Ricapitolo ciò che dice il nostro amico :
Il preventivo di immobildream per il primo fabbricato di athena2 che è quasi finito di 216.000 euro, quarto piano con posto auto non è buono
Il palazzo di fronte al cinema non è buono
Polis via botticelli esposizione sud ovest secondo piano con box mai abitato a 197.000 non è buono
A pleiadi non è buono perchè sei fuori da tutto
TI DICO IO CHE IL PALAZZO PROPRIO DEL CENTRO COMMERCIALE NON E' BUONO PERCHè LE MATTONELLE DA Lì SI ERANO SCROSTATE TUTTE E LE HANNO DOVUTE RIATTACCARE.
Ti faccio una domanda allora : TU IN CHE PALAZZO VIVI? UN PALAZZO FATTO SOLO PER TE ? PERCHè DAVVERO NON CAPISCO SE TOGLI I PALAZZI STILE DI FRONTE AL CINEMA QUELLI PITTATI DI GRIGIO SENZA MATTONELLE, TOGLI QUELLI IN CORTINA DAVANTI AL CENTRO COMMERCIALE DOVE CALTAGIRONE E' DOVUTO INTERVENIRE IN GARANZIA, TOGLI POLIS SIA VIA MANTEGNA CHE VIA BOTTICELLI, SCUSA MA MI SPIEGHI CHE RESTA? Davvero non capisco dimmelo...perchè può darsi che c'è qualche fabbricato invisibile che ci devo spruzzare uno spray magico sopra.
Secondo me hai le idee un po' confuse...Sai quando ti vendono gli appartamenti a meno? Te lo spiego....quando o hai un mutuo da pagare e non riesci a fittare l'appartamento e quindi ti scocci di rimetterci (INFATTI SE CHIEDI 900 EURO AL MESE PER FITTARE NON SIGNIFICA CHE LO FITTI...DI FRONTE A UNO PIù QUARTO PIANO, ARREDATO NUOVO MI CHIESERO BOX COMPRESO 800 EURO INCLUSO CONDOMINIO...) oppure quando allettato da guadagni straordinari che "il mattone non scende mai" hai comprato due o tre appartamentini che ora hai paura ti rimangano sullo stomaco o quando, e voi romani risultate i meno controllati d'Italia dal punto di vista fiscale, hai comprato la casa con soldi guadagnati a nero o sporchi e quindi anche se l'hai pagata 100 e la vendi a 80 hai comunque 80 utilizzabili e non 100 inutilizzabili che sarebbero stati 60-70 se li avessi tassati.
Ultimo dato : se fitto a 800 euro al mese incluso condominio sono 750 effettivi con contratto registrato vuol dire che ci pago le tasse. Siccome da noi c'è la progressività degli scaglioni, almeno almeno gli 800 euro di fitto finiscono nell'aliquota circa del 33% quindi 750*12-33% = 6030 euro questo se consideriamo che la tieni intestata come prima casa (quindi non ci paghi ici e altri oneri). Bene ora spiegami se prendi 210000 euro e li metti su che banca ad oggi prendi in anticipo 6300 euro di interessi che se li lasci sul conto ti fruttano un altro 1.89% netto in un anno ora spiegami come fa ad essere redditizia una casa dato che devi considerare che sei in un momento di flessione del mercato e, per di più, hai un inquilino dentro che se lo vuoi cacciar via ci metti tra gli uno e i tre anni di causa, al quale non puoi caricare altro che l'80% della rivalutazione istat e che ti lascerà quasi di sicuro la casa deprezzata (POICHè DA RISTRUTTURARE) quando se ne andrà.
Ultimo capitolo : i box : ci sono dei box invenduti da immobildream li propongono a 25.000 euro piccolo dettaglio che ignori se lo prendi come pertinenza della casa c'è una detrazione del 33% quindi 25.000-33% (sulle tasse sempre che tu le paghi)= 16750. Stessa cosa vale per posti auto o cantine.
Ultimo elemento : si vende a meno perchè si è costruito troppo negli ultimi 5 anni la popolazione di roma è cresciuta del 5% totale gli appartamenti disponibili del 18,6% . Prima di tutto ciò erano stimati a roma intorno ai 100.000 immobili sfitti, invenduti o abbandonati a se stessi. A questi si sono aggiunti i nuovi costruiti. Hanno portato i prezzi delle nuove costruzioni a cifre esorbitanti giocando sul fatto che dentro roma le case piccole non abbondano e che l'italiano medio investe sempre sul mattone. Bene ora chi le abita ste case? Nessuno... Cosa accade? Si svalutano...Perchè? Perchè erano arrivate troppo su...Ma secondo te se la zona di cesare pavese (Eur periferia) vengono 5.000 euro/mq delle signore case a parco leonardo potevano reggere a 6.000 euro/mq soprattutto se consideri che, parole di caltagirone, i primi appartamenti furono prenotati a 1.600 euro/mq. Certo che no...
Concludo...Se davvero mi dai tu i 17.000 euro che mi mancano per prendere quello a polis che mi chiedon 197.000 domani stesso vengo a roma mi prendo i soldi e faccio il compromesso e il definitivo il giorno dopo. Facciamolo così tu ti convincerai di esserti sbagliato, io avrò la casa che voglio e avrò risparmiato 17.000 euro da te gentilmente offerti...
Vai a vedere nuovecostruzioni.it TORRINO MEZZOCAMMINO BILOCALI 205.000 EURO POI PASSA A PORTAPORTESE.IT C'è GENTE NELLO STESSO COMPLESSO CHE CERCA DI VENDERLI A 245.000 (CHE è GIà MENO DEI 265.000 CHE LI HANNO PAGATI) E POVERINA NON CI RIESCE. Torrino mezzocammino è aperta campagna che fine poteva fare? fine di bolla...
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