Bolla immobiliare - 17° Parte

Cosa non si fa pur di non dire "ok,tagliamo i prezzi".
Io continuo ad attendere per comprarmi sto pezzo di terreno edificabile e farmi la mia casa in legno ;)

roma.kijiji.it/c-Case-in-vendita-Cantieri-Nuove-costruzioni-APPARTAMENTI-RIFINITISSIMI-CON-AUTO-FIAT-500-NUOVA-A-PALESTRINA-W0QQAdIdZ...

www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/mercato-case/mercato-c...

articolo abbastanza fumoso, nessuna analisi seria mi pare, nè tantomeno viene nominata la parola speculazione

eandiamdisfrattoinsfratto, 31/12/2008 10.37:

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http://www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/mercato-case/mercato-case.html

articolo abbastanza fumoso, nessuna analisi seria mi pare, nè tantomeno viene nominata la parola speculazione

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A conferma della schizofrenia del mercato immobiliare attuale (se "mercato" si puo' ancora chiamare) basta leggere le prime righe:

"Gli esperti: "Finora l'immobiliare aveva sentito poco la crisi""

Poi, due righe piu' sotto:

"Continuerà anche nel 2009 il periodo terribile del mercato immobiliare italiano."

Allora, o ha risentito poco la crisi o e' stato un periodo terribile.

Tutto questo secondo copione, siamo nel momento di blocco assoluto del mercato e prezzi senza senso, è normale che ci siano contraddizioni nello stesso articolo.

In frenata il mercato delle case nel 2009 giù prezzi e acquisti

Continuerà anche nel 2009 il periodo terribile del mercato immobiliare italiano. Secondo le stime di uno dei principali operatori del settore, Gabetti, il prezzo medio degli immobili è destinato a cedere circa il 6%, perché "fino ad ora ha perso poco", spiega Guido Lodigiani, direttore dell'ufficio studi. Finora la crisi si era materializzata soprattutto in una riduzione delle compravendite. Il crollo delle vendite sembra potersi arrestare, anche se il 2009 si chiuderà comunque in negativo con un - 3% dei passaggi di proprietà: "il mercato delle compravendite, si stabilizzerà dopo le forti contrazioni subite negli scorsi anni, soprattutto nelle grandi città" affermano i tecnici della società.

Oltre a queste stime, Gabetti anticipa alcuni dei fenomeni che animeranno il mercato il prossimo anno: sconti per le grandi metrature, problemi di abbondanza di nuove case nei centri più piccoli e l'incremento del numero delle case in affitto. Lo studio presenta anche una divisione in base alle dimensioni della città che mostra come i centri medi e piccoli soffriranno di più il calo delle vendite e la città medie avranno invece un calo minore del prezzo.

Analizzando la due maggiori città italiane, si vede che la situazione è simile ma con indicatori invertiti: Milano terrà meglio sul versante prezzi, flessione del 5% contro il -6% delle transazioni, mentre a Roma si dovrebbe avvertire meno il calo delle vendite con un -2% rispetto alla media nazionale del -3%.

Si conferma dunque per il prossimo anno un mercato più favorevole a chi acquista casa rispetto a chi la vende, aiutano anche i tassi dei mutui: ieri l'Euribor ha segnato un nuovo record negativo. Il tasso a tre mesi, riferimento che le banche utilizzano per gran parte dei mutui a tasso variabile, è arrivato al 2,928% il livello più basso dal 29 maggio 2006. Crolla ai minimi dal 2004 anche l'altro tasso interbancario, il Libor, ora all'1,44% per i prestiti a tre mesi.

Si tratta però di un sollievo dopo anni di continui rincari. Federconsumatori ha calcolato che dal 2001 ad oggi i costi relativi all'abitazione sono lievitati del 35% (da 730,55 del 2001 a 989,40 del 2008) per chi ha comprato casa. L'aumento delle rate dei mutui a tasso variabile è stato mediamente di 200 euro al mese e ha coinvolto oltre 3 milioni di famiglie. Consistenti rincari, poi, hanno interessato soprattutto le bollette energetiche: + 54% per il riscaldamento e + 40% per il gas. Si aggiungono i costi di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, +189%.

