTINO | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Come era prevedibile case nuove su Firenze Nord (comprese residenze di Parco San Donato) calo realizzabile: ovvero richiedendo un sconto non inferiore a 10 % accettato dai costruttori.
Sconto maggiori sui paesi come Sesto Fiorentino e Calenzano dove ormai gli sconti sono anche superiori. Se compri il vecchio e sconti -15 % - 17 % sulla richiesta ormai anche le agenzie non ti dicono più di no a priori ... anche loro per "catechizzare" il venditore hanno bisogno di portare offerte in linea con l'ante bolla.
Purtroppo anche per loro sta suonando la campana e vi dirò che la scorsa settimana mi ha fatto pena un A.I. che mi confessato di rimanere aperto tutto agosto e fino al 15 settembre dopodichè, avendo disdetatto la locazione dell'agenzia, ritornerà a "diventare un sensale o qulcos'altro per campare".
Il problema sulla zona che sto cercando è che prezzi a parte ci sono immobili che rasentano la praticabilità almeno che non si voglia spedere 700 €/mq in ristrutturazione.
Staremo a vedere Settembre arriverà per tutti ....
Emmesselle |
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| 17/08/2009 19:01 |
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| | | Post: 154 | Città: FIRENZE | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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emmesselle, 03/08/2009 11.06:
Come era prevedibile case nuove su Firenze Nord (comprese residenze di Parco San Donato) calo realizzabile: ovvero richiedendo un sconto non inferiore a 10 % accettato dai costruttori.
Sconto maggiori sui paesi come Sesto Fiorentino e Calenzano dove ormai gli sconti sono anche superiori.Staremo a vedere Settembre arriverà per tutti ....
Emmesselle
Voglio vedere a Settembre cosa succede ai palazzoni di fronte all'ipercoop di Sesto.
Già ora ci sono gli striscioni con scritto 20% di sconto; in un mese li finiscono tutti e ci sarà da ridere.
Una spadina di Damocle niente male!!!
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Se capisci, le cose sono così come sono. Se non capisci, le cose sono cosi come sono
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| 03/09/2009 10:20 |
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| | | Post: 63 | Città: SESTO FIORENTINO | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Altri esempi su coloniche ... Prima: immobiliare.bitumstrade.it/immobili.htm
Dopo: www.mediahome.it/0026/offvendita.asp?ID_A016=0&ID_A009=6-24&prezzi=0&P4=Cerca+i+dati+i...
In questo caso l'A.I. e la situaizone congiunturale sta facendo la differenza con questo (-10/ - 12%)
emmesselle |
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| 06/09/2009 15:39 |
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| | | Post: 14 | Città: FIRENZE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Confermo ampi cali anche su Firenze città; la crisi ha creato un'aumento non poco rilevante di disoccupazione in città con conseguente impoverimento dell'offerta a fronte di una offerta che era ancora a prezzi di bolla.
Ci hanno e ci stanno rimettendo costruttori e A.I. che hanno spese da sostenere a fronte di poche o nessuna entrata. Si sono fermati anche i lavori a San Donato e Castello per merito anche delle forze dell'ordine.
Credo che l'autonno sarà molto caldo e da domani tutti dovremmo fare i conti con la realtà: ammortizzatori sociali quasi finiti, mobilità, chiusure, ecc, .... e banche che per non beccarsi i Tremonti bond punteranno a fare liquidità a tutti i costi .... vedremo come va a finire ... ma sicuamente non protesteranno solo i precari della scuola !
Mark |
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| 18/09/2009 16:54 |
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| | | Post: 154 | Città: FIRENZE | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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6 mesi fa stavo passeggiando in un parco poco fuori Firenze e mi sono fermato a vedere dei nuovi condomini. Il proprietario che abita di fronte ci ha convinti a vederlo. L'appartamento all'ultimo piano, su due livelli. Pimo livello 50 mq soggiorno con angolo cottura , camera cameretta bagno. Sopra mansarda abitabile per 25 mq con impostazioni per bagno e camino. Piu' box e posto auto. Tutto molto rifinito. Allora mi disse che il rpezzo era 290 ed era conveniente perche' erano partiti da 330. Ora e' a 260 ed hanno pure messo in vendita il terreno edificabile davanti ai condomini. --------------------------------------------------------------------------------------------------
Se capisci, le cose sono così come sono. Se non capisci, le cose sono cosi come sono
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| 22/09/2009 00:11 |
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| | | Post: 160 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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Pardon Branda,
ti ho mandato un messaggio privato, me la togli la curiosità? |
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| 28/09/2009 15:57 |
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| | | Post: 154 | Città: FIRENZE | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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ganoss, 22/09/2009 0.11:
Pardon Branda,
ti ho mandato un messaggio privato, me la togli la curiosità?
