Black list dell'informazione

(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Ho tolto le faccine e le evidenziazioni perche' cominciava a sembrare un albero di natale : a voi i commenti

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Case, riparte il mercato ecco dove comprare

Più economici Aurelia, Appia, Collatina e Cassia. Ma tengono le zone storiche: in cima Trastevere. Sale l'interesse per i quartieri maggiormente serviti dai trasporti e dalle attività commerciali.

È destinato a ripartire il mercato immobiliare nella Capitale, dopo un anno che ha segnato una forte contrazione dei prezzi e delle compravendite. Perché questo, lo dicono gli analisti più esperti, è il momento migliore per investire nell'acquisto di un appartamento. I prezzi, infatti, registreranno nel 2010 ancora il segno meno a Roma, anche se rispetto al 2009, secondo le stime della Tecnocasa, la contrazione diminuisce e passa da -5% a -3/-1% di quest'anno.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Gli acquirenti concentreranno la loro attenzione sulle zone centrali e sui quartieri maggiormente serviti dai trasporti e dalle attività commerciali, mentre in periferia i prezzi, così come le compravendite, saranno minori soprattutto per le tipologie economiche e popolari, acquistate da persone con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo importante, ora difficilmente concesso.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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«Per dire con precisione come sarà questo 2010 per il mercato immobiliare – spiegano dall'Ufficio Studi della Tecnocasa – bisognerebbe sapere come si comporteranno gli istituti di credito nel concedere i mutui. Certo è che chi ha disponibilità di capitale troverà un mercato ancora favorevole sul fronte dei prezzi».

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Con delle differenze da zona a zona e un occhio attento alle aree urbane dove sono in corso importanti progetti di riqualificazione. Le abitazioni in centro continueranno a suscitare un forte interesse negli acquirenti. Si parla, naturalmente, di persone che hanno una maggiore capacità di spesa, ma che si troveranno favorite in un momento di contrazione del mercato.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Tra vie e le piazze che registreanno il maggior numero di compravendite, anche perché c'è maggiore offerta rispetto ad altrettante più prestigiose, come piazza Navona e piazza di Spagna, ci sono piazza Farnese, Campo de' Fiori e le traverse intorno a piazza Navona.
Le quotazioni in questa zona difficilmente superano oggi i 9000 euro al metro quadrato, (e manterranno all'incirca gli stessi prezzi anche quest'anno), perché i potenziali acquirenti sono molto più parsimoniosi rispetto agli anni passati e in fase di trattativa chiedono sconti sempre più importanti. Prezzi più elevati si registreranno per le abitazioni in piazza di Spagna e piazza Navona dove si possono toccare picchi rispettivamente di 15 e 20 mila euro al metro quadrato. Salirà ancora di più di gradimento quest'anno l'area intorno a piazza Cavour dove impazzerà al ricerca dal monolocale fino ai grandi tagli oltre i 200 mq. Se si vuole investire in questa zona è fondamentale acquistare tagli piccoli: per un monolocale da 30-40 mq si possono ricavare fino a 900 euro al mese. Ancora in pole position tra le compravendite saranno le abitazioni situate sul lungotevere Castel Sant'Angelo e lungotevere Prati che permettono in alcuni casi di avere anche l'affaccio sul Tevere.
Pronti a mettere mano al capitale in questo caso perché le quotazioni medie possono toccare punte di 10.000 € al mq contro una media della zona che oscilla da 7000 a 8500 euro. In queste zone, tuttavia, non converrà molto acquistare per riaffittare visto che il mercato delle locazioni continua a lanciare segnali di contrazione e i canoni si stanno abbassando: per un bilocale non si superano i 1.100-1.200 euro al mese. Rialzo, invece, per le quotazioni in zona Testaccio, Aventino e San Saba dove la discesa dei prezzi del 2008 ha stimolato la domanda da parte di investitori.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Chi ha puntato la zona Cassia-Torrevecchia sappia che si trova di fronte alla macroarea della capitale che ha messo a segno la riduzione dei prezzi più forte nel 2009 (-5,3%), anche se si segnala una leggera ripresa già dalla seconda parte dell'anno, destinata a continuare.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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La causa è da ricercarsi nell'immissione di numerose nuove abitazioni (appartamenti e villette singole) sul mercato che hanno contribuito a contrarre i prezzi delle tipologie usate di cui si registra molta offerta, ma poca domanda. Facile intuire che anche quest'anno gli acquirenti preferiranno acquistare le nuove costruzioni valutate da 2500 a 3500 € al mq. Basteranno, si fa per dire, 160-200 mila euro per acquistare un bilocale nella zona dell'Arco di Travertino e Quadraro (San Giovanni-Roma Est), dove i prezzi sono in diminuzione a causa della contrazione della domanda.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Prezzi più bassi e ottimo investimento per la zona di Piazza-Epiro-San Giovanni Metronio, in particolare se si sceglieranno i tagli più grandi, a partire da 100 mq. La zona, infatti, è ben collegata con i mezzi pubblici e gode della vicinanza di aree di interesse storico. L'area più ambita? Quella di Villa Celimontana che offre tipologie di pregio degli anni '40 valutate a prezzi medi di 6000 € al mq. Buon investimento anche se si acquista a Monteverde e Aurelio, soprattutto per Magliana Nuova dove le compravendite sono previste in ripresa e per Villa Bonelli dove ci sono palazzine con affaccio su aree verdi e che in buone condizioni si trattano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Previsto vivace anche il mercato di Ostia nel quartiere intorno a piazza Vega. Meglio focalizzarsi, però, sui tagli che non superino i 70 mq ed una spesa di 300 mila euro.

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(sylvestro), 08/01/2010 12.20:

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Non conosce crisi, infine, il mercato nei quartieri Prati-Balduina e Balduina-Belsito: per fare un buon investimento si consigliano anche in questo caso tagli piccoli, come bilocali e trilocali, da mettere a reddito e da affittare a turisti o studenti dal momento che la zona è vicina al Vaticano ed è ben collegata con il centro della città.

Damiana Verucci
08/01/2010

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