 24/01/2010 14:25 |
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Confedilizia: «Il mercato ripartirà a metà anno» (Fonte: ilgiornaledivicenza.it - 24/01/2010)
CASA. Nel 2009 prezzi in calo tra 5 e 15% secondo il «Borsino immobiliare» dell'associazione
Sforza Fogliani: «Molto dipende dall'evoluzione della situazione del credito e dell'occupazione e anche dall'inflazione»
ROMA
Il mercato della casa ripartirà nel secondo semestre del 2010 e negli ultimi tre mesi dell'anno, con un aumento sia sul versante dei prezzi sia delle compravendite. È la previsione di Confedilizia, che ieri ha illustrato la quinta edizione del «Borsino immobiliare».
Le quotazioni dovrebbero subire un rialzo tra 8 e 15% per gli immobili di pregio e 5% nella media generale delle altre tipologie. Sull'andamento del mercato tuttavia incidono «variabili che rendono particolarmente difficile avanzare stime», ha dichiarato Corrado Sforza Fogliani, presidente di Confedilizia, sottolineando che molto dipenderà «dall'evoluzione del mercato del credito e del lavoro, e anche dall'inflazione che dovrebbe mostrare una ripresa sul finire dell'anno, spingendo gli investimenti in immobili da locazione come forma di difesa da spinte inflazionistiche».
Per il 2009 Confedilizia ha riscontrato un calo medio dei prezzi rispetto al 2008 fra 5 e 15%, a seconda delle città e delle aree geografiche, e una flessione media delle compravendite del 13%. La città più cara è Venezia, con una media di 9.570 euro a metro quadro per un immobile in centro ristrutturato. Al secondo posto Roma, 8.000, seguita da Milano, 7.570. Per la stessa tipologia di abitazione, ma in aree periferiche, si confermano ai primi posti Venezia e Roma, 3.900 e 3.800 euro, mentre il terzo va a Siena, 3.500. I prezzi più bassi sono a Crotone, dove un'abitazione da ristrutturare in periferia costa 400 euro al metro quadro. Poco più care Nuoro, 405, e Ragusa, 410.
Nella classifica delle città che l'anno scorso hanno subito la svalutazione più forte, il primo posto va a Catanzaro (-21,43%), seguita da Asti (-18,18) e Lucca (-11,11).
Per quest'anno il rilancio del mercato partirà dalle grandi città per estendersi gradualmente nei centri minori, sia per numero di transazioni, che per il 2009 Confedilizia calcola su circa 600mila unità, sia per livello dei prezzi. «Fino ad allora», stima Confedilizia, «il mercato dovrebbe manifestare una certa stabilità sia in termini di numero di compravendite sia in termini di prezzi».
La ripresa potrebbe essere «anticipata o rafforzata da un ritorno degli investimenti al fine delle locazioni», ha affermato Sforza Fogliani, «se si arriverà all'introduzione della cedolare secca (tassazione sostitutiva dei redditi da locazione nella misura del 20%, ndr), che costituirebbe una formidabile iniezione di fiducia per gli investitori in edilizia con un importante risparmio per il governo nell'edilizia abitativa pubblica».
Intanto si ammettono, per il 2009, cali delle quotazioni immobiliari comprese tra il 5% e il 15%! Della prevista ripresa ne parleremo nel corso dell'anno. ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Vedi anche: Casa, il mercato scalda i motori (Fonte: Avvenire - 24/01/2010)
Marco [Modificato da marco--- 24/01/2010 14:29] |
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