 14/12/2009 16:06 |
|
| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
|
Casa: Bankitalia, calo prezzi gia' finito; no rischio bolle (Fonte: agi.it - 14/12/2009)
(AGI) - Roma, 14 dic. - La tendenza al ribasso dei prezzi delle abitazioni osservata nella prima meta' di quest'anno (-0,5%) potrebbe gia' essere terminata. Il dato emerge da un'inchiesta condotta da Bankitalia e Tecnoborsa e pubblicata in uno studio di via Nazionale coordinato da Fabio Panetta. Nel dettaglio, le rilevazioni dell'Agenzia del Territorio indicano che i prezzi delle case sono cresciuti del 2,9% in termini nominali nella media del 2008 (+6,2% nel 2007), per poi flettere nei primi sei mesi del 2009 per la prima volta dall'inizio della serie storica nel 2002.
Insomma, e' vero che la crisi ha colpito pesantemente il settore immobiliare ma "le informazioni piu' recenti forniscono segnali di attenuazione della fase recessiva". E sebbene la situazione resti "incerta", al momento non appaiono bolle all'orizzonte. Secondo Bankitalia, infatti, "non emergono sviluppi che denotino fenomeni di sopravvalutazione degli immobili" E dunque appare ridotto "il rischio che i prezzi delle case possano subire in prospettiva brusche flessioni".
A testimoniare la debolezza del mercato e' anche l'andamento delle compravendite. All'espansione in atto dalla fine del 2000 e' subentrata, alla meta' del 2006, una contrazione divenuta via via piu' marcata, fino a toccare il ritmo del -15,6% nel primo semestre i quest'anno rispetto allo stesso periodo del 2008. Il terzo trimestre del 2009 ha registrato un rallentamento della frenata all'11,3%. Il numero delle compravendite si colloca ora sugli stessi livelli del 1998.
Tornando alle quotazioni, nel 2008 il ritmo di crescita dei prezzi delle abitazioni rispetto all'anno precedente, e' sceso dal 4,6 al 2,3% nel Nord Ovest, dal 4,3 all'1,3% nel Nord Est, dal 7,8 al 3,1% nal Centro e dall'8,3 al 4,6% nel Mezzogiorno.
Nella prima meta' di quest'anno le quotazioni sono rimaste sostanzialmente stabili nel Nord e nel Mezzogiorno, mentre si e' accentuato il calo al Centro (-1%).
Tra il 2000 e il 2007 la crescita cumulata delle quotazioni nominali e' risultata compresa tra il 52% del Nord Ovest e il 90% del Centro, con un picco nel Lazio dove le quotazioni sono piu' che raddoppiate. Il rialzo e' stato piu' contenuto nel Settentrione: nel Nord Est gli incrementi sono risultati compresi tra il 37% del Trentino Alto Adige e il 59% del Veneto; nel Nord Ovest la crescita e' stata del 42% in Lombardia e del 49% in Piemonte. Tra le regioni meridionali, l'aumento dei prezzi e' stato rilevante in Puglia (80%) e in Campania (68%).
In totale, alla fine del 2008, il valore della ricchezza immobiliare delle famiglie ammontava a quasi 4.700 miliardi di euro. In rapporto al reddito medio disponibile, alla fine dello scorso anno la proprieta' immobiliare si collocava su un valore di circa 4,5.
Nella sostanza secondo questi i prezzi sono calati, debolmente, solo nel 2009, oggi affermano che la discesa è già terminata e per finire asseriscono che gli immobili non sono sopravvalutati!!!
Non ho parole! ![[SM=g7814]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/14/1258054.gif) ![[SM=g1746735]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/35/1151098365.gif)
Marco [Modificato da marco--- 14/12/2009 16:11] |
| |
|
| |
|
|