Ciao Ganoss,
scusa ma non mi ero accorto del post e della mail.
Ti ho appena risposto.
Se hai bisogno di altre informazioni scrivi pure di nuovo.
Ciao [Modificato da branda77 28/09/2009 15:57] --------------------------------------------------------------------------------------------------
Se capisci, le cose sono così come sono. Se non capisci, le cose sono cosi come sono
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| 17/11/2009 10:30 |
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| | | Post: 14 | Città: GREVE IN CHIANTI | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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una mia conoscente ha comprato in via bronzino ![[SM=g7814]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/14/1258054.gif) a 215k ben udite udite 39mq ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg) 5500euro mq odddio!!povera lei....
....scusate lo sfogo..... |
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| 20/11/2009 04:09 |
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| | | Post: 587 | Città: FIRENZE | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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superbolla68, 17/11/2009 10.30:
una mia conoscente ha comprato in via bronzino a 215k ben udite udite 39mq 5500euro mq odddio!!povera lei....
....scusate lo sfogo.....
ma quando? mi pare impossibile .. ora cme ora ho visto un 4v da ristrutturare a 250mila ca ..
sto prezzo al mq ormai è su campo di marte zone migliori e in cndizioni perfette, parlo per pari metratura ..
altrimenti anche qui siamo su 4/4,5 al mq
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| 22/11/2009 19:46 |
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| | | Post: 14 | Città: GREVE IN CHIANTI | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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l'incauto acquisto risale a questa estate, si tratta di un frazionamento, altro non so, mi sembra solo uno sproposito......eRA L'ULTIMO POLLO.... |
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| 25/11/2009 00:39 |
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| | | Post: 587 | Città: FIRENZE | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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superbolla68, 22/11/2009 19.46:
l'incauto acquisto risale a questa estate, si tratta di un frazionamento, altro non so, mi sembra solo uno sproposito......eRA L'ULTIMO POLLO....
se è veramente piccola come dici tu è follia
è prezzo da centro storico
poco più in là, isolotto, ora comprava 75mq con 250mila (e mi sono tenuta larga, quindi cercando anche st'estate)
sei sicuro non sia piuttosto traversa di via di soffiano? è molto vicina ma è tutta un'altra storia |
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| 04/12/2009 16:46 |
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| | | Post: 14 | Città: GREVE IN CHIANTI | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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.olly., 25/11/2009 0.39:
se è veramente piccola come dici tu è follia
è prezzo da centro storico
poco più in là, isolotto, ora comprava 75mq con 250mila (e mi sono tenuta larga, quindi cercando anche st'estate)
sei sicuro non sia piuttosto traversa di via di soffiano? è molto vicina ma è tutta un'altra storia
scusa se rispondo solo adesso, non ho idea dove sia esattamente...
stamani ho letto frettolosamente che unica ( la cooperativa immobiliare)propone di anticipare un 10% del valore della casa e poi poterci abitare con contratto di affitto, in un secondo tempo è possibile riscattare l'affitto versato ed acquistare l'immobile, il cui prezzo resta invariato. non sanno piu a che santo votarsi.... ![[SM=g10303]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/1308481.gif)
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| 04/12/2009 17:14 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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superbolla68, 04/12/2009 16.46:
scusa se rispondo solo adesso, non ho idea dove sia esattamente...
stamani ho letto frettolosamente che unica ( la cooperativa immobiliare)propone di anticipare un 10% del valore della casa e poi poterci abitare con contratto di affitto, in un secondo tempo è possibile riscattare l'affitto versato ed acquistare l'immobile, il cui prezzo resta invariato. non sanno piu a che santo votarsi....
Scusa? Com'è che funziona? Cioè, se ho capito bene, tu mi dai il 10% del valore (di oggi) della casa, poi, visto che non ti danno un mutuo, in attesa di tempi migliori, tu entri in affitto, in una casa per cui il prezzo resta invariato (voglio vedere quando tra 5 anni vale il 50% in meno) fino a che non decidi, ok, mi hanno dato il mutuo e mo te la pago?