Ancora peggio è andata a chi è in affitto: +79%, passando da un costo mensile di 610 euro nel 2001 a 1.090 Euro del 2008. Decollate anche le spese di condominio, aumentate del 74%, e quelle per il riscaldamento, luce e gas (aumentate rispettivamente del 54%, 64% e 40%). In totale per i locatari i costi mensili nel 2008 sono stati pari a 368,40 euro, ben il 54% in più rispetto al 2001 si fermavano a 238,65 euro al mese.

Questi dati potrebbero essere utili nelle nostre valutazioni

Se 60 milioni (di italiani) vi sembran troppi

Anche il link al contatore

eandiamdisfrattoinsfratto, 31/12/2008 10.37:

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http://www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/mercato-case/mercato-case.html

articolo abbastanza fumoso, nessuna analisi seria mi pare, nè tantomeno viene nominata la parola speculazione

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i commenti però non sono niente male

www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/mercato-case/mercato-case.html#...

"ALIQUOTA AL 20% SUGLI AFFITTI COI SOLDI DESTINATI AI MUTUI" (T.De stefano)

IL TERRITORIO AGGIORNA I DATI DI FABBRICATI E TERRENI AGRICOLI (S.Trovato)


La festa è finita

CATASTO, 15 MILA NOTIFICHE A MILANO (C.Bartelli)

29/12/2008

buona lettura e buon anno a tutti..se cosi' si puo' affermare.

lastampa

l'ultima parte dell'articolo:

La crisi è stata causata dalla più grande bolla finanziaria e creditizia della storia, causata da un uso estremo della leva finanziaria. L’utilizzo della leva finanziaria e le bolle speculative non si sono limitati al mercato immobiliare americano, ma hanno caratterizzato il mercato immobiliare anche di altri Paesi. Inoltre, al di là del mercato immobiliare, in molti sistemi economici vi è stata un’eccessiva concessione di prestiti da parte di istituzioni finanziarie e di alcuni settori di impresa e della pubblica amministrazione. Il risultato è che ora stanno esplodendo contemporaneamente una bolla immobiliare, una bolla dei mutui ipotecari, una bolla del mercato azionario e obbligazionario, una bolla del credito, una bolla delle materie prime, una bolla del private equity e degli hedge fund.

L’illusione che la contrazione economica negli Stati Uniti e nelle altre economie avanzate sarebbe stata profonda ma breve - una recessione cioè di sei mesi a V - è stata sostituita dalla certezza che la crisi sarebbe stata una lunga e protratta recessione a U, che può durare almeno due anni negli Stati Uniti e si avvicina ai due anni in gran parte dei Paesi nel resto del mondo. In più, dato il rischio crescente di un collasso del sistema finanziario globale, non si può neppure escludere la prospettiva di una recessione a forma di L della durata di una decina d’anni: come quella vissuta dal Giappone dopo il collasso della sua bolla immobiliare e azionaria.

per ora soldi nel cassetto!

fiaip

ed e' sottostimato secondo alcuni.

lefigaro.fr

e anche l'isola felice(dei prezzi) della Francia viene giu'.

MUTUI IMMOBILIARI, UNA CRISI CHE VIENE DA LONTANO (T.Campo)

GIU' IL MERCATO IMMOBILIARE POCHI AFFARI E MENO MUTUI (L.Grassia)

IN CALO NEL 2007 COMPRAVENDITE E MUTUI CONCESSI

DIMINUITE NEL 2007 LE RICHIESTE DI MUTUI PER LA CASA

MUTUI IPOTECARI, IN DISCESA DEL 9,2% I CAPITALI EROGATI (P.Bricco)

Quelli del Sole e del Corriere sono i migliori.

Buon 2009 (o 2004 ) a voi e alle vostre famiglie.

dgambera, 31/12/2008 17.24:

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Buon 2009 (o 2004 ) a voi e alle vostre famiglie.

