Bolla immobiliare - 18° Parte

luckyace, 23/01/2009 10.42:

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Primitor!

(se il traduttore on line non ha cannato dovrebbe essere un caloroso Benvenuto!)

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pax2you, 23/01/2009 10.43:

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Ciao e benvenuto.
Grazie per la segnalazione....e così anche nell'est-Europa la bolla si sta sgonfiando.
Nell'elenco ci mancava...ora l'aggiungo :-)

USA
UK
ES
FR
IT
e Romania!

Altro che investire all'estero. :-)

Soldi nel cassetto a piu' non posso!

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rumburak, 23/01/2009 11.04:

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Nella Romania ormai ci sono tanti investitori che hanno dei problemi grossi. Progetti immobiliari abandonati (nella mia citta - Cluj - da esempio un grosso progetto immobiliare e fermo perche il socio principale ha tirato fuori i soldi dalla banca ed e scapato negli USA...). Stanno falendo anche quelli che hanno investito grande parte del capitale usato, perche gli interessi sono molto piu grandi che in Italia e se avevano preso il credito in euro sono molto piu malmessi (la moneda locale ha perso circa 15% del valore in confroto al euro negli ultimi due mesi e continua la discesa...). Sempre nella mia citta (circa 400 milla abitanti) l'anno scorso un tizio ha construito un grosso parcheggio multipiano, sul tereno messo a disposizione dal comune (quindi a gratis), investendo circa 3.5 millioni euro dai suoi soldi e prendendo 1 millione dalla banca. Adesso ha dichiarato il fallimento, 6 mesi dopo che il parcheggio ha iniziato a funzionare (e i posti per parcheggiare non ci sono, ma la gente lascia l'auto a casa e prende i mezzi pubblici).
I terenni che tiravano di piu ultimamente sono bloccati, non si comprano piu dei grossi pezzi come prima (grossi investitori non arrivano piu) e al massimo si riesce a vendere qualche pezzo piccolo per quelli che vogliono costruirsi la casa.

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rumburak, 23/01/2009 10.33:

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Ciao a tutti,

Vi seguo da un puo di tempo, visto che cerco anche io casa a Torino :) Qui i prezzi in alcune zone sono iniziati a scendere, ma in altre zone ancora non si vedono dei ribassi (forse aspettano che scendono i prezzi nelle zone meno ambite prima di scendere anche li???). Ogni modo seguendo un puo il mercato si notano dei ribassi periodici su alcuni appartamenti, se volete posso dare anche degli esempi.
Vi invito a guardare anche un articolo dalla Romania (sono rumeno e quindi seguo anche li) dove c'e un bel grafico con un calo di 25% da aprile 2008 in poi... Il grafico si riferisce a Bucarest, dove il prezzo delle case e cresciuto in modo sproporzionato negli ultimi anni.
http://www.evz.ro/articole/detalii-articol/836644/Pretul-caselor-pe-tobogan/
PEr chi non capisce il rumeno , la riga azura indica il prezzo del nuovo e quella rossa il prezzo del vecchio. Ed in alcuni quartieri il calo e stato di 32%. Il grafico si riferisce al prezzo al metro quadrato.
Situazioni simili si riscontrano anche in altre citta (specialmente quelle piu grandi, dove la crescita e stata maggiore, ma anche in quelle piu piccole, dove per il calo e meno grande).

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pax2you, 23/01/2009 11.22:

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intanto sempre dall'espresso(Napoli):

espresso.repubblica.it/dettaglio-local/%C3%88-il-momento-di-comprare-casa/2...

Gli agenti immobiliari: prezzi in calo, compravendite scarse
"È il momento di comprare casa"

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luckyace, 23/01/2009 11.06:

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http://it.biz.yahoo.com/22012009/57/mkt-mutui-kiron-gruppo-tecnocasa-10-11-erogazioni-nel-iii.html

Mkt mutui: Kìron Gruppo Tecnocasa, -10,11% le erogazioni nel III trimestre 2008

La crisi si fa sentire anche sul mercato dei mutui. E' quanto si apprende dalla nota diramata oggi da Kìron Gruppo Tecnocasa che evidenzia come il terzo trimestre del 2008 presenti un volume di erogazioni in flessione rispetto allo stesso trimestre del 2007 (in base al bollettino della Banca d'Italia del 22-01-2009), pari a 12,6 miliardi di euro, con una differenza negativa di 1,4 miliardi di euro, -10,11% in termini percentuali.

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luckyace, 1/23/2009 11:06 AM:

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http://it.biz.yahoo.com/22012009/57/mkt-mutui-kiron-gruppo-tecnocasa-10-11-erogazioni-nel-iii.html

Mkt mutui: Kìron Gruppo Tecnocasa, -10,11% le erogazioni nel III trimestre 2008

La crisi si fa sentire anche sul mercato dei mutui. E' quanto si apprende dalla nota diramata oggi da Kìron Gruppo Tecnocasa che evidenzia come il terzo trimestre del 2008 presenti un volume di erogazioni in flessione rispetto allo stesso trimestre del 2007 (in base al bollettino della Banca d'Italia del 22-01-2009), pari a 12,6 miliardi di euro, con una differenza negativa di 1,4 miliardi di euro, -10,11% in termini percentuali.