Incredibile...Postalo in bolla immobiliare...
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| 04/12/2009 18:03 |
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| | | Post: 14 | Città: GREVE IN CHIANTI | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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FraMI, 04/12/2009 17.14:
Scusa? Com'è che funziona? Cioè, se ho capito bene, tu mi dai il 10% del valore (di oggi) della casa, poi, visto che non ti danno un mutuo, in attesa di tempi migliori, tu entri in affitto, in una casa per cui il prezzo resta invariato (voglio vedere quando tra 5 anni vale il 50% in meno) fino a che non decidi, ok, mi hanno dato il mutuo e mo te la pago?
Incredibile...Postalo in bolla immobiliare...
scusa ho letto questo articolo di fretta oggi su il firenze non saprei come postarlo,ho anche gettato il favoloso quotidiano, francamente mi sembra una bella fregatura, si parlava di tagli intorno ai 250k, provo a vedere se rintraccio l'articolo...
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| 04/12/2009 18:41 |
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| | | Post: 14 | Città: GREVE IN CHIANTI | Età: 56 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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superbolla68, 04/12/2009 18.03:
scusa ho letto questo articolo di fretta oggi su il firenze non saprei come postarlo,ho anche gettato il favoloso quotidiano, francamente mi sembra una bella fregatura, si parlava di tagli intorno ai 250k, provo a vedere se rintraccio l'articolo...
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| 04/12/2009 19:33 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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superbolla68, 04/12/2009 18.41:
Grazie, mo me lo leggo, sembra interessante...anche se è stato difficile trovarlo nel tuo zip...
Su due piedi mi sembra una grande idea... ![[SM=g1749697]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/97/435674553.gif)
In tempi di crisi allungare il brodo...paga...
![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif) [Modificato da FraMI 05/12/2009 01:17] |
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| 10/03/2010 12:28 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Mattone in crisi, le case non si vendono
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| 21/03/2010 20:55 |
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| | | Post: 160 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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avete visto il report della FIAIP??
I prezzi sono a -15% rispetto al 2008, alla faccia di chi nega il calo, nemmeno l'oste si azzarda più a dire che il vino è ancora buono come allora... |
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| 14/11/2010 10:31 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Firenze 3 Ottobre 2009
Firenze 26 Giugno 2010
[Modificato da (sylvestro) 14/11/2010 10:31] |
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| 06/04/2011 22:46 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Firenze: caro-affitti scaccia negozi dalle vie dello shopping
06/04/2011
- A Firenze prosegue la fuga di boutique dell'alta moda situate nelle vie dello shopping di lusso.
Ultimo caso in ordine di tempo sono le saracinesche abbassate del negozio di Gianfranco Ferrè, in via della Vigna Nuova. Una chiusura che segue quelle dei negozi di Furla, Brooks Brothers e TB Buti.
Per quasi tutti i marchi la causa è il giro d'affari che non giustifica gli affitti esorbitanti richiesti dai proprietari.
Stessa situazione in via Tornabuoni dove negli ultimi due anni hanno chiuso Trussardi, Hugo Boss, Versace, Rosato, Rebecca, Ballantyne e Les Tropeziennes.
“A mio avviso - ha detto Elisabetta Cianfanelli, assessore alla moda del Comune di Firenze - non si tratta di una fuga ma di un riordino del mercato.
Posso portare l'esempio del negozio di via Strozzi che un tempo ospitava Escada dove oggi c'è un marchio nuovo molto amato dai giovani”.
Alcuni commercianti lamentano anche la presenza di outlet nel distretto facilmente raggiungibili dalla città.
“Credo - continua la Cianfanelli - che questo sia un falso problema, perché il cliente dell'outlet non è lo stesso della boutique.
Sono due acquisti diversi, con una fascia di prezzo altrettanto diversa”. |
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| 17/04/2012 21:14 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Firenze -4,2% i prezzi delle abitazioni nel 2011 (Fonte: gonews.it - 17/04/2012)
Tiene la domanda in zona Santa Croce. Rapporto di Tecnocasa e Kiron: le erogazioni di mutui per acquisto abitazione crollano del 14,39%. Pubblichamo di seguito due estratti di note stampa a cura dei gruppi Tecnocasa e Kiron su alcuni dati, da loro elaborati, su mercato immobiliare e concessione dei mutui a Firenze.
