RE : CONFERME E SMENTITE...
Allora ti confermo che i 216.000 sono con posto auto. Guarda i primi piani a parco leonardo sono troppo bui in alcuni palazzi perchè o non hanno terrazzi e quindi sono oscurati dai terrazzi dei piani superiori o sono negli angoli con mura e ringhiere davanti...dal secondo piano in poi se ne può parlare. Parliamo di 60 mq netti più terrazzo di 24 che andrebbe calcolato ad un terzo quindi potremmo fare questo conto : 216.000 - 6.000 per il posto auto = 210.000 diviso 68 (60 + il terrazzo calcolato ad un terzo) = 3088 euro/mq considerando il picco massimo raggiunto nella primavera-estate 2008 in cui ci si aggirava sui 4000 - 4500 euro/mq vuol dire comunque il 25% in meno di media che, ribadisco, è comunque di più rispetto ai prezzi di prima prenotazione. Le case in prima prenotazione partivano da 1.600 euro/mq ma a qst andavano sommati rivalutazione e provvigioni e oneri vari. La rivalutazione era per due anni quindi diciamo che a una media del 5% voleva dire 1.600 * 5% = 1680 *5% = 1764 €/mq. Va considerato però che dal 2001 l'inflazione ha galoppato e che all'epoca tu compravi un pezzo di campagna e questi prezzi valsero solo per il primo palazzone di pleiadi quartiere che è stato un fallimento perchè di negozi neanche l'ombra. Solo le scuole hanno aperto. Paragonandosi ai prezzi del 2003-2004 ormai siamo in linea. Se qualcuno mi spiega metto i volantini di allora comunque si andava, come in altro intervento già detto, dai 138.000 più il box ed erano già 150.000 di base più il 4% di iva, il 2%+iva di provvigioni, la rivalutazione istat per 18 mesi. facendo due conti maccheronici per portarti a casa un primo piano senza terrazzo arrivavi intorno ai 180.000 euro. Circa trai 5.000 e i 7.500 in più per il secondo piano e così a salire. Quindi per un quarto piano arrivavi sotto i 200.000 . Come si può notare la differenza è poca se poi consideriamo che all'epoca commercity (che piaccia o non piaccia questo è relativo) non esisteva e anticipavi dei soldi sul nulla e che dal 2004 ad oggi l'inflazione c'è stata ci accorgiamo del gran livellamento che hanno avuto i prezzi.
Inoltre, ho visto una casa a via mantegna non è athena non è sul cinema e commercity ma non è neanche alla fine del mondo come pleiadi...diciamo un 300 mt a piedi...ecco il proprietario aveva due case...per il bilo con terrazzo e box mi aveva chiesto 230.000 poi quando gli ho comunicato che immobilpack vendeva a 216.000 col posto auto mi ha detto facciamo 220.000 oggi l'ho chiamato e gli ho detto: "Li vuoi 180.000?" lui mi ha richiamato e detto : "197.000 non un euro di meno e ci rimetto 13.000 su quello che ho pagato" ben altri 19.000 euro in meno rispetto a immobilpack e avendo il box e ben 23.000 euro in meno rispetto a quanto chiesto solo una settimana fa. Questa persona ha due appartamenti nello stesso palazzo l'altro più caro e con giardino. La sensazione che ho avuto è che il prezzo sia uscito fuori facendosi i conti di quanto gli costa estinguere due mutui. E ha detto che a questo punto l'altro appartamento se lo fitta e se lo tiene. Tutto ciò conferma il mio sentore...Ora devo decidermi se affondare il colpo o meno...mi prendo qst fine settimana per decidere...e poi...chissà chi lo sa...