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fpsoft, 23/01/2009 14.14:

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Certo, come nel '29 prima del crollo della borsa:

[IMG]http://i43.tinypic.com/mic2l4.jpg[/IMG]

O un po' come "Tuttobenecase":

it.youtube.com/watch?v=rpUKUy8BGhE

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enx68, 23/01/2009 14.35:

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Poverini.....dai quei pupazzoni di Kiron (in quanto cugini di Tecnocasa)nel 2005 mi feci fare un preventivo con tanto di delibera per un mutuo. Era scritto a chiare lettere che in caso di esito negativo della proposta di acquisto da me effettuata, il contratto era nullo.

Bene , nonostante questo hanno provato a sfilarmi in ogni caso la famosa percentuale per quella che chiamano "spesa di istruttoria" (2% del mutuo erogato)

Vogliamo parlarne?

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fpsoft, 23/01/2009 14:14:

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Certo, come nel '29 prima del crollo della borsa:

[IMG]http://i43.tinypic.com/mic2l4.jpg[/IMG]

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rumburak, 23/01/2009 10.33:

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Ciao a tutti,

http://www.evz.ro/articole/detalii-articol/836644/Pretul-caselor-pe-tobogan/
PEr chi non capisce il rumeno , la riga azura indica il prezzo del nuovo e quella rossa il prezzo del vecchio. Ed in alcuni quartieri il calo e stato di 32%. Il grafico si riferisce al prezzo al metro quadrato.

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Scacco Mattone, 23/01/2009 15.42:

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Mi piacerebbe molto leggere il contenuto dell'articolo contenuto nella pagina dal titolo:"New 'Easy Credit' Delays Financial Catastrophes Until 1930s"
per vedere che analogie ci sono con i recenti tagli dei tassi e chi sostiene che ora l'immobiliare riparte.

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MirkoROMA78, 23/01/2009 16.13:

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Come il ciclo immobilare loro ciclano le loro bugie

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MirkoROMA78, 23/01/2009 16.13:

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A me fanno ride sti c_j_ni, prima dicevano:

-compra ora che tanto sale sempre

ora dicono:

-ora è il momento di comprare

Per il teorema dell'induzione:
Chi ha comprato prima era un c_j_ne chi compra adesso va bene.

Come il ciclo immobilare loro ciclano le loro bugie tra "sale sempre" e "compra ora".

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rumburak, 23/01/2009 11.04:

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Nella Romania ormai ci sono tanti investitori che hanno dei problemi grossi. Progetti immobiliari abandonati (nella mia citta - Cluj - da esempio un grosso progetto immobiliare e fermo perche il socio principale ha tirato fuori i soldi dalla banca ed e scapato negli USA...). Stanno falendo anche quelli che hanno investito grande parte del capitale usato, perche gli interessi sono molto piu grandi che in Italia e se avevano preso il credito in euro sono molto piu malmessi (la moneda locale ha perso circa 15% del valore in confroto al euro negli ultimi due mesi e continua la discesa...). Sempre nella mia citta (circa 400 milla abitanti) l'anno scorso un tizio ha construito un grosso parcheggio multipiano, sul tereno messo a disposizione dal comune (quindi a gratis), investendo circa 3.5 millioni euro dai suoi soldi e prendendo 1 millione dalla banca. Adesso ha dichiarato il fallimento, 6 mesi dopo che il parcheggio ha iniziato a funzionare (e i posti per parcheggiare non ci sono, ma la gente lascia l'auto a casa e prende i mezzi pubblici).
I terenni che tiravano di piu ultimamente sono bloccati, non si comprano piu dei grossi pezzi come prima (grossi investitori non arrivano piu) e al massimo si riesce a vendere qualche pezzo piccolo per quelli che vogliono costruirsi la casa.

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wonderfufy, 24/01/2009 6.36:

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E' molto Dopo che ho comperato è saltato fuori che una parte è abusiva fatta senza concessione del comune, ora cosa posso fare?
Sono disperata, erano tutti i miei risparmi, l'agente mi aveva garantito che era tutto a posto.

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giemmeppi, 23/01/2009 15.45:

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benvenutissimo!!! "noi" e "vechi" si capisce benissimo hihihihi chi lo posta a gekko su fol?!

Ho appena fatto io.

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laplace77, 24/01/2009 7.11:

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proporrei per wonder il sottonick

"news hunter con gli attributi"

...anche se a volte troppo esuberante...


cmq...



"la casa non fallisce"...


ma la sola te ce la tirano comunque

e i 'risparmi' vanno in fumo comunque





e il bello e' che la responsabilita' legale
e' di chi compra sulla carta regolare ma
nello stato di fatto e di diritto...

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