IL MERCATO IMMOBILIARE A FIRENZE
A Firenze nel secondo semestre del 2011 le quotazioni del mercato immobiliare residenziale sono diminuite del 3,2%. In tutto il 2011 la perdita di valore complessiva degli immobili è stata del 4,2%.
Sempre molto presente la domanda da parte di investitori nell’area di Santa Croce, nel centro storico della città. Si tratta in genere di risparmiatori fiorentini alla ricerca di trilocali da affittare a turisti, il canone di locazione è in genere compreso tra 80 e 100 € al giorno ed il capitale investito oscilla tra 250 e 300 mila €. Non mancano comunque le richieste di prima casa da parte di giovani coppie e famiglie. Da segnalare inoltre la presenza di professionisti in cerca di soluzioni di prestigio, si tratta in genere di ultimi piani dotati di ampi terrazzi con affaccio sui principali monumenti e piazze del centro.
La macroarea che ha segnalato il maggior ribasso dei prezzi è stata quella di Isolotto che chiude con una contrazione dei prezzi del 4,5%, in seguito all’andamento del quartiere di San Bartolo-Ponte a Greve. Ad aver alimentato il mercato sono stati acquirenti che hanno deciso di destinare all’acquisto dell’abitazione capitali già disponibili.
A seguire la macroarea di Poggio Imperiale-Bandino dove si segnala il ribasso nel quartiere di Galluzzo. Ad essere interessati sono state soprattutto le tipologie economiche o comunque di qualità medio–bassa. In generale si registra una contrazione della domanda e del budget a disposizione dei potenziali acquirenti.
La macroarea di Novoli-Carreggi ha registrato una diminuzione dei valori del 3,9%. Le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di Romito e di Statuto hanno segnalato una contrazione. Le difficoltà maggiori si sono riscontrate in particolare a causa delle difficoltà di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti, con la conseguenza che le trattative si sono concluse a prezzi più bassi.
La macroarea di Campo di Marte ha segnalato una diminuzione dei prezzi dell’1,5%. Tra i quartieri in maggior ribasso c’è quello di Coverciano-San Salvi mentre si segnala stabilità a Campo di Marte, dove per la prima volta in questo periodo si sono registrate richieste di mutuo e alcune volte difficoltà di accesso al credito, per quanto il target di acquirenti della zona sia di tipo medio-alto e non sempre chieda importi significativi rispetto al valore dell’immobile. Si notano comunque delle difficoltà per coloro che hanno un budget di spesa intorno a 200 mila €.
IL MERCATO DEI MUTUI A FIRENZE
Le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 716,34 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra dunque una variazione delle erogazioni in regione del -14,39% per un controvalore di -120,36 mln di euro.
Nel terzo trimestre 2011 la regione Toscana ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 136.800 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 135.400 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
A Firenze sono stati erogati volumi per 218,04 mln di euro, corrispondenti ad una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a -12,66%.
Il capoluogo di regione, Firenze, registra un calo vicino al -13% ma permane in assoluto la provincia nella quale vengono erogate il maggior numero di operazione e rappresenta oltre il 30% di tutti i volumi della regione.[Modificato da marco--- 17/04/2012 21:16] |
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| 13/06/2012 11:39 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Residenziale Firenze: II sem 2011, prezzi -3,2%
13.06.2012
A Firenze nel secondo semestre del 2011 le quotazioni del mercato immobiliare residenziale sono diminuite del 3,2% . In tutto il 2011 la perdita di valore complessiva degli immobili è stata del 4,2%.
Sempre molto presente la domanda da parte di investitori nell’area di Santa Croce, nel centro storico della città.
Si tratta in genere di risparmiatori fiorentini alla ricerca di trilocali da affittare a turisti, il canone di locazione è in genere compreso tra 80 e 100 € al giorno ed il capitale investito oscilla tra 250 e 300 mila €.
Non mancano comunque le richieste di prima casa da parte di giovani coppie e famiglie.
Da segnalare inoltre la presenza di professionisti in cerca di soluzioni di prestigio, si tratta in genere di ultimi piani dotati di ampi terrazzi con affaccio sui principali monumenti e piazze del centro.
La macroarea che ha segnalato il maggior ribasso dei prezzi è stata quella di Isolotto che chiude con una contrazione dei prezzi del 4,5%, in seguito all’andamento del quartiere di San Bartolo-Ponte a Greve.