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Altrettanto!

dgambera, 12/31/2008 5:24 PM:

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Buon 2009 (o 2004 ) a voi e alle vostre famiglie.

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Allora quello dopo sarà il 2003! ...oppure... direttamente il 2002? Chissà...

Auguri a tutti!

Marco

laplace77, 31/12/2008 0.09:

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quoto gmp, sposala: hai 41 anni e parli ancora di "fidanzata"?!?

da quanto e' che sei con lei?

e com'e' che a comprare ci pensi adesso?

voglio dire, nel 1999 avevi +o- 32 anni...



PS: ma usi davvero BSD o fai solo lo spiritoso?

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per me fai tu dello spirito barbino, chiedo informazioni su acquisti immobiliari e mi fai domande personali abbastanza imbarazzanti.
Se non hai argomenti seri, non prendermi in giro e lasciami consigliare da chi ne capisce.
Grazie

Buon anno a tutti e buona bolla a tutti, sperando che questa sia la volta buona.
Bacioni

ottusangolo, 31/12/2008 19.28:

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per me fai tu dello spirito barbino, chiedo informazioni su acquisti immobiliari e mi fai domande personali abbastanza imbarazzanti.
Se non hai argomenti seri, non prendermi in giro e lasciami consigliare da chi ne capisce.
Grazie

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per carita'...


buon anno, eh?

laplace77, 31/12/2008 19.55:

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per carita'...


buon anno, eh?

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Placy... tesoro, come posso postare delle faccine? sono OT? ehmmmm... Bolla cattiva, cattiva cattiva bolla immobiliare!

laplace77, 31/12/2008 19.55:

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per carita'...


buon anno, eh?

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Buon Anno anche a te, tu avrai una casa dove invitare la tua fidanzata. Io purtroppo non ho nulla e costretto a fare il bamboccione mi ritrovo a dover comprare un tetto. Però non è giusto sentirsi bistrattati dai più fortunati come te.
Io studiavo e mi sono laureato e i tempi non mi hanno aiutato.

Vi saluto e vi auguro un buon anno.

Roberto Ponziani, 31/12/2008 20.37:

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Vi saluto e vi auguro un buon anno.

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Buon anno e buon a tutti voi!

Vabbè però a 41 non esiste stare ancora con i genitori!!!!
si prende una stanza, si prende un appartamento e si divide con colleghi .. e che cavolo!! (e poi ci si chiede perchè le 40enni non trovano coetani decenti .. ma che gli racconto io ad uno che sta con i genitori quando sono fuori casa da vent'anni .. azz .. nel 2009 faccio proprio 20 anni!!! e non ho la casa di proprietà)


Detto questo ...
alcuni di noi possono attendere tranquillamente (più o meno: è sempre uno stress), altri, tipo me, meno ...
quindi si spera che il 2009 ci porti il fatidico acquisto della casa che ci piace che vuol dire che a settembre 2009 siamo ad almeno -15% (rispetto al 2006) per me a firenze e per chi è degli altri medi centri e - 20% per voi romani (-18% per i milanesi).

Le percentuali sono ovviamente rispetto ai prezzi di realizzo, non le richieste

Capodanno 2010 sarò probabilmente per quasi tutti ancora in casa vecchia (causa tempi rogito e lavori vari), ma capodanno 2011 nelle nostre nuove casette.


Auguro a tutti una splendida occasione immobiliare e se proprio dovesse mancare la serenità per attendere il corso degli eventi senza troppo stress.

