BigMad, 18/12/2008 17.11:
Riporto dal forum sulla bolla imobiliare:
Hai omesso di quotare il resto della mia osservazione.
La casa in vendita è visitata da un certo numero di persone. Qualcuno di questi è interessato e qualcuno di loro è pronto a fare un offerta.
E' evidente che tutte queste persone costituiscono un numero limitato tra tutti i possibili compratori.
Magari quello che sarebbe disposto a pagare più di tutti già è in quel gruppo, magari no.
Quindi la eventuale proposta di acquisto, non è "il prezzo giusto", ma solo il più alto tra quei pochi che hanno visto la casa in vendita.
Al cotrario, il prezzo giusto dovrebbe prescindere sia dalle visite che dalla eventuale trattativa.
Quando vai a comprare una macchina nuova, il prezzo è quello, non è che ti metti a contrattare col concessionario dicendogli: "No mi pare troppo 20000 euro, io ti do la metà! Ti sta bene?"
E non succede nemmeno che se il concessionario non vende una macchina da 2 anni, ti dice: "Si mi sta bene!"
Quello che io sostengo da tempo e mi sembra che anche Ponziani mi abbia dato ragione è che ci vorrebbero dei "LISTINI" di riferimento attendibili, almeno i proprietari saprebbero valutare l'onestà dell'AI prima di affidare l'incarico e, allo stesso tempo i compratori saprebbero da un lato che quello sarebbe un prezzo più o meno definitivo e che se dovessero spuntare qualcosa in meno, non è a causa del gargarozzismo delle agenzie che avevano pompato il prezzo, ma solo per problemi del proprietario che si "accontenta".
Mi chiedo perchè qui tutti insieme non si faccia una "battaglia" per la pubblicazione ufficiale di LISTINI al mq per zona che siano inconfutabili.
Sì, ok. Ma perchè quest'esigenza non era sentita da nessuno quando il mercato "tirava" e si vendeva in un batter d'occhio?
Ora, il mercato jungla me lo vorrei godere, visto che ho il coltello tra i denti.