Ad aver alimentato il mercato sono stati acquirenti che hanno deciso di destinare all’acquisto dell’abitazione capitali già disponibili.
Nei primi mesi del 2012 il mercato immobiliare di Firenze registra il seguente comportamento: nella zona sud notoriamente più ricca si vede una diminuzione dei prezzi per le abitazioni che presentano dei difetti ( es. assenza di posti auto e box, assenza di sfoghi esterni, presenza di traffico).
Nella parte nord, dove già in passato si sono registrate molte compravendite subordinate alla concessione del mutuo, le difficoltà sono maggiori dal momento che le banche sono ancora estremamente selettive e molte compravendite non si concludono per mancanza di accesso al credito.
Nelle zone centrali si registra un cliente più esigente e anche più riflessivo.
Generale difficoltà per la vendita dei bilocali (40 mq) che in passato erano acquistati dai monoreddito che ora non riescono ad ottenere un finanziamento.
A Firenze queste tipologie abbondano in seguito ai numerosi interventi di frazionamento realizzati in precedenza.
Anche sulle nuove costruzioni ci sono difficoltà perché la capacità di spesa dei potenziali acquirenti non incontra le richieste degli imprenditori.
Questi ultimi stanno abbassando i prezzi e non investono più in nuove iniziative.
Da segnalare che il Comune di Firenze ha disposto per il futuro una riqualificazione di aree dimesse, caserme al fine di costruire su aree già esistenti e non utilizzare nuovo suolo. |
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| 15/06/2012 12:27 |
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| | | Post: 546 | Città: RIMINI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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(sylvestro), 13/06/2012 11.39:
Dati 2012
Ma non conosco l'attendibilità della fonte.
www.gonews.it/pdf/case_firenze2012.pdf____________________________________________________
Chi di speculazione ferisce di speculazione perisce. |
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| 15/06/2012 13:03 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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click per ingrandire
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| 26/06/2012 08:04 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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click per ingrandire
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| 29/06/2012 11:25 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Articolo del 29/06/2012
Il mercato di Firenze
Secondo Tecnocasa, a Firenze nel secondo semestre del 2011 le quotazioni del mercato immobiliare residenziale sono diminuite del 3,2%. In tutto il 2011 la perdita di valore complessiva degli immobili è stata del 4,2%.
Sempre molto presente la domanda da parte di investitori nell’area di Santa Croce, nel centro storico della città. Si tratta in genere di risparmiatori fiorentini alla ricerca di trilocali da affittare a turisti, il canone di locazione è in genere compreso tra 80 e 100 € al giorno ed il capitale investito oscilla tra 250 e 300 mila €. Non mancano comunque le richieste di prima casa da parte di giovani coppie e famiglie. Da segnalare inoltre la presenza di professionisti in cerca di soluzioni di prestigio, si tratta in genere di ultimi piani dotati di ampi terrazzi con affaccio sui principali monumenti e piazze del centro. La macroarea che ha segnalato il maggior ribasso dei prezzi è stata quella di Isolotto che chiude con una contrazione dei prezzi del 4,5%, in seguito all’andamento del quartiere di San Bartolo-Ponte a Greve. Ad aver alimentato il mercato sono stati acquirenti che hanno deciso di destinare all’acquisto dell’abitazione capitali già disponibili. A seguire la macroarea di Poggio Imperiale-Bandino dove si segnala il ribasso nel quartiere di Galluzzo. Ad essere interessati sono state soprattutto le tipologie economiche o comunque di qualità medio–bassa.
In generale si registra una contrazione della domanda e del budget a disposizione dei potenziali acquirenti. La macroarea di Novoli-Carreggi ha registrato una diminuzione dei valori del 3,9%. Le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di Romito e di Statuto hanno segnalato una contrazione. Le difficoltà maggiori si sono riscontrate in particolare a causa delle difficoltà di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti, con la conseguenza che le trattative si sono concluse a prezzi più bassi. La macroarea di Campo di Marte ha segnalato una diminuzione dei prezzi dell’1,5%.
Tra i quartieri in maggior ribasso c’è quello di Coverciano-San Salvi mentre si segnala stabilità a Campo di Marte, dove per la prima volta in questo periodo si sono registrate richieste di mutuo e alcune volte difficoltà di accesso al credito, per quanto il target di acquirenti della zona sia di tipo medio-alto. |
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| 14/07/2012 08:24 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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