.olly., 31/12/2008 21.46:

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Vabbè però a 41 non esiste stare ancora con i genitori!!!!
si prende una stanza, si prende un appartamento e si divide con colleghi .. e che cavolo!! (e poi ci si chiede perchè le 40enni non trovano coetani decenti .. ma che gli racconto io ad uno che sta con i genitori quando sono fuori casa da vent'anni .. azz .. nel 2009 faccio proprio 20 anni!!! e non ho la casa di proprietà)

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Sono venuto qui per consigli immobiliari e non lezioni di vita da chi pensa di avere ragione ed essere nel giusto!
Tu che uomo sarai a rispondere attaccando così? Mi sembrate tutti aggressivi non avere casa e aspettare che calino non vi rende ragionevoli, anzi...attaccate tutti. Vorrei consigli non sgridate.

ottusangolo, 31/12/2008 22.39:

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Sono venuto qui per consigli immobiliari e non lezioni di vita da chi pensa di avere ragione ed essere nel giusto!
Tu che uomo sarai a rispondere attaccando così? Mi sembrate tutti aggressivi non avere casa e aspettare che calino non vi rende ragionevoli, anzi...attaccate tutti. Vorrei consigli non sgridate.

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Consigli immobiliari? Possiamo discutere del più o del meno, ma come facciamo a consiglarti? Il mercato dovrebbe subire forti cali nei prossimi anni e forse, cosi, potremo riuscire a comprare casa... tu compreso visto che la tua compagna desidera avere una progettualità con te

ascolta le "sgridate" le do forse a mio figlio non certo ad una persona adulta .. ad una persona adulta esprimo il mio dissenso o il mio disappunto, persino il mio disgusto, quando ci vuole, ma non sgrido ..
anche questa tua lettura è devianza dello stare con i tuoi (che per l'appunto sgridano, mentre un partner o un compagno di appartamento ti manda affanculo) ..
quello che ho scritto è una riflessione generale, peraltro ad altri in altri modi già fatta e motivata ..
la maggior parte delle persone che a 40 anni vive con i genitori, salvo ragioni forti (genitori infermi e mancanza di soldi per badante, separazione recente e assegno di mantenimento elevato, perdita di lavoro) secondo me hanno fatto una scelta fallimentare ..
poi magari loro sono contenti .. lo spero per loro ..
io non so di cosa potrei parlare con queste persone
e non a caso te la sei presa con me mentre io con te proprio no ..
non mi interessa cosa fai nella vita, ti auguro solo di poter trovare presto la casa adatta a te, come lo auguro a tutti noi ..
solo che .. dio mio .. a me fa impressione pensare che per 40anni non hai mai avuto una casa tua .. anche solo una stanza tua .. dove fare quello che ti pare, dove essere padrone perchè la paghi tu, dove invitare e dire questa è casa mia (fosse pure la stanzetta) ..
io on riesco a capirlo .. salvo per chi ha i genitori con villa e vive nella dependance ;-)
ma come dicevo sono approcci esistenziali opposti .. io non avrei mai potuto e infatti non l'ho fatto
altri possono .. non so con che risultati, ma possono.

sigilli alle Terrazze del Presidente

eandiamdisfrattoinsfratto, 31/12/2008 12.30:

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i commenti però non sono niente male

www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/mercato-case/mercato-case.html#...

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il nostro forum può anche chiudere, ormai la foglia l'hanno mangiata tutti

ottusangolo, 31/12/2008 22.39:

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Sono venuto qui per consigli immobiliari e non lezioni di vita da chi pensa di avere ragione ed essere nel giusto

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chiunque pensa di essere nel giusto per definizione detto questo, come dice l'utente "TobaccoFlower", la casa "è sentimento", può essere un progetto che entra nella psiche e non solo nella calcolatrice.

Comprare assieme, in coppia, fa bene all'unione. Ma di sti tempi, fa malissimo al portafogli. Scegliete liberamente ovvio. Il mio di consiglio consisteva nel valutare altri progetti "forti" ma che darebbero risultati di sicuro migliori, come il matrimonio (o qualcuno dice giustamente anche un figlio). Oppure aprite un pub con gli amici o iscrivetevi a un corso di tai-chi.

Insomma è pieno di cose più positive da fare assieme, che buttarsi ora sui primi sconticini...

wonderfufy, 31/12/2008 23.25:

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sigilli alle Terrazze del Presidente

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chi sa se si blocca tutto pure alle terrazze dell'olgiata e dei colli (portuensi)? non vorrei si riducesse troppo l'offerta